惠州房訊讓世界瞭解惠州房産資訊關 注“小區物業費每平方米要4.3元 為啥會那麼貴？”近日 惠州齣台物業服務等級標準（參考），引導規範定價 - 趣味新聞網
發表日期 5/14/2022, 12:36:34 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 惠州房訊讓世界瞭解惠州房産資訊關 注“小區物業費每平方米要4.3元，為啥會那麼貴？”近日，惠南科技園某樓盤業主在網絡問政平台和社交媒體的發帖受到廣泛關注，多個市民跟帖曬齣各自小區的物業費，認為收費標… .....
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讓世界瞭解惠州房産資訊
關 注
“小區物業費每平方米要4.3元，為啥會那麼貴？”近日，惠南科技園某樓盤業主在網絡問政平台和社交媒體的發帖受到廣泛關注，多個市民跟帖曬齣各自小區的物業費，認為收費標準不明晰，費用交得不明不白。
因為物業消費標準不明晰，在小區自治過程中引發不少糾紛，加速構建全市物業服務等級評價和定價參考機製成為突破方嚮。5月12日，記者從惠州市住房和城鄉建設局瞭解到，該局已印發《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》，將小區物服務細化成綜閤管理、設備維護、公共秩序和保潔綠化等6個模塊，並設置3個等級對應不同的服務內容，規範物業服務評價體係，引導企業規範定價，真正讓小區業主物業消費明明白白。
物業收費高低不一定價標準不透明
“一收樓就開始交費，也不知道到底服務瞭什麼？”春節後剛剛搬進惠州北站區域某樓盤的業主劉先生稱，去年收樓以來一直在交費，標準是2.7元/平方米，對於物業服務的內容卻不清楚。
類似劉先生的情況不在少數。在惠州市網絡問政平台和本地網絡論壇上，質疑小區物業收費標準和定價不明確的帖文頻繁齣現。在本地論壇近期發起的主題為“曬齣你傢小區物業費”的投票帖引起瞭市民熱議，吸引瞭近200名業主曬齣瞭各自小區的物業收費。
1.6元/平方米、2.8元/平方米、3.5元/平方米……記者整理發現，市民曬齣的小區覆蓋瞭惠州各主要片區，物業收費標準集中在1.6―3.5元/平方米，個彆公寓或商業建築達到4元、8元。
“不同的小區、不同的物業公司，服務水平肯定是有區彆的，但不能將物業服務和企業品牌畫等號，服務好壞取決於用心與否。”市物業行業資深從業人士房雲峻介紹，從全市來看，小區的物業費從幾角到十幾元，定價確實有點亂，需要規範和引導。
在仲愷高新區政府網絡問政平台，中洲理想倉小區業主譚先生對4.3元/平方米的管理費産生質疑，認為小區旁邊是工業區，環境不好，收費標準卻比金山湖的公寓樓還高，主管部門的批復標準是什麼。
在橋西街道麥地社區老小區金耀園小區居住瞭多年的的陳女士則錶示很慶幸：“買房時定的1.2元/平方米，10多年過去瞭還是這個水平。”陳女士說，100平方米的房子每月100多元，還是蠻實惠的。
房雲峻介紹，小區物業費的高低不能簡單對比，而應根據服務水平評定，隻要物有所值，業主對於高一點的收費標準是可以接受的，但標準也該明確。
搭建等級參考體係引導市場規範運行
“物業服務收費當前按市場調節價執行，小收取標準由消費雙方協商確定。”惠州市物業管理協會相關負責人介紹。
該負責人介紹，全省新建商品房住宅物業服務收費於2015年10月1日起實施市場調節價，物價部門核價機製成為曆史。2019年齣台《關於進一步規範物業服務收費的通知》，全麵取消全省各地市物業費收取標準備案，全麵放開物業服務費用定價。
房雲峻錶示，已成立業主委員會的成熟小區，業主在選聘物業過程中有一定程度的參與權，而新建小區跟業主沒太多關聯，物業服務費用的收取標準在業主購房和入住之前已確定。
麵對行業齣現的監管真空，房雲峻認為即物業服務費定價由市場調節，但齣現的問題應該得到解決。物業服務有哪些等級標準，不同的標準有怎樣的服務都應該予以明確，要業主明白消費的産品到底是什麼。
惠州物業領域的規範引導機製在加速構建。市住建局新齣台的《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》將搭建起物業服務等級評價和小區收費標準的參考指引。
在該等級標準中，將住宅物業服務內容分成綜閤管理服務、公共設施設備維護養護、房屋管理、公共秩序維護、清潔服務和綠化服務6個服務類彆。同時將每個服務類彆劃分為3個等級，將每個服務等級所對應的服務內容和標準予以細化。
如清潔服務，3個等級標準分彆對清掃人員配備比例，道路、樓道和垃圾桶等清潔頻次，以及二次供水設施清晰和白蟻防治等進行標準量化，為業主提供標準核驗服務內容，明確自身小區的服務等級水平和服務質量。
“將依托物業協會走訪調研全市小區，以製定不同等級服務所對應的價格參考標準，讓每一個小區的業主都消費得明明白白。”市住建局物業管理科科長嚴育軍介紹，小區業主可對照服務等級標準和參考價格，督促小區提升服務水平。
《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》全文
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5月14日，沒有等來深圳樓市放鬆調控的消息，但卻迎來瞭隔壁兄弟城市――東莞的消息。 東莞市住建局發布瞭《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號），並從七個方麵著手優化樓市政策，主要內容如下： 一、保障剛性住房需求 發揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人纔、中低收入戶籍傢庭等重點群體的住房保障。 二、支持改善性住房需求 居民傢庭符閤國傢生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民傢庭需提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24.......
居住權也可以進行買賣交易？！多地已啓動居住權登記，需注意什麼
在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。福州自去年起也已開展居住權登記。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？ 全國多地已啓動居住權登記 居住權是民法典物權編的新增內容，可以通過閤同約定的方式設立，也可以通過遺囑方式設立或者因生效法律文書設立。通俗地說，“居住權”就是房主可以通過閤同或者遺囑的方式賦予任意他人居住該房子的權利，直至居住權期.......
二手賣傢“透底價”？中山153個小區，被我翻瞭個底朝天！
二手市場就是樓市晴雨錶。 最近，中山政策利好不斷，先是中山人社局發布人纔新政。 隨後中山住建局聯閤多部門下達《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，官宣中山除東區、石岐（岐江新城規劃範圍除外），其餘地區解除限購。 不到半個月，中山再傳來重磅利好消息，近一步明確中山市樓梯房和20年以上的自建房，不納入傢庭住房套數認定。 而昨晚，中山再度加碼，發布公積金新政。 框架結構二手房20年以內樓齡，全都可以公積金首付三成買房；購買裝配式建築住房，公積金貸款額度上浮20%。 雖然新政陸續公布，但判.......
蘇州，未來的路在何方？
浙江雖然有著杭甬雙核的概念，但杭州的綜閤實力無疑力壓著寜波。此外，浙江省內各大城市對於杭州的歸屬感也極強。而杭州在國內外的影響力，在浙江省內也是獨樹一幟的水平。 畢竟杭州不僅科教、醫療、城建、文化等軟實力齣色，其GDP總量、財政收入等硬指標更是浙江穩穩的第一。 所以，杭州作為浙江第一城是毫無懸念的。 作為一個浙江人，我心目中的江蘇第一城一直都是南京。但還有不少網友心目中，肯定還有另一個答案，那就是地級市的天花闆蘇州。從經濟規模來看，南京曾經甚至長期低於瞭無锡和寜波，在長三角城市群也是很低調.......
我國中等收入群體規模超4億？達到多少收入纔算中等收入人群？
這是文章頭部 昨天，一條由中共中央宣傳部舉行的新聞發布會內容上熱搜，發布會公布瞭當前我國國民生活水平的各項數據，如城鎮新增就業年均超過1300萬人，居民人均可支配收入超過3.5萬元，每百戶傢庭擁有汽車超過37輛等等，而其中最受關注的是我國中等收入群體規模超4億！ │收入多少是中等收入群體？ 超4億人成為中等收入，在我國14.4億人口中占比達到瞭27.78%，那麼多少收入纔能算是中等收入人群呢？ 先來看看幾天前網上流傳的一份備受爭議的“2022年度傢庭月收入排名”，這個榜單顯示排名第一的北京.......
央行動真格瞭？戶籍和房産將“脫鈎”，3個新消息下，還買不買房
前言 目前，我國國傢統計局，對全國商品房住宅的銷售價格，作齣瞭具體的統計數據。從大數據的整體顯示看，我國房價仍然在呈現穩中增長的趨勢。 從當下一二三綫城市的房價銷售價格來看，各城市的房價銷售環比一次增長0.7%，0.5%，0.3%。但是不容忽略的一點，這些城市房價的環比漲幅都已經有所迴落，總體是在平穩中嚮前發展。 但是，現在有新的消息，在未來戶籍和房産將會實現脫鈎，與此相關的還有三個重要的信息就要公布。這對很多買房人將會産生很大的影響。與廣大百姓密切相關，無論大傢買不買房都需要早做打算。 .......
比房産稅還猛？最高20％？有3省已執行，新規下2類人要“難眠”瞭
前言 根據京圈傳齣的最新消息：3月10日的時候，潘石屹宣布以7摺的價格齣售京滬兩地的優質物業，此舉在業內引發瞭大傢的高度關注。當然，潘石屹的行為也錶明：房地産的日子很不好過。即使處於這樣的劣勢，我國平均的房價仍處於較高的水平。 因此，很多人都高度呼籲“房産稅”的齣颱。雖然，房産稅的齣颱已經成為瞭既定的事實。但是，真正定下來的時間還沒有確定。在大傢的等待中，“房東稅”卻先一步齣現瞭。目前有三個省已經在試點執行瞭，最高地區徵收20%。在這個政策的執行下，有兩類人恐怕要“難眠”瞭。 第一類：“以.......
房地産之父孟曉蘇喊你買房：全國房價都在漲！網友：睜眼說瞎話
這是文章頭部 買房子是大問題，最近圍繞當前房地産形勢，各路大佬輪番登場，為老百姓買房操碎瞭心。近日，享有中國房地産之父稱號的孟曉蘇就再爆驚人言論： 總體上說全國的房價都是在上漲的過程中，房地産將繼續延續黃金時代。 此言一齣，輿論嘩然，畢竟現在這房地産的形勢，老百姓都看得懂，專傢們怎麼就睜著眼說瞎話呢？ 近日，催促民眾買房的專傢還真不少，前幾天著名經濟學傢馬光遠就在網上喊話民眾： 現在是買房的好時機，理由是房價跌得差不多瞭，優惠政策也這麼多 。不過，最後馬光遠因為吃相難看，被同行的學者大罵為.......
農村迎來“統一搬遷”，這3種房屋沒有任何補償
受到傳統思維的影響，在多數人的印象中，農村給人的感覺是落後的、老舊的。特彆是當地人的生活環境普遍比較差，幾乎都是茅屋瓦房所堆砌的住處，整體麵貌無法與現代的審美相契閤。但事實上，伴隨國傢對農村的關注，以及推行的各項利好改政策，農村其實已經發生瞭翻天覆地的變化。現在的農村可以說與城市的差距越來越小。 進入2022年上半年中期，國傢將落實新一輪的針對農村房屋的利好政策。也就是說，生活在農村地區的朋友將迎來“統一搬遷”的計劃。不過需要注意的是，不是所有搬遷者都能得到補償款。如果你傢的房子類型屬於這3種.......
事關二手房交易！15日起執行！
近日 市住房城鄉建設委發布瞭 關於我市存量房屋交易資金監管 實行銀行托管模式的通知 根據《天津市人民政府辦公廳關於轉發市住房城鄉建設委擬定的天津市存量房屋交易資金監管辦法的通知》（津政辦發〔2022〕12號），自2022年5月15日起，我市實行存量房屋交易資金監管銀行托管模式，現將有關事項通知如下： 我委通過公開招標確定的10傢受托開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行分彆是：建設銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行、農業銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲蓄銀行天.......
一念之差，從地獄到天堂的房産——銀行沒告訴你的隱秘乾貨
我是阿鈍，期待和您一起慢慢變強，慢慢變富。 昨天分析瞭為什麼公寓、商鋪、寫字樓都是房産投資中，垃圾中的戰鬥機。 其中，還有一種房産，引起的爭議很大，今天來進行分析―― 一樓帶地下室，有些地方也叫作一復地。 歐教授手裏麵，就有多套上海康城一復地，而被眾多人嘲笑。 那麼一樓帶地下室，真的是垃圾中的火箭炮嗎？ 到底能不能買？ 看完今天這篇文章，你就知道瞭。 1 1）從房子所處的樓層來看： 一樓帶地下室，有很多很多公認的缺點： 光綫差、潮濕、蚊蟲多、高空拋物。 鄰居來來往往路過導緻傢裏私密性差、噪音大.......
當新材替代品齣現後，瓷磚應當何去何從？
這是文章頭部 譯者按： 行業的競爭以及洗牌正在加速運行著，大多數從業者思考的問題是如何在同行之中脫穎而齣，拉開差距。但是打敗柯達膠捲的從來都不是富士膠捲，而是數碼相機。 日前，美國一名瓷磚行業從業者在CeramicWorldReview在《2022年將會發生什麼？》一文中錶示，美國瓷磚行業正在受到LVT行業的威脅。美國的瓷磚市場份額從2018年的14.4%降至2020年的13.3%，而LVT的市場份額從12.6%提高到19.8%，而且這個差距還在加大。 麵對替代品的齣現，瓷磚行業究竟應當如何競.......
