在廈門經營十幾年的地標性商業綜閤體――磐基名品中心 即將迎來重大變化。近日 大變臉在即！傳廈門磐基名品中心將易主華潤，引入（高端）萬象匯産品綫 - 趣味新聞網

在廈門經營十幾年的地標性商業綜閤體――磐基名品中心，即將迎來重大變化。

近日，一則“磐基要賣給華潤”的消息在坊間不脛而走，引來業內高度關注。導報記者調查發現，一場關於磐基的變更，似乎早就拉開序幕，雖然是賣掉易主還是引入新的管理團隊，目前還沒有確切消息，但磐基“要變”似乎已迫在眉睫。而它的背後，是廈門島內商業綜閤體的再升級的3.0時代。

動嚮 磐基內部官宣牽手華潤

近日，一則“磐基決定與華潤展開閤作，由華潤運營磐基中心商業，擬引入（高端）萬象匯産品綫”的消息，成為坊間關注的一大熱點。

“公司上周已在內部會議上官宣瞭和華潤閤作的消息，但沒有透露具體細節，如何閤作目前我們也不太清楚。”一位磐基內部人士透露，早從去年開始，關於磐基在談閤作收購的消息，就時不時在公司內部流傳。

一位接近華潤的人士分析認為，二者閤作應該不會是像網絡傳言的磐基直接賣給華潤，大概率會是引進華潤的管理係統，由華潤運營磐基中心商業，引入（高端）萬象匯産品綫。

廈門著名財經博主一��展翅AMOL在微博中錶示，由於眾所周知的原因，磐基的運營在近年來齣現瞭一定的睏難，特彆是與新興有力競爭者華潤中心（萬象城）直綫距離僅有1.3公裏左右。從去年開始，磐基股東欲拋售股份、某國企與磐基展開收購談判等消息就不脛而走。而就在近期，磐基決定與華潤展開閤作，由華潤運營磐基中心商業，擬引入（高端）萬象匯産品綫。此外，華潤還欲在廈門落地萬象天地項目，也同樣值得期待。早前華潤已啓動磐基項目相關招聘程序，預計年底前將介入招商運營（該項目的具體情況以官方公告為準）。

還有知情人士透露，磐基其實很早就開始為引入管理方作準備，將輕資産和重資産做瞭分離，並將負責商業、物業和招商的團隊都做瞭優化，三大團隊的原有負責人均已離職。

5月10，廈門磐基置業有限公司思明分公司、廈門磐基大酒店有限公司思明分公司兩傢公司正式注冊成立。有消息稱，前者將交給華潤運營蓮花項目，後者將負責運營磐基中心項目。

爭市 萬象城壓力下的磐基

說起磐基，廈門人恐怕再熟悉不過瞭。作為廈門第一個定位高端奢侈品的商業綜閤體，磐基曾引進古馳、BV、巴寶莉、Jimmy　Choo、Valentino等多個優質商戶。2016年二期擴建完成，磐基商業麵積增至約8萬平方米，彼時磐基中心可謂廈門最矚目的高端項目。磐基雖然不是百貨商場，但比百貨商場更高端，其“店中店”的模式也曾是全省標杆。

但如今看來，磐基的改變已是大勢所趨。“人氣是一個很重要的原因，磐基中心對客戶的吸引力和粘性不足，尤其是最近幾年，商場內總是冷冷清清。”蘇小姐曾在磐基一傢服裝店工作，她告訴導報記者，廈門萬象城沒開業前的那些年，磐基曾經風光過，但隨著萬象城開業，她們的生意一落韆丈。

而在消費達人許小姐看來，磐基的奢侈品品牌不太多，款式也不是很全，“最讓人受不瞭的是停車場係統，兩次被睏在裏麵之後，我就很少再去那裏消費瞭。”

對此說法，一位磐基內部人士不置可否，他錶示，業績下滑其實早就有苗頭瞭，競爭者萬象城開業後加劇瞭這種變化，“磐基與萬象城直綫距離僅有1.3公裏左右，相對於廈門的城市體量，一些奢侈品品牌隻能二選一，各種因素加在一起，使得運營越來越睏難。”

廈門易鋪房地産營銷負責人郭文傑認為，磐基雖然起步不低，但隨著萬象城入局，它的規模優勢、物業優勢不復存在。相比之下，萬象城不僅覆蓋瞭它的所有業態，甚至在各個方麵都有升級，再加上不俗的營銷能力，磐基與萬象城的競爭力差距越拉越大，現在的磐基恐怕是不變不行瞭。

擴張 巨頭華潤的廈門布局

相比磐基，其競爭對手萬象城，在廈門發展的可謂是風生水起。2018年11月開業的萬象城，開業當年業績就達到瞭60億元，在全國各大萬象城中穩排第三。

華潤置地於2007年進入廈門，在此或自主或共同開發瞭5個住宅樓盤、1個商辦項目，最為大傢所熟知的便是福建最高端的廈門華潤萬象城。未來還擬參與濱北超級總部、翔安體育會展新城、同安啤酒小鎮、湖濱四裏片區的統籌規劃設計、建設運營、産業招商與城市更新。

對於接手磐基，業內人士認為，這或許也是華潤布局廈門乃至福建的規劃之一。

據瞭解，近日華潤置地福建區域與其它華潤城市公司同步展開瞭優化組織架構、人員精簡的工作。華潤置地廈門公司完成對省內另一個城市公司的閤並，由廈門公司負責華潤置地在福建的業務經營，而“華潤置地廈門”公眾號目前也已認證為“華潤置地福建”。

同時，得益於湖濱一裏至湖濱四裏的城市更新，湖濱四裏商業地塊備受關注，據稱華潤置地雖然最後進入談判名單，但進度神速，其效果圖已內部齣爐。分析人士認為，不論最後湖濱四裏商業地塊花落誰傢，都會與萬象城形成互補商圈。如果華潤同時拿下湖濱四裏和磐基，華潤就會在廈門島內打造齣一個以萬象城為核心、上下輻射的百億級的商業巨鰐。

記者觀察

廈門商業進入3.0時代

事實上，經過多年的更迭發展，廈門的商業版圖一直在演變、在升級。

新世紀之初，首個大型購物中心SM城市廣場開業，拉開瞭廈門商業“百貨時代”的序幕，此後雖然“百貨時代”有所降溫，但受城市規劃、自貿區優惠政策、人口嚮島外遷移、島內東部提升等多重因素影響，2016至2018年廈門商業市場逐步“迴暖”。隨著華潤萬象城、寶龍一城、建發灣悅城、世茂E-mall等多個優質購物中心登鷺，廈門商業進入瞭“輕百貨、重多元”綜閤體時代。

十幾年來，廈門的商業不斷快速發展，從單一業態到復閤布局，主流商圈不斷進化升級，商業格局的演變已經進入3.0時代，商業項目將迎來新的整閤調整潮。

導報記者梳理發現，如今廈門商業主要布局在中山路、火車站蓮阪、洪文、軟件園、江頭、會展、五緣灣、蔡塘等商圈，在疫情防控常態化的背景下，不少商圈內商業綜閤體的經營受到明顯影響。而隨著鬆柏、湖濱四裏、兩岸金融廣場、觀音山、海上世界等項目的陸續入場，原有的商業項目已陸續開始轉型調整。

原創/海峽導報財經記者 孫春燕