發表日期 2/23/2022, 8:49:18 PM
在近期的房源公示中,均價6727元/�O起的價格吸引眼球。
不要驚喜,這是閻良的盤!同時公示的還有臨潼的盤,均價在8000元/�O多。
在主城區,西安整體房價已經在1.6萬/�O左右瞭,高一些的3萬+,低一些的1.4萬/�O左右,低於1.4萬/�O的,基本是老盤清倉,最後的房源瞭。
而新盤,都是奔著改善,戶型和價格都相對高,2萬+也是很普遍。據悉,目前主城+西鹹新區在售新房, 2萬+樓盤已經超過40個 ……
此次盤點的是,在售均價在2萬+的盤,有些均價沒有超過2萬,實際部分房源價格已經2萬+;還有一些均價超過3萬的盤……都沒有統計在內。
僅均價2萬+的樓盤就已經39個瞭,具體項目信息如下:
我們以各個區域樓盤的數量來區分:
第一梯隊:高新,灃東,分彆有12盤。
高新均價在2-2.7萬/�O之間,新盤集中在軟件新城和CID兩大闆塊。其中價格較低一些的天地源雲水天境和中國鐵建西派國樾都是西安的紅盤,均韆人搖號。
同一區域,所呈現齣來的價差,除瞭地價因素,和周邊配套的距離,更重要的是産品配置。
價格備不上去,精裝變簡裝,或者是毛坯,看起來價格不高瞭,低於當初的放風價,性價比也體現齣來瞭,但減配也隨之而來。
而堅守住價格盤,原本項目的一些設計理念都有能力實現,如高新・天榖雅捨,采用國際先進的低能耗綠色健康住宅技術,打造西安首個“被動房”。
接壤高新的灃東新城,房價也比肩高新。目前也有12個2萬+樓盤在售,包含一些低密房源,基本都是裝修房。
第二梯隊:灃西,有6盤。
灃西是秦創源的總窗口,産業紮實。灃西已經從1.0版本快速蛻變,全速升級為“科學城、公園城、絲路城(在建中)”三城融匯的宜居宜業新高地。
隨著灃西的成長,規劃落地、配套兌現,目前新盤以改善為主,均價約在1.6-2.3萬/�O左右,其中有6個高端盤售價超過2萬。
第三梯隊:未央有3盤,麯江2盤。
未央的3盤有2盤在未央湖畔,生態資源已經地鐵交通等,做個高端盤規劃,價格也就不低瞭。
麯江新房供應稀少,目前在售的2盤,其中華潤置地從開始就韆人搖號,也是西安首個2萬+盤韆人搖號的典型案例。麯江城市樹也是去年新開的純新盤。
其餘各區,雁塔、蓮湖、經開、灞橋都隻有1盤, 這些盤也是區域的引領盤,也會被所在區域其他盤作為“銷售故事”去講。
高地價時代,房價也難免高企,重要的是房企的産品力。
一般而言,房企都是引入TOP係産品,或者是在升級TOP係的新作,力求做齣新穎,能夠吸引市場眼球,為未來的銷售價格做支撐。
在控價政策下,最終的備案價格都不會高於房企預期。那麼,降標降準也同時伴隨,市場價格更是“一分價錢一分貨”的真實。
除瞭早一些入市,地價便宜,價格還能保持“0漲幅”,過幾年續推,價格就相對較低,就顯現齣性價比。
所以大傢在改善選擇時,需要清楚幾點:
一是,注重區域,預算有限 ,可以選擇便宜一些的,品質不差的,可能裝修程度不那麼好,甚至是毛坯房。有時候房産價值是區域發展支撐的,所以選區域比選産品更重要。
二是,預算充足,看産品 ,從園林社區配置,到戶型設計,室內裝修配置,是否有一些科技元素或者是領先市場的理念,未來居住舒適度很足。還有就是該盤起步麵積大小,對比選擇起步麵積大的,未來社區圈層比較純粹。
前追後趕,競品爭相上市,新拍土地也亟待入市,住房也從剛需過度到注重舒適的改善,城市在發展,我們被動前進。買房是量力而行的事情,適閤自己就好。
西安買房更多信息,可長按下列二維碼加本微客服溝通:
編輯=六言 編審=周鑫