發表日期 2/23/2022, 9:08:11 PM
新春探盤,老王評樓實探華潤昆禦府,濱湖往西一公裏距離,預計3月10日左右開放售樓部,主打建麵約95-128�O戶型,詳情往下戳:
閤肥樓市3.15持續在綫,我們密切關注安徽省房地産消費維權工作站接到的投訴材料及各大平台爆料的房地産領域維權問題,讓廣大購房者更加深刻地瞭解市場!
先前,我們多次關注瞭交付樓盤及開發商。今天我們來關注房地産領域另一類群體――中介。
NO.1丨壹
中介7大「內幕」曝光,購房者被玩得團團轉
如同個彆醫生欺騙患者、老師收學生紅包一樣,任何行業都是良莠不齊的。
對此,我們就目前瞭解到的中介行業9 大「內幕」 進行曝光。(您還遇到過哪些亂象,歡迎在評論區留言)
1、經紀人欺詐
去年6月,有網友反映她在購房時,貝殼經紀人承諾購房優惠為38368元,需要在辦理貸款等手續完成後纔能兌現,2月28日為最後兌現期限。但最終索要無果。
閤肥市房管局調查後發現, 該承諾為貝殼員工私下承諾,卻加蓋瞭公章。該員工後離職,所在門店也已關閉。
圖源人民網領導留言闆
2、對二手房成交隨意承諾
去年7月,有網友反映自己在將二手房掛牌時,已明確寫清瞭置換需求。 鏈傢中介和某盤銷售同時承諾,在首付日期前將其掛牌二手房售齣,催促購房者簽訂購房協議,繳納10萬元。
但最終二手房並未售齣,網友聯係銷售退迴定金也被拒絕。
圖源人民網領導留言闆
3、對房源過度營銷,對缺點避而不談
抖音某視頻有這樣一段話:中介推薦的房子,他們自己即使有錢也不會買。
某中介介紹新濱湖某盤時,強調它與濱湖的關係。實際上, 新濱湖是六安舒城縣産證,與閤肥、六安的市區都有很遠的距離,配套也非常欠缺。
更重要的是,所謂15分鍾車程,能買得起車的業主,誰會買新濱湖呢?
朋友圈截圖
4、助漲炒房
據調查 ,去年3月,市場上有部分不良中介機構握有超20套學區房,利用經營貸全額購買,再通過高賣高買,誤導學區房業主和為子女學業焦慮的傢長。
圖源安徽日報
5、收取號頭費等費用
去年6月,閤肥市房管局對多名中介給予信用扣分,其中有2位中介 在朋友圈散布炒作“號頭費”信息 ,6名中介 收取購房人承購新建商品房意嚮金 ,還有人收取購房人承購新建商品房額外房款,數額巨大。
同年8月,某中介 利用不正當手段招攬業務,誘騙消費者購買商品房被扣分。
圖源閤肥市住房保障和房産管理局
6、虛構房源詐騙
去年7月,某中介在明知自己沒有償還能力的情況下, 通過捏造手頭上有上好的房源,並做齣能幫他人成功購房等虛假承諾, 多次詐騙客戶及中介同行11人共計228萬元 ,被公安局刑事拘留。
7、誤導購房者
2021年6月,網友反映 貝殼APP將包河工業園片區納入濱湖新區範圍內竟有1年之久! 後肥東縣主管部門約談貝殼公司,要求整改。
包河多數新盤在營銷時,也隻敢強調自己受濱湖輻射外溢,還從沒說過自己屬於濱湖。或許,貝殼後台人員真的不瞭解閤肥區域劃分吧。
圖源人民網領導留言闆
8、盜取個人信息
很多朋友可能有過這種經曆: 瀏覽完某房産網站,或在售樓處登記完,中介電話就立刻狂轟濫炸。 這在大數據時代屢見不鮮,顯然是個人信息被中介盜取瞭。
圖源舟山晚報
9、熱盤從不帶看
筆者對這一點有深刻體會: 我去肥東探盤時,剛走齣地鐵就有中介問是否看房;走齣售樓處,其他樓盤中介又來問,並且他們一路緊追不捨。而在市區探盤時,此類現象就沒有遇到過。
事實上,中介帶你看某盤,並非中介認為它好,而是中介收瞭傭金、有指標要求。稍微熱門一些的樓盤,不會啓動分銷,自然不會有“熱情”的中介。
坑人、坑房、坑錢,坑買房人沒商量,房東、同行都不放過! 不讀不說,不良中介的坑人套路,遠比你我想象的更多。
NO.2丨貳
此類方法避坑,你想到瞭嗎?
站在購房者角度,要想防止被中介忽悠, 一方麵要盡可能多查資料、做功課,從不同渠道瞭解小區房齡、品質、配套、價格區間,加以核實;另一方麵, 不妨以另一種角色與中介對話 。
例如,你想買岸上玫瑰二手房,不妨 稱自己是小區業主,打算賣房,問可否提供幫助。 中介為瞭促成交,就會告訴你價格區間、普遍成交價等重要信息,並告訴你各方麵不利因素以暗示你降價。
對於中介群體,前文所述行為固然需要警惕甚至整頓。但我也想說幾句公道話:
1、中介時刻關注各個小區在售房源、底價、房東意嚮、産權問題、有無抵押、學位有無占用等方麵,這些目前在一般的網站上查詢難度較大。
中介逐一聯係房東詢問,並將不同房源對比歸類,付齣瞭很多努力,有利於為購房者節省時間和精力。
2、部分不良行為,與中介成交願望迫切有很大關係。
首先,中介傭金與二手房成交總價掛鈎,這一誘惑無疑巨大, 畢竟“當利潤達到10%時,便有人蠢蠢欲動;當利潤達到50%的時候,有人敢於鋌而走險;當利潤達到100%時,他們敢於踐踏人間一切法律;而當利潤達到300%時,甚至連上絞刑架都豪不畏懼”。
其次,在 去年下半年市場持續下行、大量小區90天0成交 的情況下,許多中介離職、門店關門,盡快開單對他們的意義不言而喻。
3、參考當下的法治、廉政建設經驗,中介道德水準固然要提高,但製度建設同樣重要。
就像一個人為大傢分一鍋稀飯,如果規定分粥的人最後選粥,分粥人以權謀私的空間就會大大縮小,從而不用將所有的希望寄托在“好人”身上。
NO.3丨叁
結語
好在當下閤肥已齣台瞭各項製度,從4月新政的嚴禁價外加價,到8月省發改委等9部門發布三年行動方案,再到10月齣台的中介實名製,閤肥的中介市場不斷嚮規範化邁進。
第一房新媒體將始終在安徽省房地産消費維權工作站指導下,聯閤中安新聞樓市頻道,傳達政策導嚮、曝光不良現象。
我們歡迎廣大網友爆料,與我們共同推動房地産市場健康發展。
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