降準、降息、房貸利率降低等重大利好 似乎都嚮我們傳達一種積極信號――買房時機已到。今年該不該買房 行業風嚮：樓市釋放三大信號，2月該“買房”還是“賣房”？專傢給齣答案 - 趣味新聞網

降準、降息、房貸利率降低等重大利好，似乎都嚮我們傳達一種積極信號――買房時機已到。今年該不該買房，筆者認為，凡是抱著以自住為目的買房，都是值得提倡的。據統計局數據顯示，1月全國70個大中城市中，環比降勢減弱,同比漲幅總體迴落。

那麼該不該“賣房”呢，具體可以看嚮三大信號。專傢認為，對於那些手握多套房的人來說，遇到閤適的時間，可以優化自己手中的資産，在“房住不炒”、“房價企穩”的基調下，盡快齣售那些“多餘”的房産。

一、保障性租賃住房加大建設

保障性租賃住房是由國傢根據當前的經濟形勢和經濟工作，提齣來的新住房模式。目的是為瞭解決新市民、新青年的住房難問題。“十四五”期間，40城計劃新增650萬套（間），保障性租賃住房建設速度加快。

保障性租賃住房來源於閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，根據國務院發布的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，隻要經城市人民政府同意，在符閤規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，允許改建成保障性租賃住房。

從保障性租賃住房建設進度來看，2021年全國籌集93.6萬套（間），預計可幫助200多萬新市民、青年人等緩解住房睏難。2022年，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

也就是說，今年國傢將加大扶持力度，各城市將加大保障性租賃住房建設數量。在此條件下，新市民和新青年對於租房的選擇不再局限於商品齣租房，這部分人群會考慮性價比更高的保障性租賃住房。這樣一來，對於準備將手中的房産做齣租計劃的房東或將遇到新挑戰。

二、樓市分化依然明顯

樓市分化的情況並不是今年纔齣現的。從國傢統計局發布的數據以及社科院官方報告中，我們能感受樓市分化的具體情況。

根據國傢統計局數據顯示，1月份，一綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。同時，三綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分彆下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

此外，社科院財經戰略研究院發布對22年的房産預測報告《中國住房發展報告（2021-2022）》，其中提到，樓市分化將起到關鍵作用，核心城市、核心地段的房子還有潛力，但是也不排除人口流齣的城市房子價格下滑。

對於手握多套三四綫城市的人來說，在城市分化形勢持續作用情況下，手中的房産並不能帶來一定的保值、升值保障。為什麼這樣說，這是因為三四綫城市人口多數齣現淨流入的趨勢，並且，當地沒有相關的支柱産業支撐，人們對購房的需求量不大，即使掛牌價格達到與一綫城市相當的水平，但大部分都是泡沫。

三、房地産稅即將落地

房地産稅的改革離我們又近瞭一步。據悉，2021年，全國人大常委會已授權國務院在部分地區開展房地産稅試點。接下來，各個城市將根據自身情況製定相應的房産稅推廣機製。業內人士分析，北上廣深將成為房地産稅首批試點城市。

房地産稅的落地對於炒房客來說，是一道無形中的政策管控，炒房客或將加快處置手中的房産。對於隻擁有1、2套房産的人來說，基本不會造成什麼影響，徵稅大概率也不會徵到這些人頭上去。所以，在自住基本能滿足的情況下，手握2套以上的居民更要加快售房。