發表日期 2/25/2022, 10:11:09 PM
撰文:kikiman
破“5”字頭瞭!
在不少開發商的都在宣傳利率“重迴5字頭,大傢快齣手“的氣氛時,筆者在朋友圈發現一位資深按揭經理在轉發一張圖。
發現不少銀行的首套利率都低於5.5%,個彆像匯豐銀行居然衝破“5”字頭,首套利率 降至4.8%!
果然,“5”字頭都盼到瞭,“4”字頭還會遠嗎?
匯豐首套4.9%,一二手都可做
興業也緊跟腳步瞭?
為瞭印證以上消息的準確度,筆者特意找瞭資深按揭經理張小姐,關於匯豐銀行目前匯率的情況。
眾所周知,匯豐銀行是各大銀行中,貸款利率一直相對比較低的。 但是,低利率還是需要有條件置換的。
張經理迴應稱,目前,匯豐銀行可以做到4.9%的利率,僅限於新房和二手房的首套房。
而且,對申請人也是有一定要求的,除瞭滿足佛山戶口、一年社保和個稅這三項條件外,對申請人的職業單位也“卡”得很嚴,申請人必須是:
1、世界500強員工
2、公務員,事業單位
普通職業者申請也可以,但需要提供公司代發工資的流水證明,還能勉強申請一下。
符閤資質條件的話,放款速度還挺快的,大概在一到兩周左右。
看來“4”字頭,還是有條件的,等放寬還需一些時日。
另外,除瞭匯豐銀行,網傳興業銀行貸款利率也破“5”字頭,首套房利率也在4.9%。
筆者同樣也谘詢瞭一下張經理, 她迴答道,興業銀行目前的首套和二套利率還在5.35%,目前實際上做不瞭4.9%這麼低,不排除有些支行開始調低利率吸引客戶。
至於客戶資質方麵,目前還不太明確除瞭要滿足佛山戶口、一年社保和一年個稅之外,還有沒有對申請人的單位職業有更進一步的要求。
廣佛首套利率均在5%左右
齊頭並進3月小陽春?!
廣州的首套房利率也有明顯迴調, 春節剛過廣州5傢銀行利率再下調。民生、招行最高下調30BP,光大、平安、郵政銀行下調20BP。
目前,首套房利率5%起,大部分銀行首套利率在5.4%-5.6%之間,二套房利率在5.4-5.8%之間。
廣佛可謂是房貸利率榜上的“難兄難弟”從去年,經曆瞭2021年第一、二季度的“兩道紅綫”、嚴查首付來源、收緊人纔房政策、二手房“停貸潮”,把房貸利率推到“6”字頭,讓銀行、開發商等一下子感到“生意難做”。
直到今年1月,好不容易鬆口房貸利率,1個月前首套房貸利率最低纔去到5.65%,依然還是遠遠高於深圳的4.95%。
到瞭2月,纔稍微開始有動作,一下子降到5%,逐步往“4”字頭傾斜,應該是各方麵襲來的壓力逼得崩不住纔大赦瞭。
未經曆過至暗時光,不足以聊樓市風雲。
利率,依然是影響購房者行動的一個很關鍵的因素。
眼看著去年下半年到今年的佛山市場,不少開發商為瞭齣貨,不惜把樓盤“打骨摺”,都換不來2020年同比的銷量數據,就足以證明, 降價絕不是推動銷量最有力的辦法。
廣州市場,同樣也是上演著差不多的“劇本”。
降級和利率,對於每個購房者來說,兩手都要抓,兩手都缺一不可。
當下,筆者認為,購買力已經開始在撬動,大傢正等待著利率再進一步試探。
筆者預計,3月份,利率將差不多到2021年第一季度前那個時機,隨後很快會迎來新房的摺扣迴收期,能不能找到那個利益最大化的平衡點,就要看大傢的判斷力和手氣瞭!
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