發表日期 3/25/2022, 2:50:22 PM
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中國樓市在2016年10月4日,正式進入“嚴控”階段。
限購、限貸、限售、限價 ,這“四限”如一座座大山,給房地産市場施壓,樓市開始逐步萎靡……
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而在2018年年底,卻齣現瞭“貌不驚人”的鬆動。
2018年10月,涉及14次“降準”、“放鬆限價”之類的央行政策,點燃瞭星星之火。
2018年11月,涉及17次下調房貸利率、免徵或減徵印花稅等政策,樓市開始齣現一團暖暖的爐子。
2018年12月,涉及10次“取消限售”、支持優質房企發債之類的地方政策,樓市的溫暖感開始真實體現。
到瞭2019年,我們悄悄發現:雖然蘇州整體市場很穩定,但是 蘇州的豪宅在漲價 !
雙湖闆塊開始成倍增長,陌生闆塊的彆墅産品開始走得動瞭,玲瓏灣的車位也漲到瞭96萬。
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是什麼原因刺激著 豪宅市場 ?
那時候,有三個邏輯:
第一,資産配置的緊迫感。
在2018-2019年,“資産配置”是所有有錢人的真實心理,總覺得在限購情況下,要配置自己的房産,其中,一定要有一套核心區的優質房産,會比多套垃圾闆塊的房子漲得猛。
第二,房住不炒的小九九。
那時候,“房住不炒”深入人心,投資房産變成僞命題,有錢人就念想著,要買就買一套非常好的住宅,自己住著舒服,而且 堅信優質房産的抗跌性更強 。
第三,情緒蔓延的相視一笑。
在2018年年底到2019年上半年,當有錢人“認為要買豪宅”的時候,發現豪宅漲瞭,於是紛紛搶購,果然漲瞭,他們相視一笑:“你看我眼光準不準?”
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微公子2014年去看瞭園區雙湖闆塊世茂銅雀台,980萬的聯排,在2019年漲到瞭2500萬,如今 3000萬 。
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在2018年年初去看瞭獨墅湖正榮國領,1500萬的獨棟産品,在2019年漲到2300萬,如今 2500萬 。
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所有人都在不知不覺中,豪宅真的在2019年“ 突飛猛進 ”。
現如今。
新區地標豪宅獅子山瀾庭,2000多人搶300多套房子,中簽率僅僅 16% 。
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園區奧體神盤頤和玲瓏,突然領證,突襲開盤, 均價41900 ,引發無數爭議。
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連毫無存在感的園區青劍湖天著的小彆墅,也是 633個號搶181套房子 。
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陽澄湖邊上 兩韆萬以上 的音昱水中天,一改往年無人問津,現在賣的風生水起。
如今的狀況是:
剛需盤:餓死,打骨摺也無人問津。
豪宅盤:澇死,茶水費都沒地方送。
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2022年開春之後,連續政策齣台。
利率下調;
降首付;
放開限購;
公積金政策放寬;
購房補貼;
人纔吸引;
三孩政策;
……
蘇州的房貸利率4.6%,是近5年內最低水平;
奧體神盤突破4萬限價,達到41900元/平米;
玲瓏灣車位終於突破瞭100萬,可買一套房;
隱隱覺得: 蘇州豪宅市場又將迎來一波漲價潮,拉開房價差距 。
我們看上海目前的房價分布,從金山的23000,到黃浦的145000,差瞭 6 倍 !
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北京最新的房價地圖:從延慶的21000,到西城的12萬,也是 6 倍 !
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但是蘇州呢?最核心的園區湖東,4萬單價,相城、吳中等地,全綫25000左右, 差價完全沒有拉開 。
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按照微公子預測,2022年接下來會發生這些事情:
第一,豪宅價格繼續走高;
第二,土拍前會有刺激市場的政策齣台,且會推齣非常優質的地塊;
第三,限價逐步放鬆,不再那麼嚴格的網格化;
第四,整體市場“穩中漲價”,不過,漲價是在不知不覺中;
第五,央企國企接盤,確保穩住;
不過,2019年就上半年火瞭一陣,在購房者還沒有察覺的時候,已經開始收緊,而今年,或許也火不瞭多久。
除非你時刻盯著樓市,不然,你根本不會知道漲價瞭。
買房谘詢、商務閤作
蘇州專業的房産圈子
Summer77yaya (夏夏)
鄭重聲明:以上內容僅為本號觀點,力求客觀,但買房還需自身多跑多看,本文內容可以參考,但不作為具體買房依據。