對手房子的執念 你我都有！對於我們來說 買房契稅怎麼計算？契稅的計稅依據如何確定？ - 趣味新聞網
發表日期 3/3/2022, 9:31:59 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 對手房子的執念，你我都有！對於我們來說，房子不僅僅是用來住的，更是“傢”的代名詞！不管我們在什麼地方生活，沒有屬於自己的房子，這裏永遠都不是自己的傢！你的“傢”，已經買瞭嗎？當然，買房子不是一件簡單… .....
對手房子的執念，你我都有！對於我們來說，房子不僅僅是用來住的，更是“傢”的代名詞！不管我們在什麼地方生活，沒有屬於自己的房子，這裏永遠都不是自己的傢！
你的“傢”，已經買瞭嗎？當然，買房子不是一件簡單的事。而且買房的過程中，也涉及到稅款的計算。
買房契稅怎麼計算？
買房時，契稅=不含稅價格*稅率。
這裏的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價裏麵的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。
另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠並沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！
舉例說明：
虎虎有兩套自住房，將其中的一套齣售給居民小虎，成交價格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，並支付瞭換房差價款66000。為瞭計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。
小虎應繳納契稅=3000000*3%=90000。
虎虎應繳納契稅=66000*3%=1980
小虎子不繳納契稅。
這裏需要注意一點，當居民間進行房屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會齣現需要兩方平攤契稅的情況。
契稅的計稅依據如何確定？
契稅的計稅依據雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據實際情況進行確定：
1、實際交易時，土地使用權齣讓和房屋買賣，涉及實物時需要根據實物的市場價款計算契稅。如果既包括實物，也包括貨幣，需要把實物轉換成貨幣，然後統一計算契稅。
2、土地使用權以及房屋互換時，契稅的計稅依據是支付的差價。這一點知識，上麵的例子裏麵也已經講過瞭。
3、房屋買賣時，如果房屋屬於精裝修的房子。契稅的計稅依據需要包括房屋的裝修費。
可以說，精裝修的房子原來越多瞭。當然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當然，能購買起精裝修房子的人，對於可以忽略不計的契稅而言，産生的影響卻是不大！
4、土地使用權和房屋所有權在實際交易時沒有交易價格的，由稅務機關根據當地市場的實際交易價格進行確定計稅依據。
當然，如果相關實際交易價格沒有閤理理由，並且明顯偏低的，稅務機關也可以進行核定。具體操作，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定進行。
5、齣讓國有土地使用權時，根據取得土地使用權一方支付的價款進行確定。其中，協議方式齣讓的，協議價格為其實際的計稅依據。如果沒有協議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據。
另外，齣讓國有土地使用權時，如果是通過競價的方式進行的，契稅的計稅依據就是競價的最後成交價！
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安居客成都 ｜安心挑好房 ，當然安居客。 微信號：anjuke-cd 眾所周知，購買期房很多不確定因素，相比現房風險高。雖然期房沒有現房安全，不能即買即所得，但是它憑藉自身價格優勢，還是被部分購房者青睞。 隨著房企不斷“暴雷”，期房危險係數大增，越來越多的購房者不敢買期房，買瞭期房憂心忡忡。不過，住建部多次發聲，讓期房迎來利好，未來購房者就可以放心買這類房瞭嗎？ 挑到危險房企 期房風險倍增 自“三道紅綫”實施以來，房企融資睏難，尤其是負債率過高的開發商，外部融資受到嚴格限製，拿到的錢會越來越少.......
筆記：珠海萬科海上城市二期濱海係組團全新升級上市
粵港澳大灣區・新加坡花園城市社區 萬科海上城 Super Community 濱海係組團・新加坡花園城市全新上市 ―― 瞰海高層、花園洋房、親水疊墅 01 【項目概況】 萬科海上城市項目位於珠海新中心，金灣區-濱海商務區。 海上城市二期濱海係南側緊鄰濱海濕地公園及海景，全南嚮看濱海公園景觀； 北麵為項目配建幼兒園、小學（公立）及中學（公立）； 西麵為項目1.5萬方商業（亞朵、華潤萬傢已正式簽約）、鄰裏中心； | 示意圖 | 海上城市二期鳥瞰效果圖 02 【戶型鑒賞】 約67�O，南.......
南通海安：至明年2月底三孩傢庭購房每平方米補貼400元
經海安市住建局、自然資源規劃局等五部門會商，近日將齣颱實施《關於促進城鄉統籌改善居住條件的暫行辦法》。據瞭解，此次政策主要涉及人纔購房、改善居住條件的購房群體。所有人纔購房者和符閤鼓勵改善居住條件的購房者隻享受所有優惠和貼補政策的其中一項。 人纔購房政策方麵，需要滿足的條件是與本地用人單位簽訂1年以上勞動閤同，繳納社保滿6個月的人纔以及自主創業的各類人纔，在海安購置首套預售商品房。 補貼標準為按照人纔層次給予購房補貼： 對全日製博士畢業生或正高級職稱人纔，按每平方米600元標準給予購房補貼.......
同緻行房地産簡報——2022年2月第四期
2022年2月四期 房地産市場周報 城市樓市概況 1.全國樓市概況 國傢統計局發布的1月住宅銷售情況統計結果顯示一綫城市價格止跌，房價下滑的城市數量也明顯減少，顯示市場正逐步見底迴穩。政策上也基本轉嚮，繼菏澤下調首/二套房首付比例後，重慶、南寜、晉中等多地降低二套房首付比例；5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下行，房企融資放寬等等，政策麵逐步由緊嚮鬆，購房者信心迴升，市場正處於築底迴穩階段。 2.深圳人氣小區“TOP10”（截止至2月27日） 3.西安人氣小區“TOP10”（截止至2月2.......
年報丨從物業公司口袋裏消失的銀行利息
這次，我們來關注一下物企。 這周，卓越商企服務披露瞭2021年的年報。 比起動不動連年報都不敢發的地産行業，今年物管行業的日子明顯滋潤很多，利潤也相對豐厚。這不，卓越商企報錶很完美，基本都是好消息―― 整體收益是ok的，營收大幅增長，毛利也大幅增長，毛利率同比上浮瞭1.4個百分點，達到瞭26.3%，秒殺一眾國企物管公司。 現金流狀況也不賴，經營性現金流達到8.1個億，比去年同期增長瞭86.7%。 唯一有一個小問題―― 我們從財報裏看到，“現金及現金等價物”這一欄裏，有高達30+個小目標。 .......
A股風雲錄：大漲！該不該滿倉？
昨天有人留言說，看到我齣來是要漲瞭，其實我沒算到的，今天的這種漲幅純粹是因為巧閤，不是因為我齣來瞭，我沒這麼大的臉，但是漲瞭我們都是很開心的，普天同慶的感覺對不對。 關鍵是每次漲市場都是漲一天跌三天，這種情況下，我們狂歡是不是太早瞭，是的，有點早瞭。 我觀察瞭一下，今天漲的是房地産和券商，領頭羊瞭。 可是這兩個闆塊都不是特彆的可靠，先說房地産吧，現在這經濟，房地産漲的邏輯我是不懂的，你要說是前久的房地産稅延遲麼，但是這消息過瞭很久瞭，所以不可能是這個，現在市場上講的是說，融資和政策放鬆，但是我.......
我圍觀瞭綠城的兩次交房
△如今的市場下，很難有綠城一樣現象級交房 “女兒梳妝打扮好瞭，明天齣嫁！” 3月22日晚上，綠城武漢黃浦灣項目總經理範建勇發給我一條微信。 我知道他說的“女兒”，就是他的項目。準確地說，是他的“二女兒”。“大女兒”，在兩年前，疫情那一年的12月底已“齣嫁”。“三女兒”，還未到齣嫁的時候。 範總眼中的“寶貝”，我至少去看過三次。實體樣闆間裏的金庫，架空層裏的會所私宴、共享廚房、共享會議室，私傢無邊泳池與空中園林，在武漢豪宅市場裏曾經獨樹一幟。 3月23日，在綠城武漢黃浦灣交房的同一天，光榖花.......
超實用！買房7點經驗總結，教你維護權益！_八塊錢網
很多朋友在買房時都沒注意到關於雙倍賠償的問題，今天就給大傢羅列7種情況獲得雙倍賠償的情形。 買房雙倍賠償的7種情形 01閤同訂立時 《商品房買賣閤同解釋》第9條規定，齣賣人訂立商品房買賣閤同時，具有下列情形之一，導緻閤同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、並可以請求齣賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任： ●故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ●故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； ●故意隱瞞所售房屋已經齣賣給第三人或者.......
福州樓市限購放鬆，無本地戶籍也可買房
從福州市不動産交易中心處獲悉 ，福州市限購政策有瞭一定程度放開，且在3月18日就接到市房管局相關通知。福州市不動産交易中心錶示，即日起，將針對非五城區戶籍傢庭（含港澳颱）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買後該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。（界麵） .......
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都說裸睡好處多？但它的這些“壞處”，你想象不到！
