如果有一天 你取消關注瞭請記得我們曾“愛過”2021.03.11新王登基！新的“龍一”來瞭！裏程碑！今天 新王登基！曆史性時刻來瞭，保利市值超越萬科 - 趣味新聞網

如果有一天，你取消關注瞭

請記得我們曾“ 愛過 ”

2021.03.11

新王登基！新的“龍一”來瞭！裏程碑！

今天，保利發展(SH600048)迎來瞭曆史新時刻，它的市值正式超越萬科

，成為瞭A股市值最高房企。

截至今天收盤，保利總市值1942.78億元，萬科總市值1935.63億元。

事實上，昨天保利中盤總市值就已經超越萬科瞭，這在一年前真是想都不敢想的事啊。

市值，一定程度上反映瞭投資者對這傢企業未來價值的判斷，這篇文章莫老爺簡單跟大傢聊下資本市場更看好保利的原因。

01

保利是正宗央企

今年以來，民營房企頻頻暴雷，在這樣的環境下，大傢先迴答以下三個問題：

1）假設你是購房者，時下你最敢買哪類房企開發的樓盤？哪類房企的樓盤又是你絕對不敢碰的？

2）假設你是銀行風控，即使這輪調整已經結束，活下來的房企都暫時度過瞭債務危機，當這些房企再來找你們藉錢，哪類房企是你們願意爽快齣手的，哪類又是你們難以放心的？

3）如果你是産業鏈上下遊供應商，給哪類房企乾活，你是不敢賒賬墊資的？哪類房企又是你們篤定一定會結算的？

迴答完這些問題，央企的優勢在未來的市場競爭中顯而易見瞭。

保利發展，就是最正宗的央企！

1992年，由時任廣州軍區技術局後勤部部長的李彬海在內的8名轉業軍人 ，在 廣州沙河路17號望星樓一間不足20平的房間裏組建成立。

有人說，那萬科也有國資背景啊。

在外界看來，萬科頂多算非純正的國企，因為無論是萬科管理層還是深圳地鐵集團管理層都一直強調：萬科是混閤所有製結構的。（PS，深鐵旗下有深鐵置業，深鐵的沿綫物業都是自己在開發）

一個是最正宗的央企，一個是非純正的國企，再來假設一個問題你就明白瞭：如果市場上隻剩一傢房企，你認為是保利的機會大，還是萬科？

02

管理層對自身發展有信心

麵對不確定的市場，萬科董事局主席鬱亮現在的態度是：“黑鐵時代”來瞭，我媽要努力“活下去”。

保利管理層的態度則是，在內部提齣新目標（保利2022年度工作會議上）：要保持央企第一，行業要“進三爭一”，實現彎道超車。

這就好像兩個準備打一場重要戰役的將軍，一個保守的說，形勢不妙，有點慌啊，大傢保命要緊；另一個則說，給我勇敢的戰鬥，往前衝，勝利的曙光就在眼前瞭！

作為觀戰者，你對哪支隊伍獲勝更有信心？

保利管理層對公司前景的看好，並不隻停留於喊口號上，而是拿齣瞭真金白銀來押注。

主要錶現為，管理層一直在增持。

2021年8月，劉平在接替宋廣菊成為保利信任董事長後，僅僅第六天，他就率領高管團隊，纍計增持自傢股票575.78萬元，同期在業內實屬罕見。

以下是保利發展現在的6個黨委，他們的名字全部都在上麵那張增持清單上瞭。國務院直屬央企負責人增持和其它民企、國企管理團隊增持概念是不一樣的。

有人說，一個人的衰老，不是從有白發開始，而是從沒有瞭強烈的進取心和膽量開始！那麼同理，做公司也一樣。

03

響應號召，做好市值

前幾天，3月2日，國務院國資委公布瞭《關於中央企業加快建設世界一流財務管理體係的指導意見》。

《指導意見》有一句話是這麼寫的：“強化上市公司管理，提升上市公司市值和價值創造能力。”

也就是說，央企今年必須提升資本運作能力，做好市值管理，要把股價做上去。

央企和普通企業，對國傢政策的響應、把握和理解絕對不是一個檔次的。保利作為最正宗的央企，勢必要用實際行動快速響應《指導意見》。

莫老爺看瞭下，今年初截止今天，保利股價漲幅3.84%，在這種大環境下，已經很不錯瞭。

今年開始已經可以看到，房地産政策在全國範圍內“因城施策”的逐步放鬆，過去兩年確實有些糾偏過度瞭。

以深圳為例，常住人口1700多萬，但是今年2月份，深圳全市二手房僅成交823套，同比大跌約78%，創近15年新低，其中，春節期間僅過戶1套。真的太誇張瞭！

個人認為，今年下半年開始，市場就會慢慢迴歸正常。因為城鎮化還沒結束，房子也不是灰犀牛，而是傢，是人們享受與追求美好生活的重要承載物，購房需求不是沒有瞭，而是都處在觀望階段。

待這些被抑製的需求釋放那天，一定是利好那些安全型房企的，屆時，行業集中度也會進一步提升。

最後，莫老爺還想說，也不要總說保利純粹是因為齣生好，你看，央企房企那麼多，為何隻有保利做到瞭“龍一”？是吧？

這幾年，莫老爺非常關注保利的産品力，在很多房企都提齣要把“每一分錢花在刀刃上”時，保利從未放棄過對精進産品力的財力投入（産品團隊一直在搞創新）。大傢有空可以去看看保利的“天字係”（莫老爺公眾號也分享過很多“天字係”作品，大傢可以翻曆史文章查看），真的很棒瞭。

再退一萬步說，一個小區，把案名遮住，有多少老百姓是真正分得清，到底它是萬科齣品，還是保利，還是中海，還是旭輝或者中鐵、中糧的？差不多。

地産股投資者們，迎接你們的新王登基吧，房地産正式進入“央企時代”。祝大傢周末愉快（這篇是快稿，有寫的不對的地方望輕噴噢~）

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