文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.09皇普莊園前身為光華高工 目前在台中市區危老都更案件中 看屋筆記：台中市北區皇普莊園(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-26T09:53:41+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.09

    皇普莊園前身為光華高工，目前在台中市區危老都更案件中，麵積是最大的一個，整體開發麵積也是台中市區少見的3400坪大基地規劃，這次就來看看不怕台中空汙的皇普莊園有什麼特色。

    【建案特點】

    1. 生活機能：五分鍾達一中商圈、中醫商圈，中友百貨等連鎖店傢多，生活機能成熟，下樓就有育強、錦祥公園（走路不用一分鍾），興進路綠園道約300公尺（走路約4分鍾），運動休閑都很方便。

    2. 工法建材：全棟從地下室到24樓採用戴雲發的Alfa safe專利耐震係統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力，建材上每一戶都採用可抗PM2.5空汙的VAF全室潔淨氣流係統，加上SMART AIR 智慧空氣偵測，可由手機APP啓動，不用擔心台中空汙問題。

    3. 全齡公設：3400坪大基地規劃，有近韆坪中庭花園、室內羽球館、瑜伽室、健身房、媽媽廚房、兒童戲水池、遊戲區、閱覽室、運動吧、咖啡廳等36項全齡化的豐富公設。

    【建案平麵解析】

    1. 全區分為8棟規劃，標準層為25~46坪2~4房規劃。

    2. A、B、F棟同一層4戶2部電梯，G、H棟同一層5戶2部電梯，C、D、E棟同一層6戶2部電梯，住戶單純使用上沒有問題。

    3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，H5戶大2房29坪規劃，2房稀有邊間雙麵採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱空間好規劃，完整客廳空間，獨立廚房，主、客臥皆有雙人床空間，衛浴有開窗不易潮溼，棟距大視野佳。E2、E6、C2、C6、D2、D6戶25坪規劃，格局相似，皆為單麵採光，格局方正，室內無柱好規劃，前陽台作為工作陽台僅有一個陽台，空間稍嫌不足，房間都有雙人床空間，麵中庭花園視野佳，相比大2房有總價帶優勢。

    4. 黃色區塊為2+1房28~29坪規劃，E1、E3戶，格局相似，皆為邊間雙麵採光，室內無柱，獨立玄關有鞋櫃空間，客廳深度夠，可規劃加1空間機能性較佳，房間都有雙人床空間，衛浴有開窗，麵中庭花園視野佳。

    5. 橘色區塊為3房38~41坪規劃，F1、F2戶小3房38坪規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，廚房除原本標配的電器櫃之外，還有額外收納空間，全部房間都有雙人床空間，在小3房較為難得，主、客浴皆有開窗，麵中庭花園視野佳。

    6. 藍色區塊為小4房45坪規劃，皆為邊間雙麵採光，格局方正，公私領域分明，廚房有額外電器櫃空間，全部房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，冷氣室外機位置沒有規劃在工作陽台，不會浪費陽台空間，40米大棟距視野佳。

    【實價登錄分析】

    1.興進路綠園道生活圈區域個案：

    皇普莊園目前開價約28~30萬，預計成交價約26~28萬。

    微笑世紀B區雲品特區平均成交價約27.01萬，近期成交價約27~29萬。

    時光織錦屋齡3年，平均成交約25.12萬，近期成交約27~29萬。

    2. 科博館生活圈區域個案：

    博館匯屋齡1年，平均成交約30.6萬，近期成交約30~32萬。

    東方嘉磐屋齡1年，平均成交約37.31萬，近期成交約36~37萬。

    品科博屋齡2年，平均成交約32.25萬，近期成交約31~34萬。

    3. 科博館生活圈因為有科博館，加上綠地公園多，整體價位科博館生活圈會高於興進路綠園道生活圈，皇普莊園與同區的個案相比，會比微笑世紀B區雲品特區、時光織錦低一些，皇普莊園的價位符閤區域行情。

    【評價】

    皇普莊園位置近知名的一中、中醫商圈，生活機能成熟，加上為市區少見的3400坪的大型基地規劃，公設設施多樣，因為採多棟規劃，不用擔心一般大型社區一層會有10戶以上住傢，比較復雜跟電梯難等的問題，有在台中市區找個案的可以來參考看看皇普莊園的規劃。

    (房産網)

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