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看屋筆記:北投區曉陽明(個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:北投區曉陽明(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-17T10:10:12+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.06

     奇岩重劃區近年有不少新推案,此區有洲美快速道路、直達台北市的公車和捷運淡水信義綫奇岩站,聯外交通便利,且是台北市首座生態重劃區,不僅採低密度開發,還有限高、建蔽率和綠覆蓋率等限製,相較於台北市中心高樓林立,擁有更好的居住品質,周邊也有許多學校和醫療資源,機能無虞,這次就來看看距離奇岩重劃區商區僅700米,座落於陽明山係半山處的曉陽明有什麼特色。

     【建案特點 】

     1.土地持分高,具有隱密性:曉陽明佔地共3000坪,總戶數為75戶,每戶持分數約為40坪,相較於他建案有更高的持分數,持分越高摺舊相對較小,在未來會越來越有價值。且周邊未有其他建築,迴到傢中被 樹林包圍就像是去度假一樣,不會被他人乾擾,具有較高的隱密性。

     2.永久製高視野: 位於海拔75米,且後方即為陽明山係永久保育用地,未來不會有其他建築物,可保有永久俯瞰視野,一覽台北市中心景觀。

     3.類彆墅低密度規劃: 稀有類彆墅規劃,卻能享有大樓式24小時社區管理服務。更擁有眾多公設,如: 媽媽教室、中央廚房、健身房、瑜伽室、空中花園、星空酒吧和北投唯一20人座宴會廳。

     【建案平麵分析】

     1.全案分成五棟,分彆為青山闊、碧雲飛、嚮陽廷、伴月閣及鬆濤苑,為41~72坪3~4房規劃,本次針對2樓61~72坪3~4房做平麵分析。

     2.青山闊和嚮陽廷一層兩戶共用1部電梯,碧雲飛、伴月閣及鬆濤苑一層四戶,每兩戶共用1部電梯,使用上相當充足。每部電梯都可以通到停車場和頂樓。無預留電動車位充電的管綫。

     3.停車場為每棟的地下一二樓,每層都有獨立齣入口。

     4.每棟1樓皆規劃挑高4米2,2~5樓樓高為3米2。

     5.管綫直通地下室,不易阻塞且方便維修。

     6.藍色區塊為61~68坪3房規劃,開放式廚房,主客衛浴採四件式規劃,公共空間大可自行隔齣獨立客餐廳空間。

     A1戶為三麵採光,樑柱全外推,前後陽台空間大使用方便,衛浴都無開窗,主臥可隔齣獨立更衣空間。

     A2戶為雙麵採光,房內有柱裝潢時需稍加注意,全室採無廊道空間規劃坪效佳,交屋時僅隔齣兩間房的空間,第三間房可以自由隔間靈活運用。

     7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃,全室採無廊道設計坪效佳,樑柱全外推,獨立式廚房,主客衛浴採四件式規劃,三間房間皆可擺放雙人床,加一空間可靈活規劃運用,主臥有獨立更衣空間。

     B1-1戶為雙麵採光。

     B2-1戶為雙麵採光,擁有3陽台空間充足。

     D1戶為三麵採光,主客衛浴皆有對外開窗。

     8.粉紅色區塊為63~72坪4房規劃,獨立式廚房,主臥衛浴採四件式規劃,四間房皆可擺放雙人床。

     B1-2戶,B2-2戶房型相似,雙麵採光,全室採無廊道設計坪效佳,主臥有獨立更衣空間。

     D2戶為三麵採光,全室採無廊道設計坪效佳,主臥有獨立更衣空間。

     E1-1戶,E2-1戶房型相似,雙麵採光,樑柱全外推,無廊道設計坪效佳,主客衛浴採四件式規劃,主臥有獨立更衣空間。

     E1-2戶,E2-2戶房型相似,雙麵採光,無廊道設計坪效佳。

     F1-1戶,F2-1戶房型相似,雙麵採光,樑柱全外推,主客衛浴皆無對外開窗,主臥空間較大,可自行隔成獨立更衣室空間靈活運用,F2-1戶工作陽台設置於次臥。

     F1-2戶,F2-2戶房型相似,雙麵採光,主臥有獨立更衣空間。

     【實價登錄分析】

     1.奇岩重劃區外圍新建案

     曉陽明屋齡0年,目前開價約68萬。

     森原六十六年ABCDE棟屋齡4年,平均成交價約54.54萬,近期成交價約48~50萬。

     奇岩大景/三發景悅B/景富景匯區屋齡5年,平均成交價約57.5萬,近期成交價約58~59萬。

     2.奇岩重劃區內新建案

     長虹天蔚屋齡2年,平均成交價約70.43萬,近期成交價約67~69萬。

     水美奇岩屋齡2年,平均成交價約65.25萬,近期成交價約62~63萬。

     華固奇妍映月屋齡4年,平均成交價約70.19萬,近期成交價約60~64萬。

     3.由於奇岩重劃區為純住設計且擁有多座公園和鄰近北投商圈,區域內新建案的價格較區域外圍的新建案高5萬~15萬左右。而曉陽明地理位置特殊坐擁天然樹林且具有隱密性,與外圍新建案相比價格略高,但仍為閤理價格。

     【評價】

     曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈,商圈內有頂好超市、便利商店及各式商傢,日常採買相當便利。全案各棟皆為一層2戶的規劃,相較同區一層多戶的格局,居住環境更為單純,且坐擁天然樹林。若想在北投一帶找房且想保有生活隱私性的話,可以參考看看。

     (房産網)




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