看屋筆記：北投區曉陽明（個案＋價格分析） -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-17T10:10:12+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.06
奇岩重劃區近年有不少新推案，此區有洲美快速道路、直達台北市的公車和捷運淡水信義綫奇岩站，聯外交通便利，且是台北市首座生態重劃區，不僅採低密度開發，還有限高、建蔽率和綠覆蓋率等限製，相較於台北市中心高樓林立，擁有更好的居住品質，周邊也有許多學校和醫療資源，機能無虞，這次就來看看距離奇岩重劃區商區僅700米，座落於陽明山係半山處的曉陽明有什麼特色。
【建案特點 】
1.土地持分高，具有隱密性：曉陽明佔地共3000坪，總戶數為75戶，每戶持分數約為40坪，相較於他建案有更高的持分數，持分越高摺舊相對較小，在未來會越來越有價值。且周邊未有其他建築，迴到傢中被 樹林包圍就像是去度假一樣，不會被他人乾擾，具有較高的隱密性。
2.永久製高視野: 位於海拔75米，且後方即為陽明山係永久保育用地，未來不會有其他建築物，可保有永久俯瞰視野，一覽台北市中心景觀。
3.類彆墅低密度規劃: 稀有類彆墅規劃，卻能享有大樓式24小時社區管理服務。更擁有眾多公設，如: 媽媽教室、中央廚房、健身房、瑜伽室、空中花園、星空酒吧和北投唯一20人座宴會廳。
【建案平麵分析】
1.全案分成五棟，分彆為青山闊、碧雲飛、嚮陽廷、伴月閣及鬆濤苑，為41~72坪3~4房規劃，本次針對2樓61~72坪3~4房做平麵分析。
2.青山闊和嚮陽廷一層兩戶共用1部電梯，碧雲飛、伴月閣及鬆濤苑一層四戶，每兩戶共用1部電梯，使用上相當充足。每部電梯都可以通到停車場和頂樓。無預留電動車位充電的管綫。
3.停車場為每棟的地下一二樓，每層都有獨立齣入口。
4.每棟1樓皆規劃挑高4米2，2~5樓樓高為3米2。
5.管綫直通地下室，不易阻塞且方便維修。
6.藍色區塊為61~68坪3房規劃，開放式廚房，主客衛浴採四件式規劃，公共空間大可自行隔齣獨立客餐廳空間。
A1戶為三麵採光，樑柱全外推，前後陽台空間大使用方便，衛浴都無開窗，主臥可隔齣獨立更衣空間。
A2戶為雙麵採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，全室採無廊道空間規劃坪效佳，交屋時僅隔齣兩間房的空間，第三間房可以自由隔間靈活運用。
7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃，全室採無廊道設計坪效佳，樑柱全外推，獨立式廚房，主客衛浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，加一空間可靈活規劃運用，主臥有獨立更衣空間。
B1-1戶為雙麵採光。
B2-1戶為雙麵採光，擁有3陽台空間充足。
D1戶為三麵採光，主客衛浴皆有對外開窗。
8.粉紅色區塊為63~72坪4房規劃，獨立式廚房，主臥衛浴採四件式規劃，四間房皆可擺放雙人床。
B1-2戶,B2-2戶房型相似，雙麵採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。
D2戶為三麵採光，全室採無廊道設計坪效佳，主臥有獨立更衣空間。
E1-1戶，E2-1戶房型相似，雙麵採光，樑柱全外推，無廊道設計坪效佳，主客衛浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間。
E1-2戶,E2-2戶房型相似，雙麵採光，無廊道設計坪效佳。
F1-1戶,F2-1戶房型相似，雙麵採光，樑柱全外推，主客衛浴皆無對外開窗，主臥空間較大，可自行隔成獨立更衣室空間靈活運用，F2-1戶工作陽台設置於次臥。
F1-2戶,F2-2戶房型相似，雙麵採光，主臥有獨立更衣空間。
【實價登錄分析】
1.奇岩重劃區外圍新建案
曉陽明屋齡0年，目前開價約68萬。
森原六十六年ABCDE棟屋齡4年，平均成交價約54.54萬，近期成交價約48~50萬。
奇岩大景/三發景悅B/景富景匯區屋齡5年，平均成交價約57.5萬，近期成交價約58~59萬。
2.奇岩重劃區內新建案
長虹天蔚屋齡2年，平均成交價約70.43萬，近期成交價約67~69萬。
水美奇岩屋齡2年，平均成交價約65.25萬，近期成交價約62~63萬。
華固奇妍映月屋齡4年，平均成交價約70.19萬，近期成交價約60~64萬。
3.由於奇岩重劃區為純住設計且擁有多座公園和鄰近北投商圈，區域內新建案的價格較區域外圍的新建案高5萬~15萬左右。而曉陽明地理位置特殊坐擁天然樹林且具有隱密性，與外圍新建案相比價格略高，但仍為閤理價格。
【評價】
曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈，商圈內有頂好超市、便利商店及各式商傢，日常採買相當便利。全案各棟皆為一層2戶的規劃，相較同區一層多戶的格局，居住環境更為單純，且坐擁天然樹林。若想在北投一帶找房且想保有生活隱私性的話，可以參考看看。
(房産網)
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