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看屋笔记:北投区晓阳明(个案+价格分析)



看屋笔记:北投区晓阳明(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-17T10:10:12+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.08.06

     奇岩重划区近年有不少新推案,此区有洲美快速道路、直达台北市的公车和捷运淡水信义线奇岩站,联外交通便利,且是台北市首座生态重划区,不仅採低密度开发,还有限高、建蔽率和绿覆盖率等限制,相较于台北市中心高楼林立,拥有更好的居住品质,周边也有许多学校和医疗资源,机能无虞,这次就来看看距离奇岩重划区商区仅700米,座落于阳明山系半山处的晓阳明有什么特色。

     【建案特点 】

     1.土地持分高,具有隐密性:晓阳明佔地共3000坪,总户数为75户,每户持分数约为40坪,相较于他建案有更高的持分数,持分越高折旧相对较小,在未来会越来越有价值。且周边未有其他建筑,回到家中被 树林包围就像是去度假一样,不会被他人干扰,具有较高的隐密性。

     2.永久制高视野: 位于海拔75米,且后方即为阳明山系永久保育用地,未来不会有其他建筑物,可保有永久俯瞰视野,一览台北市中心景观。

     3.类别墅低密度规划: 稀有类别墅规划,却能享有大楼式24小时社区管理服务。更拥有众多公设,如: 妈妈教室、中央厨房、健身房、瑜伽室、空中花园、星空酒吧和北投唯一20人座宴会厅。

     【建案平面分析】

     1.全案分成五栋,分别为青山阔、碧云飞、向阳廷、伴月阁及松涛苑,为41~72坪3~4房规划,本次针对2楼61~72坪3~4房做平面分析。

     2.青山阔和向阳廷一层两户共用1部电梯,碧云飞、伴月阁及松涛苑一层四户,每两户共用1部电梯,使用上相当充足。每部电梯都可以通到停车场和顶楼。无预留电动车位充电的管线。

     3.停车场为每栋的地下一二楼,每层都有独立出入口。

     4.每栋1楼皆规划挑高4米2,2~5楼楼高为3米2。

     5.管线直通地下室,不易阻塞且方便维修。

     6.蓝色区块为61~68坪3房规划,开放式厨房,主客卫浴採四件式规划,公共空间大可自行隔出独立客餐厅空间。

     A1户为三面採光,樑柱全外推,前后阳台空间大使用方便,卫浴都无开窗,主卧可隔出独立更衣空间。

     A2户为双面採光,房内有柱装潢时需稍加注意,全室採无廊道空间规划坪效佳,交屋时仅隔出两间房的空间,第三间房可以自由隔间灵活运用。

     7.黄色区块为69~70坪3+1房规划,全室採无廊道设计坪效佳,樑柱全外推,独立式厨房,主客卫浴採四件式规划,三间房间皆可摆放双人床,加一空间可灵活规划运用,主卧有独立更衣空间。

     B1-1户为双面採光。

     B2-1户为双面採光,拥有3阳台空间充足。

     D1户为三面採光,主客卫浴皆有对外开窗。

     8.粉红色区块为63~72坪4房规划,独立式厨房,主卧卫浴採四件式规划,四间房皆可摆放双人床。

     B1-2户,B2-2户房型相似,双面採光,全室採无廊道设计坪效佳,主卧有独立更衣空间。

     D2户为三面採光,全室採无廊道设计坪效佳,主卧有独立更衣空间。

     E1-1户,E2-1户房型相似,双面採光,樑柱全外推,无廊道设计坪效佳,主客卫浴採四件式规划,主卧有独立更衣空间。

     E1-2户,E2-2户房型相似,双面採光,无廊道设计坪效佳。

     F1-1户,F2-1户房型相似,双面採光,樑柱全外推,主客卫浴皆无对外开窗,主卧空间较大,可自行隔成独立更衣室空间灵活运用,F2-1户工作阳台设置于次卧。

     F1-2户,F2-2户房型相似,双面採光,主卧有独立更衣空间。

     【实价登录分析】

     1.奇岩重划区外围新建案

     晓阳明屋龄0年,目前开价约68万。

     森原六十六年ABCDE栋屋龄4年,平均成交价约54.54万,近期成交价约48~50万。

     奇岩大景/三发景悦B/景富景汇区屋龄5年,平均成交价约57.5万,近期成交价约58~59万。

     2.奇岩重划区内新建案

     长虹天蔚屋龄2年,平均成交价约70.43万,近期成交价约67~69万。

     水美奇岩屋龄2年,平均成交价约65.25万,近期成交价约62~63万。

     华固奇妍映月屋龄4年,平均成交价约70.19万,近期成交价约60~64万。

     3.由于奇岩重划区为纯住设计且拥有多座公园和邻近北投商圈,区域内新建案的价格较区域外围的新建案高5万~15万左右。而晓阳明地理位置特殊坐拥天然树林且具有隐密性,与外围新建案相比价格略高,但仍为合理价格。

     【评价】

     晓阳明近生活机能完善的奇岩捷运站商圈,商圈内有顶好超市、便利商店及各式商家,日常採买相当便利。全案各栋皆为一层2户的规划,相较同区一层多户的格局,居住环境更为单纯,且坐拥天然树林。若想在北投一带找房且想保有生活隐私性的话,可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 北投区 台北 晓阳明
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