看屋笔记：北投区晓阳明（个案＋价格分析）
发表日期 2020-08-17T10:10:12+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.08.06
奇岩重划区近年有不少新推案，此区有洲美快速道路、直达台北市的公车和捷运淡水信义线奇岩站，联外交通便利，且是台北市首座生态重划区，不仅採低密度开发，还有限高、建蔽率和绿覆盖率等限制，相较于台北市中心高楼林立，拥有更好的居住品质，周边也有许多学校和医疗资源，机能无虞，这次就来看看距离奇岩重划区商区仅700米，座落于阳明山系半山处的晓阳明有什么特色。
【建案特点 】
1.土地持分高，具有隐密性：晓阳明佔地共3000坪，总户数为75户，每户持分数约为40坪，相较于他建案有更高的持分数，持分越高折旧相对较小，在未来会越来越有价值。且周边未有其他建筑，回到家中被 树林包围就像是去度假一样，不会被他人干扰，具有较高的隐密性。
2.永久制高视野: 位于海拔75米，且后方即为阳明山系永久保育用地，未来不会有其他建筑物，可保有永久俯瞰视野，一览台北市中心景观。
3.类别墅低密度规划: 稀有类别墅规划，却能享有大楼式24小时社区管理服务。更拥有众多公设，如: 妈妈教室、中央厨房、健身房、瑜伽室、空中花园、星空酒吧和北投唯一20人座宴会厅。
【建案平面分析】
1.全案分成五栋，分别为青山阔、碧云飞、向阳廷、伴月阁及松涛苑，为41~72坪3~4房规划，本次针对2楼61~72坪3~4房做平面分析。
2.青山阔和向阳廷一层两户共用1部电梯，碧云飞、伴月阁及松涛苑一层四户，每两户共用1部电梯，使用上相当充足。每部电梯都可以通到停车场和顶楼。无预留电动车位充电的管线。
3.停车场为每栋的地下一二楼，每层都有独立出入口。
4.每栋1楼皆规划挑高4米2，2~5楼楼高为3米2。
5.管线直通地下室，不易阻塞且方便维修。
6.蓝色区块为61~68坪3房规划，开放式厨房，主客卫浴採四件式规划，公共空间大可自行隔出独立客餐厅空间。
A1户为三面採光，樑柱全外推，前后阳台空间大使用方便，卫浴都无开窗，主卧可隔出独立更衣空间。
A2户为双面採光，房内有柱装潢时需稍加注意，全室採无廊道空间规划坪效佳，交屋时仅隔出两间房的空间，第三间房可以自由隔间灵活运用。
7.黄色区块为69~70坪3+1房规划，全室採无廊道设计坪效佳，樑柱全外推，独立式厨房，主客卫浴採四件式规划，三间房间皆可摆放双人床，加一空间可灵活规划运用，主卧有独立更衣空间。
B1-1户为双面採光。
B2-1户为双面採光，拥有3阳台空间充足。
D1户为三面採光，主客卫浴皆有对外开窗。
8.粉红色区块为63~72坪4房规划，独立式厨房，主卧卫浴採四件式规划，四间房皆可摆放双人床。
B1-2户,B2-2户房型相似，双面採光，全室採无廊道设计坪效佳，主卧有独立更衣空间。
D2户为三面採光，全室採无廊道设计坪效佳，主卧有独立更衣空间。
E1-1户，E2-1户房型相似，双面採光，樑柱全外推，无廊道设计坪效佳，主客卫浴採四件式规划，主卧有独立更衣空间。
E1-2户,E2-2户房型相似，双面採光，无廊道设计坪效佳。
F1-1户,F2-1户房型相似，双面採光，樑柱全外推，主客卫浴皆无对外开窗，主卧空间较大，可自行隔成独立更衣室空间灵活运用，F2-1户工作阳台设置于次卧。
F1-2户,F2-2户房型相似，双面採光，主卧有独立更衣空间。
【实价登录分析】
1.奇岩重划区外围新建案
晓阳明屋龄0年，目前开价约68万。
森原六十六年ABCDE栋屋龄4年，平均成交价约54.54万，近期成交价约48~50万。
奇岩大景/三发景悦B/景富景汇区屋龄5年，平均成交价约57.5万，近期成交价约58~59万。
2.奇岩重划区内新建案
长虹天蔚屋龄2年，平均成交价约70.43万，近期成交价约67~69万。
水美奇岩屋龄2年，平均成交价约65.25万，近期成交价约62~63万。
华固奇妍映月屋龄4年，平均成交价约70.19万，近期成交价约60~64万。
3.由于奇岩重划区为纯住设计且拥有多座公园和邻近北投商圈，区域内新建案的价格较区域外围的新建案高5万~15万左右。而晓阳明地理位置特殊坐拥天然树林且具有隐密性，与外围新建案相比价格略高，但仍为合理价格。
【评价】
晓阳明近生活机能完善的奇岩捷运站商圈，商圈内有顶好超市、便利商店及各式商家，日常採买相当便利。全案各栋皆为一层2户的规划，相较同区一层多户的格局，居住环境更为单纯，且坐拥天然树林。若想在北投一带找房且想保有生活隐私性的话，可以参考看看。
(房产网)
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