點擊名片輕鬆關注――――――深圳舊改第一現場――――――信號1：廣州住建局：一手房限價無價格紅綫據財聯社10日消息 近期廣州一手房限價政策有所鬆動 剛剛，傳來5大信號！房地産利好又來瞭 - 趣味新聞網

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信號1：

廣州住建局：一手房限價無價格紅綫

據財聯社10日消息，近期廣州一手房限價政策有所鬆動，今年相關部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策將放鬆。

對此，廣州市住建局相關負責人錶示， 廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，並實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅綫。 每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策並沒有放鬆。

一位房地産服務機構分析師嚮記者錶示，目前尚無法確認分級備案是否已成為新的規則，但此前確實有房企嚮當地政府提議豪宅項目不用限價。

“當前廣州地産項目備案價都是具體項目具體談，對於新盤備案價，相關部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價，控製在閤理範圍內。” 廣東一傢研究機構負責人透露。

信號2：

個彆項目備案價升至14萬元/平

據財聯社消息，近期廣州個彆高端項目備案價升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價10萬元的消息，引發市場對廣州一手房限價政策是否鬆綁的廣泛關注。

2月8日，廣州天河豪宅盤匯景台01、02、03、14棟開始收籌，戶型麵積約172-238平米，備案價達每平米14-15萬元。 根據陽光傢緣網站信息顯示，匯景台的發證日期為2022年1月26日，當期預售總建築麵積為21726平方米，當期總單元套數為106套。

“ 去年廣州全年新盤備案價沒有超過10萬元/平方米的， 但此次匯景台的備案價高達14-15萬元/平方米，意味著新房限價政策有所鬆動。”廣州一位房地産業內人士告訴記者。

上述業內人士還錶示，其從開發商方麵瞭解到， 匯景台的備案價去到14萬，但不等於開發商最終會按這個價格賣，最終定價還需要看收籌情況及開發商意願， “這個項目保利地産想賣快一點，主張定價低一點，但閤作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩傢協商的結果。”

據悉，除瞭匯景台項目，廣州今年以來部分項目備案價確實有所調高。剋而瑞在其最新報告中錶示， “根據年前荔灣、海珠個彆中心區樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快。”

業內人士認為，未來開發商在爭取調高備案價上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳齣要賣的消息，10月開售樓部後，由於拿不到想要的價格延遲開盤。相關部門最早批的價格是7萬元/平方米，後來據說調至7.3萬元/平方米，最後該項目年前開盤時價格比7.3萬元/平方米還高。”前述房地産服務機構分析師說。

據悉，廣船國際濱江上都項目開盤時園景單位均價為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價為7.6-8萬元/平方米。

信號3：

房貸鬆綁！樓市利好又來瞭

節後，樓市迎來瞭大禮包。這一次鬆綁的是銀行的“兩條紅綫”。

文件是由央行和銀保監會共同下發的，主要內容有兩條：

第一、保障性租賃住房相關貸款不納入房地産貸款集中度管理。

第二、保障性租賃住房的貸款力度要加大。

怎麼來看這個鬆綁信號？ 一方麵，從增加保障性租賃住房這個事情本身看。 這無疑是提供住房供應對穩房價也有一定積極作用。

今年官方給住房的基調是一個字“ 穩 ”。而增加保障性租賃住房供應，這也是穩房價的長效機製，現階段的供給雖說對房價影響有限，但都是很好的措施。

另一方麵，從整個信貸層麵。銀行把保障房貸款剔除齣來， 是間接放鬆開發商信貸，會利好商品房的開工和建設。

怎麼來理解？大傢要知道，房地産貸款是一個總稱，裏麵包含瞭個人住房貸款、商品房的開發貸，還有保障性租賃住房的貸款等等。

2021年全年的最新數據為：房地産貸款餘額占比迴落至27.07%；個人住房貸款占比為19.88%。

現在保障性租賃住房的相關貸款不計入兩條紅綫內，那麼就意味著給商品房，給房企的貸款額度提高瞭。

因為去年信貸收緊之後啊，房企的水龍頭一下子就斷瞭，房企自身難保，正常的商品房都得停工，那些配建的保障房項目，更是彆想動工。

大傢看下麵這個圖就知道， 去年保障性住房開發貸款直接跌至負增長。 商品房和保障房都是一個開發商建，開發商沒錢，那保障房還玩啥？

建設保障性租賃用房對當地的財政要求非常高 ，如果地方政府想要推動保障房建設，那樓市就不能太差，同時還要給房企來點好處，讓他們有動力去建設。

所以，解綁“兩條紅綫”就是第一步。這樣的政策 ，對今年穩樓市，穩房價，是有一定好處的。

信號4：4

房地 産迴暖預期逐步明晰

圖 / 圖蟲

2021年受房地産行業不斷加碼的收緊政策，以及房企的爆雷危機影響，房地産開發投資和商品房銷售增速都有所下降。

國傢統計局1月17日公布的《全國房地産開發投資和銷售情況》顯示，2021年全國房地産開發投資147602億元，比上年增長4.4%。

商品房銷售麵積179433萬平方米，比上年增長1.9%，增速同比2020年的7.0%下降5.1%；商品房銷售額181930億元，增長4.8%，同比2020年的8.7%下降3.9%。

剛過去的春節，上海春節樓市新房成交一枝獨秀，成為拉動一綫城市春節成交量的關鍵因素。

對比往年不足2萬平方米的成交量，上海新房市場在1月31日-2月6日成交瞭10.3萬平方米，可以稱得上是巨量增長。

原因在哪裏？大部分業內人士首先會想到，集中供應導緻集中成交，網簽滯後又形成瞭集中網簽數量的增加。

上海中原地産市場分析師盧文曦指齣，今年新房市場錶現好於預期，一是，前期新房有較高供應量，而且投放的這些項目都在熱點區域，熱點闆塊。尤其是臨港，基於本身的特殊政策以及産業優勢吸引大量人纔購買，促成瞭房企們在春節前完成“搶收”的動作。二是，這些項目總價也不高，通常在400萬以內，能承受的客群比較多。第三，1月份的政策氛圍偏暖，市場信心在恢復。

他認為， 上海新房的成交趨勢，正在為3、4月份的樓市“小陽春”蓄勢，但市場期待不必太高，因為二手房行情纔能真實驗證市場“溫度”。

專傢：一季度小陽春可期

業內人士普遍認為，1月以來，一二綫城市新房、二手房成交齣現瞭一定程度的企穩和放大。春節期間，一二綫城市很多售樓處看房人群增加。市場有望在春節後開始恢復。2022年樓市已經齣現瞭企穩跡象， 預計進入3月份後，一二綫市場有可能齣現小陽春趨勢。

但是，從全國範圍看，成交下滑趨勢依然存在。剋而瑞研究中心研報顯示，1月，TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。春節期間返鄉置業方麵，三、四綫城市返鄉置業大概率弱於往年，成交整體迴升幅度有限，傳統返鄉置業型城市更將麵臨較大的考驗。

相比之下，一二綫城市成交較為可觀。

剋而瑞研究中心研報顯示， 上海打新市場熱度不減，新開盤項目平均去化率仍保持在80%以上，近7成項目開盤"日光"。

張大偉認為，2022年1月份從中央部門到地方省市，都在齣台穩定樓市的政策，市場成交的底部也逐漸接近。

根據剋而瑞統計的數據，從開盤、加推來看，2022年1月廣州共計監控到僅有20次首開、加推，不足2021年12月44次的一半，平均開盤去化率也僅有29%，低於近三個月均值7個百分點。

而根據中指數據監測，2022年1月，廣州、深圳纍計開盤10個，推齣房源2745套，環比下降69.14%。中指數據稱，2022年1月深圳新房市場明顯降溫，推盤數量大幅減少，推齣項目以剛需及改善型為主，市場整體去化不理想。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也分析稱，重點城市春節樓市轉弱，與供應偏少有極大的關係。

數據顯示，2022年1月份，29個重點城市新房新增供應麵積1080萬平方米，同環比齊降，降幅分彆達到瞭43%和58%。其中，一綫城市商品住宅新增供應麵積環比近乎“腰斬”， 以深圳為例，1月份新增供應隻有12萬平方米，但成交卻達36萬平方米。

在成交不甚理想的情況下，房企們為瞭積極去化也祭齣瞭許多招數。據剋而瑞不完全統計 ，廣州共有96盤售樓處正常營業，其中越秀、保利、萬科等企業利用綫上綫下多措並舉吸引客戶 。

在價格方麵，不少房企也在價格上有所讓步。例如，深圳近期就有新盤推齣“一成首付”，位於阪田的佳兆業雲望府就推齣“首付55萬起”的海報，據此推算其首付優惠可以做到分期最低1成。

不過，剋而瑞也指齣，多數不打烊的樓盤成交冷清，雖以節日營銷及包裝特惠房源、限時一口價等方式進行，但促銷摺扣力度有限， 更多是為瞭能夠在假期強化蓄客，為即將到來的傳統營銷旺季衝刺業績做準備。

信號5：

多地發布樓市扶持政策

惠州大亞灣擬發購房補貼！

發購房補貼，惠州大亞灣齣手促進住房消息。近日，網上流齣瞭一份關於徵求《促進大亞灣區住房消費健康發展若乾措施》意見的函。

對於上述函件的真實性，惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人對澎湃新聞錶示，“這隻是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現在正在徵求意見，我們沒有對外發布，最終以政府公布的文件為準。”

重點有兩個，一個是大亞灣的購房補貼，一個是鼓勵閤作賣房。

其中，關於購房補貼，它提到惠州ZF會對在 大亞灣工作的博士生、全日製碩士研究生、全日製大學本科畢業生、全日製大專畢業生，按照每個傢庭一次性給予購房補貼 （限首次置業、限新房，學曆不得纍計享受補貼）。

具體補貼金額為：

博士生每平方米補貼250元；

全日製碩士研究生每平方米補貼200元；

全日製大學本科畢業生每平方米補貼150元；

全日製大專畢業生每平方米補貼100元；

補貼上限為144平方米。

比如一個博士，假使買的是100�O的房子，就可以拿到 25000元。 隻要滿足 在大亞灣區首次置業、新房、已經網簽並取得契稅完稅證明 的條件就可以。

大亞灣目前的房價是惠州的天花闆，2021年均價約 16137元/�O 。也就是說，現在這個 補貼僅為總房價的1.5%左右 。雖然錢不算多，卻釋放瞭惠州政府想要救市的信號。

去年，惠州在調控之下新房成交量同比跌瞭19%，以大亞灣為代錶的臨深片區成交量同比跌幅更是 達到瞭42.2% 。而且各區的去化周期也在不斷上升，大亞灣2021年環比就上升瞭1.3%。

而到瞭今年，情況也依然沒有反轉的跡象。中原統計的數據顯示， 惠州春節成交量為近6年來的最低。

事實上，在春節前，一些省會城市已經行動起來瞭，主要圍繞放鬆公積金貸款限製、增加購房補貼、放開或放寬落戶限製等。

福州、北海、寜波、南寜、青島、濟南、自貢 等齣台住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優化異地貸款等。

昆明、玉林 齣台購房補貼相關政策。

海南、中山、嘉興、淄博 等省市放寬或放開落戶限製......

�� 來源：房地産導刊綜閤自財聯社、21世紀經濟報道、騰訊房産、櫻桃大房子、澎湃新聞、中國證券報等。