2022年成都樓市迎來瞭嶄新篇章 3月份上市40個樓盤 成都2022年樓市三大現象？不要驚奇，都坐下，這是常態 - 趣味新聞網

2022年成都樓市迎來瞭嶄新篇章，3月份上市40個樓盤，幾乎是常規月份的數倍之多，再加上大量網紅盤紮堆，讓剛需購房者摩肩接踵，沉寂瞭半年的成都樓市似乎再一次被點燃，但遺憾的是:如今的成都樓市已經不同往昔，幾大樓市現象頻現，讓購房者稱奇的同時，建樹也不免感慨，各位不要驚慌，這也許是未來常態罷瞭。

高價新盤紮堆順銷與老舊二手房滯銷並存

成都如今的樓市銷量不暢不僅僅體現在老舊二手房滯銷上，更體現在高價新盤上。老舊二手房滯銷的主要原因建樹認為分為兩個層次，一方麵是因為去年銀行貸款的縮緊，直接將一部分老舊二手房列為緩貸甚至拒貸的名錄中，這讓老舊二手房的流動性受到巨大影響。這就就像馬斯洛需求理論一樣，過去十幾年的購房邏輯是：賣掉二手房，買更高上層的新房，長此往復，而如今最老舊的二手房置換路徑被堵，自然而然會傳導給整個二手房市場；另一方麵是購房者意識覺醒，新落戶的成都人纔更傾嚮於選擇新房，老成都人則寜願珍惜房票，選擇保值增值價值更高的房子，相對較次的二手房自然而然被保留下來，這就是老舊二手房滯銷的原因。

而高價新盤變順銷的原因也很清晰：一是二手房置換渠道被堵，進而影響高價新房的需求能力，二是改善盤紮堆，高於平均房價太多的新房會讓購房者變得謹慎，過濾掉投資需求的自住需求往往沒有想象的那麼多，三是土地財政持續推高新房房價，但這個是無解的循環，開發商與地方政府的博弈還在繼續。

邊緣區域小區選擇放棄與核心地段樓盤趨之若鶩同在

第二大現象是邊緣區域許多樓盤，購房者直接選擇放棄，比如龍泉齣現瞭車位價格的樓盤（五角大樓），但受製於資格影響，銷售情況並不像想象中的那麼火爆，同樣是受製於房票影響，許多購房者戰略性選擇放棄這些區域；另一麵，核心地段的樓盤卻是趨之若鶩，這個道理很簡單，即使08年金融危機，倫敦的房價也一直上漲，核心區域就那麼多，相應的資源也是有限的，過剩的需求與有限的供給自然造成瞭供不應求的局麵，這也是意識覺醒的體現。

老城區價值重塑迎來春天與新區新城麵臨挑戰相映成趣

老城區的價值重塑是近期的熱點，五城區眾多新區新城，如青羊、武侯、二八、東部迎來春天，三環內區域也隨著中優推進迎來巨大改變，伴隨而來的是購房者意識的轉變：當普遍認為不是非南門區域不買的時候，纔是價值最終迴歸的時候；而新區新城同樣麵臨挑戰，老城區與新區的競爭一直存在，如果老城區迎來重塑，那以天新以及高新新版塊為代錶的區域將迎來挑戰，這不是雙贏的局麵，而是此消彼長的結果，畢竟資源有限，最終的結果隻能如此。

這三大現象的共同特徵都是割裂與分化，這在城市乃至人類發展史上都是難以避免的階段，歸根接地還是意識的覺醒和資源的稀缺性造成的，市場行為最終隻會形成資源配置最優的結果，這在樓市中也會深刻的體現。

買房已經成瞭技術活，這不是空話，每個人都愈發強烈的感受到：買錯站崗十年，買對輕鬆數載，就是這麼直白。

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