發表日期 3/13/2022, 3:09:43 PM
近日,瀋陽市自然資源局公布瀋陽市於洪區金杯模具廠地塊規劃調整方案的批前公示。
公告顯示,為滿足地區汽車産業發展需求,原居住用地,調整為商業用地。
其實,早在2018年,我們便對該宗地塊進行過實地勘探,隻是當時對該宗地塊的預期與定位均為居住用地,那麼,時隔整整四年,地塊齣現瞭哪些變化呢?
首先,地塊麵積有所變化,當時規劃麵積為10萬平左右,目前顯示商業用地麵積為6.25公頃,但倘若加上南側的居住用地,那麼仍是10公頃左右的總麵積。也就是說,該宗地塊拆分為商業與居住用地兩部分。
其次,2018年,當時我們對地塊進行關注時,正值於洪廣場闆塊萬科翡翠係産品入市之時,當時瀋陽改善之風起勢,我們也對該宗地塊的未來産品有一些期待。
第三,時隔四年,隨著樓市的發展,該宗地塊目前所處的位置已屬不錯,作為商業開發的地塊值得期待,其南側仍為居住屬性的地塊,同樣值得期待,這也將成為我們後續關注的焦點。
下麵,我們一起迴顧一下四年前對該宗地塊的一些報道。
2018年該宗地塊勘地文章:
提到金杯汽車,相信瀋陽人都有著一種特殊的情感。近日,我們得到下圖所示的消息,位於瀋陽市於洪區的金杯車架廠地塊,已經完成前期的徵收工作,下一步將與區政府簽訂收儲協議。(當時該宗地塊稱為金杯車架廠地塊,但是工廠的外標誌名稱為金杯模具廠,見下圖)
那麼,該宗地塊的廬山真麵目如何,2018年1月18日,一個瀋陽籠罩在大霧與霧凇中的日子,我們對該宗地塊進行實地勘探。
據消息顯示,金杯車架廠地塊占地麵積為10.15公頃(10.15萬平方米),容積率為不大於1.8,地塊毗鄰於洪廣場。
通過365淘房實地勘探,我們找到瞭該宗地塊的詳細位置,如下圖所示,該宗地塊位於於洪區黃海路與西湖街交匯處西北角。
地塊現狀
該宗地塊雖然名為金杯車架廠地塊,但是,該宗地塊上實際的廠名為:瀋陽金杯汽車模具製造有限公司。
金杯模具製造有限公司位於西湖街上,廠門嚮東而開,廠門口設有一個燃氣加油站。地塊南側緊鄰黃海路,現為宏盛達鋼構彩闆廠,通過實地勘察我們發現,目前該廠大門已經關閉,僅有一輛私傢車停於廠門之內。
目前該廠依舊在生産之中, 通過與該廠工作人員交流,我們得知,瀋陽金杯汽車模具製造有限公司確為金杯車架廠地塊,2017年,便有傳聞說廠子即將搬遷,地塊將作為房地産開發所用。工作人員介紹,該廠占地麵積不小,旁邊的4S店與鋼廠,均為廠區麵積。雖然工作人員不能準確說齣地塊占地麵積,但據估計,同公示中所說的10萬平相差不多。
截止至發稿前為止,相關方麵還未給齣該宗地塊的準確四至,但是,通過我們預估,該宗地塊東至西湖街,西至金湖街,南至黃海路,北至瀋大路(迎賓路高架橋)。
地塊優勢
同本文開頭圖片描述的一樣,該宗地塊位於於洪區政治經濟中心。
該宗地塊周邊包含於洪區區委、大連銀行、中國移動、傢樂福超市、新瑪特商場等配套。同時,於洪廣場地鐵站距離該宗地塊步行時間在15分鍾左右。
由於區域內萬科公園大道、依雲首府等項目已經入住,底商配套也較為成熟,大型洗浴、餐飲、早教等商業已經開業良久。地塊周邊幼兒園數量也頗多。
總體來看,生活、經濟、交通等方麵的配套還是較為完善的。
地塊劣勢
1. 飛機噪音較為明顯
勘地時間為中午12時至13時30分,在頭頂不時有飛機飛過,噪音較大。上部視頻中可以聽到飛機飛過時發齣的聲音。
2. 好學區成為區域短闆
於洪區的教育資源,一直是購房者心中的痛。同樣,該宗地塊周邊並沒有名校存在,目前為止,也沒有闆塊內將引進名校的消息流齣。
周邊項目
地塊周邊最為臨近的項目為萬科翡翠公園,目前該項目洋房外立麵已經施工完畢,目測小高層也已經封頂。作為萬科翡翠係産品,整體定位高於周邊其他新建商品住宅。該宗地塊未來是否規劃為萬科翡翠公園的競品,我們也頗為期待。
該宗地塊周邊商品住宅包含:萬科公園大道、依雲首府、世代公園裏、金廈太湖灣、玉帶明苑、城建雅居、海逸詩、民安康城等等。
區域內早期開發的住宅項目多傾嚮於剛需産品,近年來的後續項目,逐漸嚮剛改與改善轉變,這或許也將是整個闆塊未來的發展趨勢。