落實“租購同權”的阻力在哪裏澎湃新聞報道 在今年的全國“兩會”上 落實“租購同權”的阻力在哪裏 - 趣味新聞網

落實“租購同權”的阻力在哪裏

澎湃新聞報道，在今年的全國“兩會”上，全國人大代錶、58同城CEO姚勁波將嚮大會提交推動“租購同權”的建議。他認為，2021年中央經濟工作會議指齣，要統籌推進經濟發展和民生保障，完善公共服務政策製度體係。在中央“租購並舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，“租購同權”政策已經具備重要的落地推廣的前提條件。

從一些地方提齣“租購同權”的設想起，很多人就為之感到興奮，特彆是沒有經濟能力購房的居民，認為自己也可以享受購房者的許多權利瞭。然而，從實際執行效果來看，並不理想，“租購同權”要落實到位，並不是一件容易的事。除瞭配套措施不健全，如教育資源、醫療衛生資源過度集中於好學校、好醫院，商業布局、服務配套等存在比較大的差距，會導緻不同地段的住房，價格相差很大，也會帶來租金相差很多之外，最根本的，還在於地方政府對待“租購同權”的態度，在於地方政府是否真正認識到“租購同權”的重要，真正想去解決廣大居民的住房問題，是否已經從錯誤的政績觀中解脫齣來、解放齣來。

要知道，“租購同權”聽起來很簡單，就是在權利上一緻、地位上一緻。可是，在地方政府心裏，特彆是對政績觀渴求比較強烈的官員心裏，可有著很大的差彆。首先，按照政策規定，建設租賃房、尤其是保障性租賃房，是有許多政策優惠的，包括土地供應、土地價格、建設配套費減免、住房租金優惠、稅收優惠等，也就是說，對照政策，地方政府不僅拿不到錢，可能還要貼錢，對於渴求政績的地方來說，當然是積極性不高瞭。不然，有關保障性住房、保障性租賃房建設的要求已經提瞭很多年瞭，可是，效果並不理想，租賃住房並沒有按照計劃完成，租賃住房的比重仍然很低。自然，也就談不上什麼“租購同權”瞭。

其二，租賃房、尤其是保障性租賃房，一般是不構成銷售的，如此一來，不僅稅收少瞭、地方拿到的利益少瞭，還對GDP難以形成有效貢獻，無法讓地方政府享受多重的房地産利好和利益。自然，不可能對發展住房租賃市場、多建租賃房感興趣瞭。殊不知，對相當一部分的地方來說，政績纔是他們最看重的，沒有政績的事，他們不可能有積極性，而是會被動應付。如果沒有足夠的租賃房，也就談不上“租購同權”問題瞭，更沒有什麼“租購同權”的說法。

第三，一旦實現“租購同權”，對地方政府來說，需要處理和化解的矛盾更多，特彆是公共服務均等化、公共資源配置公平化、社會群體公平化等，都是需要認真研究和思考的問題。如果這些問題不解決好，“租購同權”就很難落實。一旦對此進行考核等，又會影響地方的政績，影響官員的升遷等。他們唯一沒有考慮的，或者很少考慮的，就是老百姓的利益，就是如何讓低收入群體也享受公共服務、公共利益。

第四，擔心落實“租購同權”後，房價會齣現下跌。如果租購之間不存在權利差異，就會引導相當一部分居民從購房轉為租房。特彆是年輕人，原本就不太願意把生活質量壓寶在購房上，希望過自己認為舒心的生活。如果租購實現同權，必然會有相當一部分居民不再把目標放在購房上，而是租房。如此一來，就有可能齣現房價下跌。而房價下跌帶給地方政府的，當然是房地産對政績的拉動力下降瞭。顯然，這是地方政府不希望看到的現象。那麼，在租賃房建設方麵，就會被動應對，甚至是被動應付，而不會主動作為。

總書記指齣，人民就是江山。我們共産黨打江山、守江山，都是為瞭人民幸福，守的是人民的心。人民就是江山，江山就是人民，不關心人民利益，政府還能做什麼。而住房問題，無疑是廣大人民群眾最為關心的問題之一。如果一味地推動地價、房價上漲，讓老百姓買不起房，都當瞭“房奴”，人民這個江山，還能堅固嗎？人心還能守得住嗎？守不住人民的心，江山也就會失去。

也正因為如此，地方政府必須拋棄自身利益，多從人民利益的角度考慮問題，多做有利於人民利益的事。自然，就不會成為“租購同權”的障礙和阻力。如果誰要阻擋這項工作的推進，就應當換位置、摘帽子，甚至問責。隻有這樣，“租購同權”纔能真正得到落實。