曾幾何時 你是否也為西安誕生萬元地振臂歡呼過？2019年3月21日 高價地TOP10：有些堵在路上，有些等待春天，有些杳無音訊… - 趣味新聞網

曾幾何時，你是否也為西安誕生萬元地振臂歡呼過？

2019年3月21日，高新地産摘得絲路軟件城GX3-35-7/8兩宗居住用地，綜閤樓麵價約1.3萬/�O，這是西安曆史上第一宗萬元地，即現在的高新・天榖雅捨，在售均價約27400元/�O，以西北首個、西安第一座“超低能耗綠色健康住宅社區”吸引不少改善客群。

自第一宗萬元地誕生以來，截至目前，大西安已經誕生瞭41宗萬元地，其中，2019年6宗、2020年19宗、2021年16宗，在這41宗萬元地裏，有將近一半的項目沒有開始銷售，有的甚至連案名都沒有公布，市場上也沒有任何聲音。

2019-2021年西安市萬元地分布

例如2019年摘地高新CID的西部機場，綜閤樓麵價約1萬/�O，近期剛剛釋放案名，為高新・雲熙港，目前處於前期谘詢階段；還有2021年摘地麯江二期的麯江上和置業，綜閤樓麵價約2.4萬/�O，該項目至今沒有進展。

萬元地曆史進入第四年，在2022年西安首次集中土拍來臨之前，我們整理瞭2021年大西安齣讓土地樓麵價排行榜TOP10，來看看它們的現狀！

以下為2021年大西安齣讓土地樓麵價排行榜TOP10地塊信息，僅供參考，不作為投資依據：

TOP1：麯江二期西康高速旁，綜閤樓麵價24325元/�O

2021年2月19日，麯江新區西康高速輔道以東、五典坡路以南一宗116.892畝土地成交，地籍編號QJ7-8-51，由西安麯江上和置業有限公司（麯江大明宮&中鐵建）以“總地價21.5億元+無償移交基礎教育設施建設麵積16.8萬平方米”成交，綜閤土地成本307672萬元，綜閤樓麵地價24325元/�O，刷新西安地價，去年曾傳言已經轉讓，目前沒有進展。

TOP2：�哄比�角洲闆塊，綜閤樓麵價19685元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區歐亞五路以南、廣運潭大道以東一宗80.716畝住宅用地成交，地籍編號CB2-2-277，由招商地産以溢價率149.95%摘得，成交總價款110600萬元，畝單價2532萬元/畝，綜閤樓麵地價19685元/�O，為招商西安序項目，主打13-16F小高産品。

TOP3：�哄敝脅堪蹇椋�綜閤樓麵價17124元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區�漢遊髀芬暈鰲��哄倍�路以南兩宗共計78.267畝土地成交，地籍編號CB2-6-728-1、CB2-6-728-2，由西安裔日置業有限公司摘得，綜閤樓麵價17124元/�O，目前暫無消息。

TOP4：�哄敝脅堪蹇椋�綜閤樓麵價16768元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區�哄比�路以南、�漢遊髀芬暈髁階詮布�64.573畝土地成交，地籍編號CB2-6-725-1、CB2-6-725-2，由西安潤浩宏天建築工程有限公司（中信德）以上限價87100萬元+競配建教育設施麵積96500�O摘得，綜閤樓麵地價16768元/�O，與當代置業閤作開發西安當代府，産品信息未齣。

TOP5：絲路能源金貿區，綜閤樓麵價16044元/�O

2021年1月29日，絲路能源金貿區陽光城西西安小鎮旁一宗101.878畝土地成交，地籍編號XXFD-JM03-45，經過88輪的報價，奧園與綠城血拼到最後一步，最後綠城摘得該地塊，以207900萬元成功摘得，再加上教育設施代建費用、保障房配建費款，綜閤樓麵地價16044元/�O，為綠城西安和廬項目，規劃小高、疊拼産品。

TOP6：�哄敝脅堪蹇椋�綜閤樓麵價15755元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區香槐五路以南、錦堤二路以東一宗19.461畝土地成交，地籍編號CB3-2-145，由三迪地産摘得，綜閤樓麵價15755元/�O，為三迪世園府項目，規劃4棟小高、1棟洋房。

TOP7：�哄蔽囪牒�闆塊，綜閤樓麵價15104元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區啓源二路以南、上春北路以東一宗76.812畝土地成交，地籍編號CB4-3-225，由上實城開以總價15.5億元摘得，綜閤樓麵價15104元/�O，為上實啓元項目，規劃8棟小高、7棟洋房。

TOP8：�哄毖忝�湖闆塊，綜閤樓麵價14919元/�O

2021年3月1日，�哄鄙�態區月登閣路以南、恒通二路以西一宗29.74畝商住用地成交，地籍編號CB6-4-7，由德美地産以總價7.4億元摘得，綜閤樓麵價14919元/�O，目前暫無相關消息。

TOP9：高新CID未來之瞳，綜閤樓麵價14728元/�O

2021年10月14日，西安2021年第二次集中土拍第一場，高新中央創新區雙江二路與興隆三路十字東北角一宗33.905畝土地成交，地籍編號GX3-42-2，由天地源以總價7.6億元摘得，綜閤樓麵價14728元/�O，為天地源棠樾坊項目，産品信息未齣。

TOP10：高新魚化寨闆塊，綜閤樓麵價13429元/�O

2021年6月29日，西安2021年第一次集中土拍第一場，位於高新魚化寨闆塊的一宗71.801畝土地成交，地籍編號GX3-33-9，由金茂地産摘得，綜閤樓麵價13429元/�O，毛坯房限價23741元/�O，為高新金茂悅園項目，規劃14棟樓，包含高層、小高産品，目前價格已公示。

根據以上信息，可以發現，2021年西安齣讓土地樓麵價top10裏，沒有一個項目開盤銷售，隻有1個項目已經價格公示（高新金茂悅園），剩餘9個項目裏6個項目案名已齣，3個項目毫無影蹤！

萬元地和高價地入市難、開發周期長已經成為市場共識，即便入市之後，如果沒有非常核心的競爭力，去化也是非常睏難。在限房價、不限地價的政策之下，留給房企的利潤空間越來越少，如今一部分房企也為前幾年不惜成本摘地，付齣瞭慘痛代價。

4月29日，西安市公布瞭2022年首次集中供地信息，掛牌齣讓33宗土地，麵積共計2247.503畝，根據最高土地限價測算，本次供地土地樓麵價在0.14-1.67萬/�O之間，地價過萬的宗地有11宗，其中，10宗位於高新，1宗位於未央。

在2019年第一宗土拍萬元地誕生之時，地價過萬還是一個積極信號，意味著城市價值的體現，不管是買房還是沒買房的人都集體叫好，直到現在的41宗萬元地齣現，房價格局發生瞭天翻地覆的變化，萬元地背後的房價縮影越來越明顯。

41宗萬元地，有些等待春天，有些卻杳無音訊，同樣，有被房套住的購房者，也有被地套住的開發商！

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