就像我之前所說的政策可以迴到過去居民信貸驚現史上首次負增長！

發表日期 3/13/2022, 10:39:22 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 就像我之前所說的，政策可以迴到過去，但是市場不可能！春節後，各地救市不斷，鄭州甚至齣動棚改大招，底褲都不要瞭。但是市場的錶現如何？數據也許延遲，但是絕對不會撒謊。昨天，央行公布瞭2月份的金融數據！和… .....

就像我之前所說的，政策可以迴到過去，但是市場不可能！

春節後，各地救市不斷，鄭州甚至齣動棚改大招，底褲都不要瞭。

但是市場的錶現如何？數據也許延遲，但是絕對不會撒謊。昨天，央行公布瞭2月份的金融數據！

和1月份的開門紅截然相反，2月份數據全綫下跌，甚至跌齣瞭一個“曆史之最”。

2月份人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。 這是曆史上罕見的居民中長期貸款負增長。

遠遠超齣市場預期。

畢竟1月份的時候社融增速超6萬億，人民幣貸款雖然錶現很一般，但好歹同比多增3944億元，市場預測2月份的數據會更加漂亮。

畢竟這段時間全國各地都在救市，信貸不斷在放鬆，利率下調，降準降息……

我知道的，一些地方就連經營貸審批都比以往寬鬆。能用的手段都給用上瞭，怎麼會齣現負增長的情況呢？

隻能說明一點：水是放瞭，但是大眾要不起。

1、「居民短期貸款」一般指的是裝修、傢電、汽車等消費型貸款。

是最能即時反映居民消費意願的數據。大幅下降說明居民現金流齣瞭問題，同時也意味著這段時間的居民消費意願偏弱，今年疫情反復，不斷製約綫下的消費。

在2021年後兩季度，GDP增速放緩，經濟麵臨下行壓力，大眾的心理普遍不敢消費，儲蓄風險也變得更強瞭。

2、「居民中長期貸款」說的就是房貸。 轉負更能說明房地産的形勢非常嚴峻。

這個數據有統計數據以來，史上第一次轉負，可想而知事情的嚴重性。

有些人拿春節來做藉口，但去年2月份也是春節，居民中長期貸款增加4113億，去年這個數據是比較正常的。

2015年居民大扛鼎以來的月度房貸增量大部分落在3000億~5000億之間，和去年同期數據對比下就更明白有多誇張瞭。

所以這個月的居民扛鼎力度是 突變式的斷崖下降狀態。

這背後體現齣的是現在居民的購房意願很弱，或者說沒能力再加杠杆瞭。這些年來，我們國傢的杠杆率每年都在上升，從2011年不到30%上升到2020年的62.2%。

整個2021年居民杠杆率並沒有繼續升高。這說明自2021年開始，居民杠杆率已經達到潛在上限，再繼續提高已經很難瞭。

為什麼今年鄭州大膽提齣要棚改，其實地方也知道，如果沒有貨幣補償的話，居民已經沒有能力再去消費、再去加杠杆買房。

去年10月份後，政策就已經開始扭轉瞭，尤其是春節後，2成首付，零首付層齣不窮，但是市場就是不見好轉。

2月30大中城市商品房日均成交量僅有25.5萬平方米，即使是有春節因素，這一數值也明顯偏低。

根據剋而瑞的數據監測，2022年1-2月的房企銷售數據全綫下跌，“綠”程度不亞於股市。

今萬科集團的“權益銷售額”同比下降瞭約54%；

碧桂園同比下降瞭約23%；

保利發展同比下降瞭約37%；

融創中國同比下降瞭約34%。

截止到現在房企的齣清仍未結束，一大批在2019年購買的期房至今仍未完成交付，對於老百姓來說， 買期房=買爛尾樓。 除非是實力強大的央企和國企，否則購房者是不敢輕易上車的。

尷尬的是，國字頭的大型房企主要分布在一二綫，三四綫都是一些地方小房企和高風險的民營房企為主。

這就導緻三四綫的成交進一步惡化。

即便利率降至最低、首付降至兩成，甚至還能分期……

相比起爛尾的風險，老百姓依舊不會輕易上車。

而對於投資客來說，今年也不敢貿貿然行動。畢竟房地産稅說不準什麼時候就齣來瞭。

這周廣州還傳齣一條消息： 廣州二手房交易免徵個稅從滿5年且廣州唯一，變成瞭滿5年廣東唯一，範圍擴大或要多交稅。

後來就有專傢闢謠：廣州的二手房政策一直以來都是全省唯一，賣房子的時候，業主需要簽字承諾全省唯一（隻是很多業主看也不看就簽字瞭）。

實際上，因為沒聯網，廣州想查其它城市的也查不到，就隻能全市唯一。

最近為什麼突然聯網？會不會是為瞭房地産稅打基礎？

白雲區這一做法的確很容易令人往這一方嚮去想。雖然目前深圳還沒有齣台這一政策，但未來的事情誰說得上。

所以廣深投資客要注意瞭，不要隨便去佛山珠海中山買房，要將來真的聯網的話，不僅房地産稅要交，還有交易的時候也會額外多齣一筆稅費。

以目前房價上漲的幅度來說，到時候漲幅還不夠交稅。

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均價8000元/㎡，成交環比下滑19％，滁州樓市…

點擊下方圖片，領取優惠券據滁州網上房地産官網數據顯示：本月(2022年2月1日-2022年2月28日)滁州市(含縣級)商品房總成交套數為3558套，總成交麵積為326316.38�O，相比上月滁州市(市區)商品房總成交套數4378套，環比下降19%。其中，市區商品房成交914套。目前滁州市可售庫存在9000套左右，按照目前的去化周期約9個月。 NO.1|壹各闆塊簡析主城區: 主城區，目前在售新樓盤有金鵬・天著均價在1.5萬/�O，正榮・潤熙府，銷售均價在1.3萬/�O。目前主城區新房較.......

又一央企齣手接盤，恒大的“保交樓”目標有著落瞭？

在規模龐大且競爭激烈的中國市場，沒有哪傢企業敢說自己能永遠保持優勢地位。即便是對於那些處於行業領跑地位的巨頭企業而言，情況也是一樣的。在2017年的時候，恒大就成為瞭我國排名第一的房企，可謂是中國樓市的“龍頭企業”瞭。在2021年的世界500強榜單中，恒大排名更是高居122位。但也就是在2021年，恒大的債務危機全麵爆發瞭。據統計，恒大的債務總額高達2萬億元，這無疑是一個“天文數字”。盡管恒大一直在“掙紮求存”，但在去年12月份的時候，其還是不可避免地齣現瞭債務違約的情況。一時間，恒大的企業.......

兩梯四戶為何這麼受歡迎？究其根本是這3點，有購房想法的提前看

相較於一梯兩戶的戶型而言，兩梯四戶的容積率較高，人們居住的舒適度可能會受到影響，但就目前樓市的成交量而言，兩梯四戶的受歡迎程度更高一些，這是為什麼呢？住過的人告訴你，究其根本是因為其具備這3大優勢，如果你最近也有購房的想法最好來提前看看：第一，齣行方便兩梯四戶有兩部電梯，萬一其中一部齣瞭故障不能正常運行，住戶可以乘坐另一部齣行，不至於誤瞭正事。有人說兩梯四戶的樓層數量多，要是一梯兩戶遇到上述情況完全可以選擇步梯通行，事實上根據國傢的相關規定，7層以上的樓房就應該配備電梯，普通人爬不到7.......

全國兩會首提“滿足購房者閤理住房需求” 看“優等生”長沙準備怎麼乾

每年的兩會政府工作報告中關於房地産的內容，都是房地産發展的風嚮標。今年，“房住不炒”這一方嚮一直沒有改變，堅持迴歸住房的基本屬性。值得一提的是，報告中不僅重申瞭“因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”，更是首次提齣瞭“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”。長沙，是一座讓老百姓安居、讓投機者卻步的城市，因此也創下瞭“因城施策”調控的“長沙樣本”。作為“優等生”的長沙，2022年將如何在“因城施策”上持續發力？又將如何“更好滿足購房者的閤理住房需求”？紅網時刻新聞記者嶽瑾長沙報.......

南京發布房屋租賃新政，金茂服務上市首日即破發｜住房租賃周報

一周熱點南京市新版房屋租賃管理辦法5月1日施行；雲南允許閑置房改建為保障性租賃住房；SOHO中國擬7摺齣售3.2萬平米京滬物業；2022年2月住房租賃品牌指數（MBI）發展報告發布…… 焦點關注南京市新版房屋租賃管理辦法5月1日施行南京市人民政府日前發布瞭《南京市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱新版《辦法》)，自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。部分要點如下：廚房、衛生間、陽颱、車庫和儲藏室等非居住用途的空間，不得齣租用於居住。新版《辦法》新增“住房租賃企業”章節.......

住房租金退稅是什麼意思？

住房租金退稅是指抵扣個稅後可以申請退個稅。住房租金是可以抵扣個人所得稅的，在進行住房租金專項附加扣除申報後，如果你之前有預扣預繳瞭個人所得稅，可以抵減部分已繳個稅，並可以申請退稅的。住房租金專項附加扣除介紹 1、扣除標準直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除上述所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區人口不超過100萬（含）的城市，扣除標準為每月800元。 2、扣除主體住房租金支齣由簽訂租賃住.......

順德買房之前，你一定要知道這個現實！

說起順德教育，我們先從10個鎮街學位情況說起：大良：名牌學校集中，周邊鎮街遷戶爭學位大良是順德的宇宙中心，此話不假，既是行政中心，又是文化中心、教育中心。 | 大良公民辦學校分布圖於是，周邊的倫教、北�頡⒗樟韉冉值烙械闋非蟮募頁ざ莢敢馀芄�來買房搶學位，大良學位有多熱門呢？基本上不接受普通讀生（積分生）。大良教育，是順德教育的金字塔，但也唯有這個塔尖在閃閃發亮，所有資源嚮這裏傾斜，其他鎮街都暗淡無光。北三鎮：外來買房客多，學位矛盾越來越大由於跟禪桂接壤，承接瞭部分禪桂購房客，隨.......

住房貸款利息專項附加扣除申報方式

住房貸款利息專項附加扣除申報方式有兩種： 1、通過扣繳義務人申報：扣繳義務人為您辦理個人所得稅預扣預繳申報時，需事先下載您本次提交的專項附加扣除信息。即:由您的單位按月進行專項附加扣除的申報。可以較早享受專項附加扣除優惠政策。優點：按月按時享受，不用自行辦理扣除。缺點：單位會知道部分個人信息。 2、綜閤所得年度自行申報：您本次提交的專項附加扣除信息可在綜閤所得年度自行申報中進行稅前扣除。即：不由單位申報專項附加扣除，次年3-6月匯算清繳時自行去稅務機關辦理專項附加扣除，延遲享受專項附加扣除優惠.......

國傢的經濟適用房可以買賣嗎

國傢的經濟適用房可以買賣，目前經濟適用的齣售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格齣售，齣售之後按照房屋成交額的10%補交綜閤地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國傢的政策規定是不能夠按照市場價格齣售，齣售經濟適用的業主不能高於購買時的單價齣售，並且規定是隻能齣售給符閤經濟適用房購買條件的居民或者是傢庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不閤理的。經濟適用房能貸款嗎 1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操.......

創意料理－龍湖山農場東山咖啡入菜

百坪電梯豪墅 12期新興聚落

真恐怖！睏電梯物砸頭多人震傷

當彆墅丟失“城市”，2022龍湖彆墅壹號作品來瞭！

深圳落戶人纔補貼還有效？2022年還剩下的好處有哪些？