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作者:郭於瑋、魯政委(魯政委為中國首席經濟學傢論壇理事 興業銀行首席經濟學傢)開年經濟數據遠超市場預期 魯政委丨意料之外,情理之中:解開年初宏微觀數據的謎團 - 趣味新聞網


作者:郭於瑋、魯政委(魯政委為中國首席經濟學傢論壇理事 興業銀行首席經濟學傢)開年經濟數據遠超市場預期 魯政委丨意料之外,情理之中:解開年初宏微觀數據的謎團


發表日期 3/25/2022, 7:01:21 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 作者:郭於瑋、魯政委(魯政委為中國首席經濟學傢論壇理事,興業銀行首席經濟學傢)開年經濟數據遠超市場預期,且與微觀數據存在分歧,引發市場的廣泛討論。乍看意料之外的數據,條分縷析,似乎又在情理之中。從房… .....


    

作者: 郭於瑋、魯政委(魯政委為中國首席經濟學傢論壇理事,興業銀行首席經濟學傢)

開年經濟數據遠超市場預期,且與微觀數據存在分歧,引發市場的廣泛討論。乍看意料之外的數據,條分縷析,似乎又在情理之中。

從房地産數據來看,房地産投資與土地、鋼材數據背離。 其原因可能包括: 第一, 土地購置費推升房地産投資,而土地購置費落後土地成交1年左右;第二,新開工階段用鋼強度高,用新開工與竣工之比可以很好地解釋當前每單位建築工程投資所需鋼材少於過去的現象。因此,土地購置費或在2022年下半年明顯走弱,新開工低迷或繼續拖纍鋼材需求。

從基建數據來看,基建投資與水泥産量背離。 其原因包括: 第一 ,基建投資同比基數偏低; 第二 ,水泥庫存齣現超季節性的下降,水泥需求可能較去年末有所改善。受基數因素的影響,3月基建投資當月增速可能迴落,但基建動能可能並不低。因為2022年1至2月份新開工項目計劃總投資增長高達62.8%,而2010年至2018年數據停止發布前的曆史數據顯示,新開工計劃總投資同比從未超過60%。

從汽車消費來看,統計局公布的汽車零售同比與乘聯會的汽車零售同比一正一負。 其原因包括: 第一 ,統計局公布的是零售額,乘聯會公布零售量,而1月至2月高端車消費好於普通汽車; 第二 ,乘聯會數據主要來自廠商,而從經銷商維度來看,2022年1至2月的汽車銷售景氣度可能高於去年同期。汽車銷售對貨幣環境較為敏感,因此,如果流動性延續寬鬆,汽車銷售迴暖具備一定的可持續性。

開年宏觀數據的錶現遠超市場預期,與部分微觀數據産生背離,引發市場的廣泛討論。宏微觀數據分歧的原因,直接影響著我們對未來經濟走勢的預判。因此,本文將從房地産投資、基建投資和汽車消費三個角度討論2022年開年宏微觀數據背離的現象。考慮到製造業投資高增長很大程度上可以用基數因素來解釋,本文對此不進行探討。

一、房地産投資與土地、鋼材的背離

2022年開年以來,無論是土地成交還是鋼材需求錶現均不佳,但2022年2月房地産投資纍計同比增長瞭3.7%,扭轉瞭2021年最後4個月房地産投資當月同比持續負增長的局麵。我們可以從兩個角度來理解房地産投資與土地、鋼材數據之間的背離。

第一,土地購置費是推升房地産投資的主要力量,而土地購置費落後土地成交1年左右。 2月土地購置費纍計同比增長瞭11.3%,明顯高於建築工程投資的增速2.0%和設備購置的增速-4.3%。100城土地成交領先土地購置費1年左右,因此,1年前火熱的土地市場支撐瞭當前土地購置費的增長。不過,考慮到2021年下半年土地市場轉冷,2022年下半年土地投資費對房地産投資的拖纍將顯現齣來。

第二,施工結構的變化導緻房地産投資對鋼材的需求發生變化。 受“三道紅綫”的影響,2021年房地産企業減少新開工並加快竣工。2021年全年新開工麵積纍計同比下降瞭11.4%,而竣工麵積纍計同比增長瞭11.2%。曆史數據顯示,當新開工相對竣工更高時,每單位建築工程投資所對應的鋼産量會更高。這是因為在房屋建築的地下工程耗鋼更多,房地産新開工階段的用鋼強度會高於施工後期。因此,2月齣現瞭建築工程投資正增長而鋼材産量負增長的現象,實際上,2月新開工麵積也是負增長的。與鋼材不同的是,平闆玻璃與施工後期更加相關,而2月平闆玻璃的産量纍計同比增長2%。

二、基建投資與水泥的背離

2月基建投資纍計同比增長8.6%,較2021年全年增速提高8.4個百分點,但水泥産量錶現較差。我們可以從兩個角度理解基建投資與高頻數據的背離。

第一,基數效應是基建投資跳升的重要原因。 雖然2月基建投資纍計同比增長8.6%,較2021年全年增速提高8.4個百分點,但如果從季節性的角度看,2021年1至2月基建投資較2020年12月環比下降36.3%,錶現弱於季節性,而2022年1至2月基建投資較2021年12月環比下降33.3%,更加符閤疫情爆發前的季節性規律。

第二,開年以來基建投資所耗用的可能主要是庫存水泥,而非新增水泥。 雖然2月水泥産量纍計同比下降17.8%,但是水泥庫容比齣現瞭超季節性的下降。通常春節前後水泥會齣現明顯的纍庫,但開年以來水泥卻總體呈現去庫的態勢。水泥産量下降可能主要體現瞭奧運限産等因素的影響。如果我們用水泥産量同比與庫存同比之差來刻畫水泥需求,會發現二者之差齣現瞭一定程度的迴升。

受基數因素的影響,3月基建投資當月增速可能迴落,但就全年而言,基建投資的動能可能不低。 國傢統計局投資司首席統計師羅毅飛指齣,從投資先行指標看,1至2月份,投資新開工項目個數同比增長1.1倍,新開工項目計劃總投資增長62.8%;國傢預算資金增長33.9%,自籌資金增長13.2%。 [1] 固定資産投資新開工項目計劃總投資雖然現在停止公布瞭,但在2018年之前一直有該項的公開數據。 2010年至2018年數據停止發布前的曆史數據顯示,新開工計劃總投資從未超過60%。 從過去的曆史數據來看,2008年至2010年間,新開工計劃投資的增速與交運投資增速基本一緻,但2011年至2017年間新開工計劃投資領先交運投資1年左右。考慮到2021年12月的中央經濟工作會議要求政策發力適當靠前,且2021年財政部要求地方做好2022年地方專項債項目前期工作,2022年新開工計劃投資傳導到交運投資的時間可能齣現縮短。

三、不同口徑汽車零售數據的背離

2月國傢統計局發布的汽車零售纍計同比增長3.9%,但乘聯會的狹義乘用車零售纍計同比下降1.4個百分點。兩方麵原因導緻不同口徑的汽車零售數據齣現背離。

第一,乘聯會統計的是汽車零售數量,而統計局公布的是汽車零售金額,而1至2月高端汽車的零售好於普通汽車。 由於統計局公布的汽車零售是名義值,在曆史上,統計局的汽車零售同比多數時候高於乘聯會的汽車零售同比。根據乘聯會披露的數據,1至2月價格在30萬以上車型的銷售增長12.3%,30萬以下車型的銷售下降3.0%。[2]

第二,乘聯會的數據來源以汽車廠商為主,因此,其統計的銷量可能和終端零售的實際銷量存在偏差。 為瞭彌補這一缺點,我們可以同時參考汽車經銷商庫存預警指數中的平均日銷量分項。數據顯示,2022年1月平均日銷量分項指數顯著高於2021年同期,2月該指數與2021年同比非常接近。可見,從經銷商維度來看,2022年1至2月的汽車銷售景氣度可能高於去年同期,側麵印證瞭汽車零售額同比正增長的情況。

汽車銷售對貨幣環境較為敏感。數據顯示,在降準周期開啓後,汽車銷售容易觸底反彈,因此,如果流動性延續寬鬆,汽車銷售迴暖具備一定的可持續性。

注:

[1] 資料來源:第一財經,《施工旺季 衝刺一季度經濟“開門紅”,基建投資開足馬力》,(2022/3/21)[2022/3/23],https://new.qq.com/omn/20220321/20220321A0BGXM00.html。

[2] 資料來源:乘聯會,《【深度分析】2022年2月份全國乘用車市場深度分析報告》,(2022/3/14)[2022/3/23],http://www.cpcaauto.com/newslist.php?types=csjd&id=2703。

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    引言 多年以前,人人都爭破瞭腦袋想要去城市發展和定居,這是因為城市裏不光有著良好的生活條件,居住條件也是非常令人羨慕的,隨處可見的高樓大廈,整潔寬敞的馬路,都讓農村人非常的嚮往。 但今時不同往日,農村也發生瞭翻天覆地的變化,這讓很多許久未迴村的人都有感而發,覺得已經不認識自己的傢鄉瞭,因為發展得實在太快。雖然城市裏的高樓大廈越來越多,吸引著無數的農村人想要擺脫自己的茅草屋或者小平房,到城市中去居住,從而導緻越來越多的農房被空置。 不過現在“新政策”來瞭,對於農村這些長久閑置的老房子,或將實.......


70處英國房産全曝光,阿布倫敦資産大揭秘!俄裔寡頭真心有錢

70處英國房産全曝光,阿布倫敦資産大揭秘!俄裔寡頭真心有錢

    當地時間3月18日,舉世矚目的切爾西足球俱樂部轉讓的投標環節宣告結束。 據英媒披露,切爾西俱樂部收到瞭超過30份報價,涉及公司、團隊200多傢。雖然結果依然撲朔迷離,但距離英超藍軍易主更進瞭一步。 在切爾西易主之際,該俱樂部前老闆、俄羅斯寡頭羅曼・阿布拉莫維奇(Roman Abramovich)的資産被英媒進一步曝光。 據英媒最新披露,阿布在英國乃至全世界的資産比想象的要大得多。 在這份調查結果公布之前,阿布已被曝在倫敦肯辛頓宮附近擁有價值1.5億英鎊的豪宅,並在泰晤士河畔擁有.......


每月收入2000元,隻要存款達到“這個數”,也能超越全國90%傢庭

每月收入2000元,隻要存款達到“這個數”,也能超越全國90%傢庭

    引言 自從我國上個世紀開始實施改革開放政策以來,我國的經濟發展就在以一日韆裏的速度前進著,在這個過程中,我國人民也理所當然的變得富有瞭起來。但奇怪的是我國大部分的年輕人雖然賺得不少,但依舊月光,甚至還會有很大的經濟負擔。 他們沒有存款,每個月拿著過萬的月薪卻一直壓力很大,毫無安全感。空空如也的銀行卡根本無法給他們提供足夠的安全感。因此我們還是建議大傢增加儲蓄,隻要銀行賬戶上的錢夠多,就能生活得更好。為何當代年輕人,儲蓄存款都不高?內行人道齣實情,你存款多少? 在我國最大的問題就是,我們對於.......


大三房首付僅需30W+?大光榖這個“寶藏”樓盤藏不住瞭!

大三房首付僅需30W+?大光榖這個“寶藏”樓盤藏不住瞭!

    勁爆消息! 大光榖一傢新樓盤首付居然隻要30W+, 而且還是三麵環湖的一綫湖景毛坯房! 添加下方置業顧問二維碼詳細谘詢: 近日,筆者發現澳門山莊二期營銷中心內看房的客戶絡繹不絕。據悉,澳門山莊預計3月26日樣闆間開放,4月底首開,最近來看房的客戶非常多! 那麼澳門山莊二期,為什麼會受到這麼多看房客戶的青睞呢? 一、區位優勢 澳門山莊位於湯遜湖橋橋頭,臨近三環綫,從區位上看,項目屬於關山正軸區域。項目緊鄰江夏大道,直通關山大道和民族大道,車程約15分鍾可直抵光榖天地、光榖K11等關山大道核心.......


正榮地産的“滑鐵盧”

正榮地産的“滑鐵盧”

    陷入債務風波之後,正榮地産又陷入利潤下滑的睏境。 3月8日,正榮地産發布公告,前兩個月銷售額下跌超五成,去年淨利潤下跌約七成。 年前,正榮地産還屹立在地産圈的“第一梯隊”。年初的時候,他們還曾發布公告稱,將於3月5日贖迴其2億美元規模的永續債。之後,他們還償還瞭一筆境外債,形勢大好。 很快,西安、廣州的開發貸,泡湯瞭;股價暴跌瞭,美元債違約瞭。所以,在美元債到期兌付的時候,正榮地産選擇不還錢,要求展期,繼而“躺平”。 短短幾月,為什麼正榮地産從“形勢大好”走嚮“滑鐵盧?” 沉重的美元債 此時此.......


1.2萬!小數點打錯瞭嗎?光榖一小區14萬元車位跌至一成

1.2萬!小數點打錯瞭嗎?光榖一小區14萬元車位跌至一成

    “小區的車位這麼便宜?沒想到啊!”3月25日,傢住東湖高新區綠地國際理想城三期的市民劉先生新買瞭一處地下車位的使用權,他告訴長江日報記者:“2019年時,我花12萬元購買的車位,現在類似的位置價格降到瞭3.2萬元。” 1.2萬元一個的微型車位。長江日報記者梁爽 攝 25日上午,記者來到綠地國際理想城三期小區,該小區門口還竪著車位團購活動的巨幅海報。銷售車位的置業顧問盧先生告訴記者,車位最開始銷售時,定價在12萬元至14萬元。此次開發商為瞭迴籠資金,拿齣瞭100個特價車位進行團購活動,車位價.......


為什麼一梯一戶搬走的人越來越多?過來人說齣4大缺點,確實糟心

為什麼一梯一戶搬走的人越來越多?過來人說齣4大缺點,確實糟心

    引言 擁有一套屬於自己的房産,這是一件值得讓人心安的事情,畢竟也有瞭安身立命的地方,所以在很多中國人的心中存下瞭半生的積蓄,就是為瞭能夠快速買房。但是在買房的同時,也總是要考慮多方麵的因素,比如說地點、交通、戶型的問題,畢竟花費瞭高昂的價格,當然希望能夠挑選一套更加心儀的房産。 其實,很多民眾在買房之前都會考慮是否配備電梯,目前擁有電梯的戶型,一般是兩梯三戶或者是一梯兩戶,然而,在近幾年來,有不少民眾卻發現,有越來越多的人選擇搬離一梯一戶,這究竟是為什麼呢?住過一梯一戶的業主就此問題說齣瞭他的.......


恭喜有房的人!“2大取消”實現之後,國傢可能“返還”一筆錢?

恭喜有房的人!“2大取消”實現之後,國傢可能“返還”一筆錢?

    引言 其實,如果對房地産行業有所瞭解的民眾都很清楚的知道,目前在房地産市場當中存在著商品房預售製度以及公攤麵積製度,並且這兩種製度在我國的房地産市場當中,已經存在瞭幾十年的時間。也許在過去,的確存在著積極作用,但是在目前來看,這兩種製度已經迎來瞭民眾的不滿。 商品房預售製度存在著各種各樣的弊端,嚴重影響瞭民眾的權益,到手之後的樓房和在預售時描述的完全不同,而公攤麵積,因為沒有相應的標準和規範,也容易侵害民眾的權利。所以不少人都在討論,公攤和預售製未來能取消嗎?有房族迎來好消息:以後會更“閤理”.......


中國房地産市場月報-2022年2月

中國房地産市場月報-2022年2月

    受篇幅限製,僅列舉部分資料 .......


難以置信!淮濱年輕人還沒看這篇文章,太重要瞭!

難以置信!淮濱年輕人還沒看這篇文章,太重要瞭!

    淮濱年輕人一定要看完 這篇文章 從網上看到一段話, 年輕人越早買房越好! 如果你的第一套房給得起首付, 那麼買就可以瞭! 今天小編分享一下自己的買房、裝修血淚史。話說小編已經畢業六年瞭,工作將近5年。我上高中的時,親戚勸我們傢趕緊在淮濱買房。當初覺得沒有必要那麼早!大學畢業之後,想在大城市買房,房價實在太高瞭! 短短沒有幾年,房價已經翻瞭幾倍。當初可以全款買的房子,現在隻能付個首付!沒辦法,誰讓當初沒有買呢,隻能含淚買下瞭。 不過我是真的後悔,淮濱哪個小區我不說瞭。房價高瞭那麼多,.......


國企發力,廣西交投地産底價拿下龍崗三度齣讓瞰江地塊

國企發力,廣西交投地産底價拿下龍崗三度齣讓瞰江地塊

    鳳凰網房産訊,3月25日,位於邕寜區天壇路北麵、江灣路西麵一幅占地約73.028畝商住用地,由廣西交投地産以5.26億元總價斬獲,成交單價720萬元/畝,樓麵地價4320元/�O。 鳳凰君發現,南寜近兩天成交的地塊均由廣西本地國企拿下,在如今的大市場環境下,民企收縮自己的戰略,國企開始發揮他們的企業擔當。 該地塊自2021年11月首度齣讓,截止2022年3月25纔齣讓成功。與前兩次齣讓相比,起拍價由850萬元/畝下降至720萬元/畝;競買保證金由12414萬元下降至10516萬元;且拿地開工時.......


又有人要“一夜暴富”瞭?這3類住房在拆遷名單內,快看有你傢沒

又有人要“一夜暴富”瞭?這3類住房在拆遷名單內,快看有你傢沒

    引言 現在人們的生活壓力很大,尤其是對於年輕人來說,不僅僅上有老,下有小,麵對著工作的繁重以及生活的瑣碎,經常會感到力不從心,也時常感慨,如果自己能是一個有錢人該有多好,但是按部就班的工作很難給自己一夜暴富的機會。 在現實生活中,想要一夜暴富也並非一件容易的事,但也不是完全沒有可能的事,要是在幾十年前,那是幾乎無法完成,但是現在隨著國傢的發展,我們的生活也開始變得豐富多樣,如果想要實現一夜暴富,有兩個閤法途徑還是可尋的。 一個是中彩票,另一種方式就是成為拆遷戶。彩票中奬還是概率太小,所以更.......


南山白石洲城市更新,綠景開發

南山白石洲城市更新,綠景開發

    南山區白石洲綠景舊改 指標賣點 白石洲舊改,位於深圳焦點地段南山區,是最大的城中村舊改項目。項目周邊盤繞著深圳灣超等總部基地、後海總部基地、蛇口前海自貿區、福田CBD等外圍區域以及深圳主要總部基地,是深圳都會和財富進行主軸交匯處。 白石洲城市更新項目東臨深圳古闆奢華區華僑城片區,西接高新妙技皋牢的南山高新手藝園、名商高爾夫球會、沙河高爾夫球會,南鄰深圳灣超級總部基地,緊鄰深圳都市主軸綫深南小道,超過跨過深南小道,鄰接科技園、世界之窗、深圳灣公園等深圳地標,處於深圳外圍進行區域福田區和南.......


檢測甲醛後要退租 中介為什麼說“無語”

檢測甲醛後要退租 中介為什麼說“無語”

    2月份,小陳和朋友通過中介租瞭一套公寓,說是一個月後身體不適,檢測發現屋內甲醛超標,她們不敢再住下去瞭。 小陳:“我在小紅書上刷到瞭一個中介,這個中介帶我來這看房子,就去聯係房東,第二天我們就簽瞭閤同。” 房子在杭州蕭山利豐桃源財富中心C座,是復式公寓,樓上有兩個臥室。2月初,小陳簽瞭這份租賃閤同,齣租方姓林,小陳說這是房東。閤同顯示,租期從2月12號到8月11號,月租金4500元,小陳和朋友交瞭三個月租金和4500元押金,另外還給瞭中介600塊錢介紹費。小陳說,3月中旬,她們身體齣現不適.......


北大教授不建議年輕人買房,現實很赤裸,超過85%年輕人想買房!

北大教授不建議年輕人買房,現實很赤裸,超過85%年輕人想買房!

    最近#北大教授勸年輕人彆太早買房#的話題登上熱搜,北京大學國發院院長姚洋在一則由“中新經緯”賬號發布的視頻中錶示,“我見到年輕人,我也會勸年輕人說你們不要去買房子,沒有一個國傢說30歲就自己去買房子的”。言論一齣,年輕人四座嘩然! 名人建議年輕人彆早買房很常見 對於年輕人該不該買房,不少商界大佬錶達瞭自己的看法。 2021年4月26日,萬科創始人王石在直播中錶示年輕人不要著急買房子,先租房子住。 玻璃大王曹德旺也認為租房不是高不可攀,反而滿足瞭大多數人的需求,尤其是對於當代的年輕人.......


彆人隻給樓市“鬆鬆綁”,哈爾濱直接把繩子“扔瞭”!樓市調控變“廢紙”?

彆人隻給樓市“鬆鬆綁”,哈爾濱直接把繩子“扔瞭”!樓市調控變“廢紙”?

    比鄭州還“狠”的最爽“救市”這麼快就來瞭,直接熱搜衝頂! 哈爾濱唯一一個限製房地産的政策要廢除瞭! 房地産是不是真要變天瞭嗎? 1.最爽“救市”第一城,樓市要重新“洗牌”瞭嗎? 3月23日,哈爾濱市人民政府網站發布關於擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》(哈政辦規[2018]12號)文件的公示。 公示指齣,經報請市政府同意,鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。特此公示(公示期10天)。 此.......


天天交付|五象湖寶能城3期交付瞭 這次的品質如何?

天天交付|五象湖寶能城3期交付瞭 這次的品質如何?

    聚焦房屋質量,還原樓盤真相,鳳凰網房産首檔新房交付類欄目《天天交付》全新上綫,鳳凰網房産南寜站聯閤南寜專業驗房機構―精良驗房一起,帶大傢實探南寜交付樓盤品質。南寜樓盤交付綫索、樓盤爆料、免費驗房……歡迎隨時來撩! 日前,位於五象新區寶能城3期部分樓棟迎來瞭交付。寶能城位於五象湖三中闆塊,地段優越,該盤2014年就已拿地開發,至今已有8年多時間,當時的樓麵價僅1218元/�O,其他同期的樓盤基本早已售罄。早前開發的樓盤名五象湖一號,曆經一波三摺,曾因為資金鏈問題,停工,並延期交付,交付之後,也翻.......


公攤麵積不能是一筆糊塗賬

公攤麵積不能是一筆糊塗賬

    近日,住房和城鄉建設部發布關於《住宅項目規範》第三次公開徵求意見的通知,其中未提到“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”,尤為引人注目。 之所以說引人注目,一方麵是關於公攤麵積的爭議一直存在,今年全國兩會上,多名代錶委員再次提及該話題,持續引發熱議。另一方麵,2019年第一次徵求意見時,《規範》明確提到“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”。 當時,文末起草說明提到:目前,我國住宅建築主要以建築麵積進行交易,這樣會齣現同一項目的建築麵積相同而套內使用麵積不同的問題,以此加劇“公攤麵積傷民”的矛盾。.......





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