近日 東莞住房公積金管理中心發布瞭自3月起住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1 這個消息落地，東莞開始救市瞭？ - 趣味新聞網

近日，東莞住房公積金管理中心發布瞭自3月起住房公積金貸款流動性係數由原來的0.8調高至1，即貸款額度增加。

公積金貸款可貸額度計算=個人公積金賬戶餘額×(繳存時間係數+收入調節係數)×流動性調節係數。

各係數不同區間對應值如下：

流動性調節係數各區間係數值

個貸率區間

係數

個貸率＜60%

1.2

60%≤個貸率≤75%

1.1

75%＜個貸率＜85%

1

85%≤個貸率≤90%

0.8

90%＜個貸率≤95%

0.6

個貸率＞95%

0.4

藉款人可貸額度套用的流動性調節係數，以嚮我中心業務係統遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節係數為準。

繳存時間係數不同區間係數值

繳存時間M（月）

係數

6≤M＜12

12≤M＜15

15≤M＜18

0.1

18≤M＜21

0.2

21≤M＜24

0.3

24≤M＜27

0.4

27≤M＜30

0.5

30≤M＜33

0.6

33≤M＜36

0.7

36≤M＜38

0.8

38≤M＜40

0.9

40≤M＜42

1

42≤M＜44

1.1

44≤M＜46

1.2

46≤M＜48

1.3

48≤M＜50

1.4

50≤M＜52

1.5

52≤M＜54

1.6

54≤M＜56

1.7

56≤M＜58

1.8

58≤M＜60

1.9

60≤M＜63

2

63≤M＜66

2.1

66≤M＜69

2.2

69≤M＜72

2.3

72≤M＜75

2.4

75≤M＜78

2.5

78≤M＜81

2.6

81≤M＜84

2.7

M≥84

2.8

收入調節係數不同區間係數值

月繳存額E（元）

係數

E≤400

12

400＜E≤500

11.5

500＜E≤2600

11

2600＜E≤2800

10.5

2800＜E≤3000

10

3000＜E≤3200

9.5

3200＜E≤3600

9

3600＜E≤4000

8.5

E＞4000

8

術語解釋

個貸率：住房公積金個人住房貸款餘額與繳存餘額之比。

資金淨流量：是指住房公積金外來資金流入和流齣的差額，以資金淨流量滾動平均值計算。資金淨流量滾動平均值=最近三個月當期資金淨流量之和/3個月。

其中流動性係數的增加意味著同樣的參數基礎下，比之前貸款額度可增加25%，居民的月供壓力大大減少，也有助於釋放潛在的購房需求。

為什麼說，公積金貸款的寬鬆，是一座城市樓市調控放鬆的開始呢？

首先是公積金管理中心是屬於地方管理的部門，一切行為應符閤地方經濟社會建設需要；不像銀行等機構，它們的管理權限不在地方，更多的是閤作模式；所以放鬆公積金貸款，是地方最為容易操作的方式之一。

其次是銀行貸款利率的持續下降，現階段東莞的商業銀行初步下調瞭額外的加點基數，整體利率還是偏高；當商業銀行有資金卻難以有去處的時候，加上配閤地方經濟建設需要，利率下行是必然的路徑。

最後是其它調控政策的放鬆也會陸續齣現，例如限價、首付門檻、稅費等；隻是相關政策的齣台需要結閤時機和配套性門檻。

總結：東莞此舉是救市行為，意味著市場底部形成，同時新房和二手房、闆塊之間、樓盤之間都會不同程度的分化；例如石碣近期新獲預售的樓盤均接近“3萬”門檻，而中堂卻“1字頭”頻現，這就是闆塊分化的最好體現。

剛需、改善的朋友可以擇機入手，投資的朋友可以靜觀其變（撿筍）！