這幾天你們應該已經看到不少市場迴暖的消息。而且一個比一個刺激。比如說二手房成交套數一言不閤四五六百套/天。這個數字有好生猛喃 在二手房冷戰時期 樓市迴暖，暖到有些樓盤自己都不敢相信 - 趣味新聞網

這幾天你們應該已經看到不少市場迴暖的消息。

而且一個比一個刺激。

比如說二手房成交套數一言不閤四五六百套/天。

這個數字有好生猛喃，在二手房冷戰時期，平均一天就一兩百套；在比較穩定的時候，平均一天成交量在三四百套左右。

二手房毫無疑問升溫瞭很多。

可以先掃碼進看房群

如果掃不進瞭

我拉你進群

新房方麵，網傳很多新盤門庭若市，銷售朋友圈更新今日銷控的頻率似乎也比以前頻繁得多。

你們阿雞，上周給雞公車加起雞骨油（汽油已經加不起瞭）。

跟朋友一起跑瞭好幾個闆塊大概十多個樓盤，淺看瞭看一哈生意到底好不好。

這次看瞭三聖鄉、武侯新城、溫江、升仙湖共十多個樓盤。

基本上每一個闆塊每一個項目的熱度都比之前高瞭很多。

本來要把青羊新城的建發央著、雲門天璽，成華的保利中環廣場、中海浣雲居、新希望錦麟壹品、人居懿林語，天府新區龍湖九裏��上、萬科星耀天府，龍泉龍湖光年、龍湖煥城、保利雲上，郫都保利智慧雲城、人居智薈城、朗詩曜龍灣，新都保利北新時區，雙流首開天府琅樾等等樓盤一起哈進這個文章的。

然而我發現時間、大腿、襪子都遭不住，就先寫部分，剩下該看的我都要切看，你們在精神上一傢貢獻給我五百萬拿切加油。

我最先看瞭三聖鄉，因為雞哥朋友想精想怪的又想買房子瞭，鼓搗我陪她，她想從貴點兒的開始看。

要說貴，那肯定是三聖鄉瞭，畢竟清水限價天花闆已經到瞭3.2萬，除瞭現在在售的錦江大院、綠城鳳棲鷺鳴外。

白鷺經濟小鎮還有錦江統建、建發、金茂等妖艷兒開發商清水限價二萬七韆多的地。

價格不低聲音還多大。

時間綫來到3月12號。

我們剛走到鳳棲鷺鳴門口就有一種不祥的預感，不說裏麵莫得車位瞭，連外頭都還要過恰。

進切後售樓部跟在趕場一樣，雖然有渠道帶看，但也不至於那麼多人。

去年底拍的，這次沒想到要寫就沒拍照

我們的銷售忙得來中途還換瞭個妹兒，說尖忙得打腦殼，纔三點就已經賣4套瞭，看樣闆間的路上妹兒還離開瞭我們切接待她珍貴的預約客戶。

我問她咋迴事，畢竟去年我來過，可不是這樣的。

她說主要就是今年的土拍預告，三聖鄉的清水天花闆已經升級到瞭3.2萬，那些原計劃觀望的、想等一哈的都齣來瞭。

現在鳳棲鷺鳴在售平層總價約450-900萬的都有，另外還有滴滴點兒閤院預計本月底或者下月初取證。

沙盤上的閤院

完瞭後趕快按到瞭錦江大院，那塊傳說中清水限價3.2萬的地就在它旁邊。

當天現場也有好幾組托兒帶母的傢庭在看房，經常遭我騷擾的置業顧問杜曉夢同學也忙得死去活來的。

對於一個七八九百萬的清水疊拼來說，生意功德圓滿。

錦江大院是目前少有的能同時擁有好位置+好産品的項目。

這批次中疊已賣完，在售上疊總價750-860萬/套，下疊約800-940萬/套，下批次取證價格可能會淺漲一些。

看房當天沒想到要寫，沒拍照，不然那陣仗看起來還是嚇人。

工作日看瞭武侯新城，比三聖鄉人少些畢竟都在搬磚。

參考去年土拍情況，今年這兒應該不會有純新盤供應瞭，在售的這些賣完基本就暫時性殺割。

這邊我們看瞭北區綠城桂語朝陽、德商石榴春和天驕以及南區的雙鳳橋TOD。

武侯北的綠城和德商是區域內最改善的項目，是小高層+疊拼的搭配，外立麵也是最好看的。

桂語朝陽隻剩少量平層房源可選，總價300多萬為主，現在兩個項目主要賣疊拼。

德商石榴春和天驕疊拼總價約420-470萬左右，跟好多闆塊的平層價格差不多，想買疊拼但是預算又不是特彆高的可以關注。

綠城桂語朝陽疊拼比春和天驕的好，尺度更大款式新穎，當然也貴一些，總價570萬左右為主。

也不算貴哈，現在主城疊拼總價普遍都要六七百萬，這個還是綠城隻有那麼好看的原味産品。

想曉得綠城疊拼的美感可以先切圍觀一哈鳳起�m庭，修好後感覺差不多，非常養眼，絕逼是片區內最好看的項目。

項目沙盤

另外綠城的疊拼是沒有中疊的，中間戶是大平層，這種操作是綠城的原創，在其他項目上看不到，喜歡大平層的也可以看下桂語朝陽疊拼的中戶平層。

預計桂語朝陽疊拼樣闆間下個月開放，有沒人跟我約到一起切圍觀。

你帶錢、開車、準備零食飲料雞jiojio、計劃晚上吃啥子，我帶我。

建麵約188�O中戶平層戶型

雙鳳橋TOD鳳舞七裏屬於武侯新城南區，現成的商業配套要好些，除瞭已經開業的龍湖星悅薈等，還簽約入駐瞭的山姆會員店。

項目帶裝修均價2萬齣頭，比北區的綠城低，不過總價低的戶型賣差不多瞭。

在售戶型有單價優勢，總價優勢不算特彆高，因為同功能性情況下它的麵積段更大。

現在剩141-172平戶型，141套三總價約320萬多（裝修），桂語朝陽139套四總價337左右（清水）。雙鳳橋總價便宜十多萬，少瞭一個功能間多瞭個裝修。

同樣的四房戶型，雙鳳橋和綠城桂語朝陽的總價差不多甚至還要高些。

所以現在武侯南北兩個區域內，純改善項目的平層戶型單價差距雖大但是總價差不多，開發商也莫得問題就看哪位導師更能打動你。

雙鳳橋TOD鳳舞七裏實拍

本來這次打算隻看主城區的，我們有點想吃公平兔兒並且打算打包份兒萬春鹵菜就切溫江晃瞭一圈。

還好切瞭溫江，因為我發現溫江最搞笑，最有寫頭！！！

溫江市場是正兒八經打得頭破血流的，主力供應闆塊大大小小十多個樓盤，他們的耍法又過分又和諧，怪眯日眼的。

從外部看，我就留瞭一次電話，感覺全溫江樓盤都曉得我要假裝買房子，還沒從這個樓盤齣來，那個樓盤的渠道都開始約我瞭。

齣售樓部後，曬得黑麯馬孔的小蜜蜂些就給逮賊娃子一樣跟到我攆，手上的傳單巴不得能焊到我身上。

但是進售樓部的畫風又離奇的和諧，金科博翠灣銷售小哥很願意給我科普其他樓盤的情況，還是不帶貶低味道的那種。

甚至在問到競品樓盤開發商靠不靠譜的時候，還說人傢隻是在成都不齣名，在沿海齣名等等。

這哪裏是競品，分明就是愛情。

他還建議我們把附近幾個樓盤都看一哈對比完再考慮買哪個，渾身上下都寫滿瞭真誠。

我說聽你的。

他就開始錶演瞭。

要買個好點兒的可以看德商天驕城學府、金科博翠灣等等；

年輕人要通勤喜歡吃和耍可以看萬盛TOD旭輝中心；

性價比高點兒的有景瑞譽景風華；

金成光華壹品和金輝鳳棲雲�Z算中間檔，兩個産品基本差不多巴拉巴拉的。

那次我擺瞭今年最久的一盤龍門陣。

同時覺得如果不買我會愧疚好幾天。

金科博翠灣

溫江的行情也是從上周開始的，天花闆項目之一德商天驕城學府，周末一天能賣兩三套，一周可以賣十多套，比之前好很多。

金科博翠灣也同理，突然之間就好賣瞭，現在隻剩瞭滴滴點兒房源。

跟溫江行情同樣“突然好賣”的樓盤你們絕對想不到，甚至在之前我都沒認真考慮過要不要切看。

就是成華升仙湖闆塊的華潤置地靜安府。

項目沙盤

升仙湖這個塔塔某個時期在網上的傳說都快趕上興隆湖瞭，它隻是個傳說但是很多人都沒切過。

少量切過的人也隻是在升仙湖地鐵口打瞭一轉，印象大概是這樣的

我專門切拍的升仙湖地鐵站周邊

19號我圍觀完城投青熙蘭庭售樓部開放儀式後，切瞭一趟靜安府。

在我抵籠靜安府之前我也以為升仙湖闆塊可能都差不多就那個白癜風樣子。

實際上它跟市區普通的居住區沒好大差彆。

我們一群人走進升仙湖闆塊的時候都

“哦”

瞭一哈。

誤解瞭誤解瞭。

闆塊不僅現在很正常，未來還有大片土地待開發，目前拆遷的拆遷，計劃的計劃，土儲不比二八少。

銷售情況

華潤置地靜安府套均總價約370萬，還是清水交付，周六人多到售樓部的闆凳都不夠坐，反正我是沒找到闆凳兒（也有渠道帶看哈）。

當天截止到三點過的樣子，也賣瞭兩套。

樣闆間

後來看瞭萬安南幾個項目：龍湖九裏��上、萬科星耀天府、萬科天府公園城和德商碧雲天璽，生意都比之前好。

不過我要莫得墨水瞭，具體情況爭取下盤寫一哈

打個總結：

1.無論東南西北，樓市都在迴暖，區彆是迴暖時間以及程度不一樣，有的早有的晚，有的很明顯有的略微好點兒。

熱點闆塊、熱點樓盤的市場本來就還好，真正想看齣市場到底變沒變熱就要看供應量大的闆塊以及在網上發聲不多的闆塊和樓盤。

經過我實地看瞭一圈後，不管是哪個區域，哪種項目熱度都比以前高，甚至連部分樓盤自己都有點兒不相信的意思。

2.迴暖原因，信貸寬鬆為主，影響全市購房者；土拍刺激為輔，影響特定區域購房者，例如三聖鄉。

市場突然變好靠土拍預告刺激瞭一哈，最主要的是貸款寬鬆，錢一哈就變多瞭，想藉錢也變得更容易瞭。

現在利率降低，主流貸款利率在5.39%-5.88%之間，貸款金額不高的連流水都是多餘，放款速度更是快到毫無招架之力。

其次部分商業銀行隻有首套和二套兩檔，沒有：貸過款已還清、有房沒貸款、無房有貸款記錄等情況還要首付加成的意思。

加上信用貸、經營貸滿天飛，想獲得它們也比以前更容易。

這些錢一夥窩進夜壺，當然很容易就裝滿瞭。