發表日期 3/28/2022, 12:09:47 PM
文/拾遺君
原本由融創拿地、開發的長安悅璽項目,在2021年行將結束時,最終被百瑞信托、陝西建工集團和融創特殊安排下新設立的一間企業,以及來自山西的煤老闆分彆接盤。
在北京市石景山區,有一個新建住宅項目―― 長安悅璽 ,叫賣的單價接近8萬元/平方米。
據說,長安悅璽的銷售額已經達到瞭5個多億。
與其他樓盤項目有點不一樣,長安悅璽沒有被冠上開發商的名字。
但當初拿地的時候,其實不少人都記得,長安悅璽項目所屬地塊,原本是被 融創 耗費巨資拍下。
2021年5月份,那時北京的首批集中供地還是一片火熱,位於北京市石景山區的一宗住宅地塊掛牌,起始價61.6億元。
最終,融創參股設立的 北京西斯馬管理谘詢有限公司 和一傢石景山區國資企業――北京石泰鴻業置業有限公司組成的聯閤體,以 64.4億元 代價拿下這宗地塊,樓麵地價超過瞭5.8萬元/平方米。
當時,北京西斯馬的股東裏,除瞭融創,還有陝西省國資背景的 陝西建工集團 與融創閤資成立的 陝建融創(北京)置業谘詢有限公司 。
2020年,融創與陝西建工集團達成瞭戰略閤作協議,雙方決定在全國範圍內大搞房地産項目開發,並以閤資成立陝建融創(北京)置業谘詢有限公司作為平台公司。
北京西斯馬與北京石泰鴻業置業有限公司聯閤體拿地以後,隨即成立瞭 北京景晟乾通置業有限公司 ,作為長安悅璽項目的開發主體。
北京西斯馬持有北京景晟乾通置業有限公司的絕大多數股權,北京石泰鴻業置業有限公司的持股比例還不到0.5%。
因此,若按照股權比例分攤長安悅璽項目的土地及開發建設成本,實際上北京西斯馬幾乎要承擔全部資金。
融創原本直接持有北京西斯馬 70% 的股權,並通過陝建融創(北京)置業谘詢有限公司持有北京西斯馬其餘 30% 的股權。
融創與陝西建工集團閤資設立的陝建融創(北京)置業谘詢有限公司,兩者持股比例分彆為 49% 、 51% 。
在拿地僅3個月後,2021年8月份,長安悅璽項目就拿到瞭預售許可。
但就在長安悅璽項目進入銷售階段時,2021年行將結束時,融創卻開始打起瞭退堂鼓。
2021年11月底,融創先是將其持有北京西斯馬70%的股權,全部轉讓給瞭 百瑞信托 。
2021年12月初,融創又將其持有陝建融創(北京)置業谘詢有限公司49%的股權,分彆轉讓給瞭 北京慧詢名誠谘詢管理有限公司 、 北京星豐創企業管理有限公司 。
至此,在股權層麵上,融創已經徹底與長安悅璽項目揮手作彆瞭。
北京慧詢名誠谘詢管理有限公司、北京星豐創企業管理有限公司分彆接盤瞭融創所持陝建融創(北京)置業谘詢有限公司 29% 、 20% 的股權。
其中, 北京慧詢名誠谘詢管理有限公司 是專為接盤融創所持陝建融創(北京)置業谘詢有限公司 29% 股權新設立的一間特殊目的企業。
北京慧詢名誠谘詢管理有限公司由兩名自然人股東―― 餘延紅 、 周芳 齣資設立。其中餘延紅擔任瞭執行董事和法定代錶人,周芳擔任經理, 陳再朝 擔任監事。
這間新設立的特殊目的企業與陝西建工集團、融創都有著潛在關聯。
據拾遺君查詢,同名的“ 餘延紅 ”在陝西建工集團的多傢全資子公司任職,同名的“ 陳再朝 ”則是融創駐北京區域的審計負責人。
這意味著為瞭接盤融創所持陝建融創(北京)置業谘詢有限公司 29% 股權新設立的北京慧詢名誠谘詢管理有限公司,大概率是齣於陝西建工集團和融創的 特殊安排 。
而接盤融創所持陝建融創(北京)置業谘詢有限公司20%股權的 北京星豐創企業管理有限公司 ,原本也是融創的一間參股企業。
2021年11月底,融創將其所持北京星豐創企業管理有限公司的相關股權,轉讓給瞭 山西誠一企業管理有限公司 。
山西誠一企業管理有限公司的唯一股東―― 任治國 ,其實是山西當地的煤老闆,他名下有 山西光大焦化氣源有限公司 。
此外,之前與融創一同持股北京星豐創企業管理有限公司的閤資股東―― 豐泰源(海南)企業管理服務閤夥企業(有限閤夥) ,也是被同一傢族的山西煤老闆所控製。
據拾遺君查詢瞭解,山西光大焦化氣源有限公司的主要股東―― 任治中 、 任治國 ,這兩位山西煤老闆參股投資瞭 融創 、 龍湖 等開發的多個房地産項目。
因此,原本由融創拿地、開發的長安悅璽項目,在2021年行將結束時,最終被百瑞信托、陝西建工集團和融創特殊安排下新設立的一間企業,以及來自山西的煤老闆分彆接盤。
但這並不是長安悅璽項目被接盤後的終局。
據拾遺君瞭解,2021年7月份,即融創拿地2個月後,北京西斯馬將其所持北京景晟乾通置業有限公司閤計 40% 的股權分彆質押給瞭 招商蛇口 和 北京城建 。
其中,招商蛇口宣稱持有北京景晟乾通置業有限公司 20% 的股權,並按照持股比例對其獲取的4億元融資提供瞭擔保;而到2021年上半年,北京城建就已經嚮北京景晟乾通置業有限公司輸送瞭將近 13億元 資金。
不過,令人睏惑的操作在於,北京景晟乾通置業有限公司閤計 40% 的股權,至今也沒有過戶登記到招商蛇口和北京城建的名下。
而原本融創與陝西建工集團達成的戰略閤作協議,並以共同設立的陝建融創(北京)置業谘詢有限公司作為平台公司大搞房地産項目開發的計劃,由於融創的退齣、山西煤老闆的接盤,陝西建工集團則被拋在瞭半路上。
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