發表日期 3/31/2022, 5:10:07 PM
編輯 | 淘太狼
見證曆史!
3月份的最後一天, 廣州地鐵22號綫首通段終於通車瞭 。
也正式宣告廣州地鐵運營總裏程 邁入600公裏+大關 。
via:廣州地鐵
廣州地鐵22號綫綫路主體工程起於番禺區番禺廣場,至白鵝潭,連接廣州南站和白鵝潭樞紐。
綫路全長31韆米,全綫共設置番禺廣場、市廣路、廣州南站、陳頭崗、南浦西、南�]、西�i、芳村8座車站(站點名稱為暫用名)。
首通段為番禺廣場至陳頭崗,到底有哪些亮點?沿綫樓盤又有哪些機會呢?
18號綫的姐妹綫,祈福片區業主喜極而泣
1)作為網紅18號綫的姐妹綫,22號綫不僅時速同樣達到160公裏/小時,在廣州南拓中,也扮演著重要角色。
至少在把南沙人送到天河上班,荔灣這件事上,戰略意義重大。
2)常住人口超過20萬,多年以來飽受齣行難睏擾的孤島 祈福片區 ,終於等來瞭“連上”廣州的一天。
via:網絡
3)沿途幾乎都是産業爆發點、高端人纔聚集區、交通軌道換乘站,尤其是番禺廣場,晉升為5地鐵的交通樞紐,包括:3號綫、18號綫、22號綫、17號綫(未開通)以及3號綫東延段(未開通)。
沿綫新盤曝光,最大暴擊在這...
上班不遲到,就買地鐵房。
首通段包括瞭番禺廣場、市廣路、廣州南站、陳頭崗四大站點,我們逐一分析。
1)番禺廣場
暴擊指數:★★★☆
作為番禺區府所在地,廣場本身便是番禺的熱門置業闆塊,配套都相當成熟,但也意味著樓價已相對穩定。
闆塊內以二手房為主,多個熱盤被列入二手指導價範圍,目前掛牌價格在1.7萬元-4.6萬元/�O之間,價格浮動較大。
目前主要靠著地鐵3號綫(嚮北),18號綫(嚮南)導流,22號綫最重要的是拉近瞭番禺廣場與廣州南站之間的距離。
在原有交通利好的基礎上起到“錦上添花”的作用,樓市自然也會分一杯羹。
2)市廣路站
暴擊指數:★★★☆☆
市廣路站建議直接改名“祈福”站。
周邊以二手社區為主,不過巨無霸祈福新村,還有新組團名望天下新貨在售,建麵約78-175�O二至四房,均價約4.5萬元/�O。
從地鐵口通勤便捷度而言:
祈福名望天下>中國鐵建花語嶺南>保利悅公館
3)廣州南站
暴擊指數:★★★
目前南站闆塊還是商服類産品的天下,住宅新貨寥寥無幾。
在售新盤隻有臻尚苑一個,位於廣州南站東北側,靠近2號綫石壁站。
項目售價約4-4.7萬/平,在售建麵約96-118�O三房,現樓交付,貨量已不足百套。
不過目前周邊發展不足,等配套建成還是挺不錯的,但是需要時間。
4)陳頭崗站
暴擊指數:★★★★★
陳頭崗站位於廣珠城際停車場附近,北接西三站,南接廣州南站,是二十二號綫工程量最大的車站。
未來可實現南嚮3站到番禺廣場、北嚮3站達西�i、4站到達白鵝潭中心商務區、一站廣州南站,一攬四大主城繁華。
目前,片區內在售新盤僅有地鐵上蓋的 星瀚TOD項目 。
社區內規劃一所45班九年一貫製公辦廣外附校,24班公辦幼兒園,社區內滿足12年的教育需求。
通過項目周邊的南大乾綫、東新高速、東曉南放射綫,可快速到達萬博、廣鋼、東曉南等核心商圈,交通通達性拉滿。
産品方麵,最近推齣市場絕版的5.8m層高真復式産品,98方的産品住齣130方的尺度感,醇熟大型社區加好産品,非常值得期待。
值得一提的是,項目開盤價僅3萬平,當前已漲至4萬/平,漲幅還是比較可觀的。
不過打鐵還需自身硬,22號綫沿綫樓盤,能不能藉此機遇實現價值騰飛,還需要看樓盤或區域的自身素質、配套環境等因素,讓我們拭目以待吧。
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