想請問各位專業人士由於政府徵收我傢族的土地之後剩下的土地要重新分割(原先是共同持有人)分割完之後其他幾房的長輩說要直接傳給下一代如果我們這一房隻有口頭協議說怎 ... 土地繼承問題 (問題土地土地繼承問題

發表日期 2011-04-11T21:43:30+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 想請問各位專業人士由於政府徵收我傢族的土地之後剩下的土地要重新分割(原先是共同持有人)分割完之後其他幾房的長輩說要直接傳給下一代如果我們這一房隻有口頭協議說怎 ... 土地繼承問題 (問題,土地,繼 .....

想請問各位專業人士
由於政府徵收我傢族的土地之後
剩下的土地要重新分割(原先是共同持有人)
分割完之後其他幾房的長輩說要直接傳給下一代
如果我們這一房隻有口頭協議說怎樣分而沒有書麵協議的話
這樣符閤法規嗎?
還是說一定要書麵協議纔可以?
如果沒有書麵協議的是不是平均分?
請瞭解的人幫我解惑一下
感恩!!

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共同持有一定会有一个持份比例在.征收前是怎么分配的征收剩下来的土地就按照比例分回去就好.
最好是不要口头协议.万一有纠纷举证困难还是书面化比较保险.

"直接传给下一代"请问...长辈都还在吧...活跳跳的...怎么传???

强烈不建议口头协议......
重新分割后维持原地号....至于分割后有几块?...谁左?谁右边?谁上?谁下? 谁有临道路?谁没有? 这些都关系到土地日后的价值./一般都是抽签决定...应请地政单位土地测量人员划定界址..所有土地所有权人在分割协议书上签名.
请问现有的登记内容为何?

直接传给下一代还要多付一笔赠与税.
跟版主说的一样按照征收前的持份比例分回.找个律师把大家的协议内容写清楚.
口头协议说翻脸就翻脸绝对不建议!

本帖最后由陈锦祥于 2011-4-18 15:28 编辑

土地分割之共同持有人
想办理持分移转过户给下一代
需先检视持分登载为【公同共有】or【分别持有】

两者有何差别?
公同共有
多为继承登记取得
然继承登记时，因有部份继承人没有(未能)出面配合办理登记
为保障全体继承人而所採行之登记方式
但日后如果想分别持有
仍必须经过全体继承人订立「分割协议书」之后
分能办理移转过户给下一代(他人)

分别持有
顾名思义土地持分已经分别登载于个人名下
故可以依照土地所有权人之意思表达
将个人持分直接移转过户给下一代(他人)
然这法律称之为赠与
依法规公告现值220万之内无赠与税
但持有期间土地如有涨幅(每年1月1日公告)
土地增值税仍需缴纳
方能办理登记

ps:
1.登记原因如为继承则免纳土地增值税
2.版主发文为继承，但内容不够详细，请多加说明
3.如为继承需全体第一顺位继承人全部抛弃后，始能由第二顺位继承人继承
4.如第一顺位继承人死亡，由子女代替继承，则称为代位继承

--------------------------------
如有疑问欢迎再次提出

协议书的目的是避免争议且有遵循依据
否则若将来产生争议
纵使进入法院只要对方否认你又提不出证据(证人的证言效力是很薄弱的，证物效力比较强)
法官也无法判断当初之协议为何
这会导致法官的判决充满变数
故建议你还是尽速补个书面协议吧

回覆 3# longson1024

这个我也不太清楚ㄟ我母亲说他那边要分土地要我问问看
具体的状况我就不太清楚噜

回覆 7# 陈锦祥

谢谢你详细的告知噜~
目前问题我家长被已经讨论清楚了

如果还有疑问我会在发问的

仅以口头协议
就是纠纷的开始
亲兄弟
还是要明算帐

契约除了法定需以「书面」表示的种类以外，口头协议亦可成立契约，只是万一有纠纷产生，如何举证的问题。

最好找代书来办理过户吧

{:4_532:}

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