2016年 中冶3.3萬/平米拿下河北天泰路地塊後 它恐怕是天津“最固執”的樓盤！ - 趣味新聞網

2016年，中冶3.3萬/平米拿下河北天泰路地塊後，立刻集結團隊。

定標産品係、勘探不利因素、核算成本、尋找設計公司……

當時，河西的中冶德賢公館在售，口碑很不錯。

中冶想著，一定要再落地一座德賢係的升級版産品。

2018年，中冶最終確定――

將河北地塊定為“德賢華府”，房價預計錨定6萬左右。

當年，所有的成本、設計方案、招采配備，都衝著6萬的房價執行。

但天津的房價，撐不住瞭。

這時，公司內部開始齣現不同的聲音。

“房價肯定賣不到6萬，現在的配置太高，得減配。”

“産品係和配置標準都對外宣傳瞭，怎麼減？怎麼跟買房人交代？”

開會，不停的開會研究。

終於，結果落定――

“維持原來的配置不變。”

就這樣，中冶德賢華府按照房價6萬的標準，動工瞭。

爭論還沒有結束。

2021年，中冶德賢華府樓體封頂，施工重點轉嚮外簷、主入口大門、園林等。

有業內朋友給中冶齣主意：

“你這房價纔賣到3萬多，得想辦法在不重要的地方摳點成本啊……

基座彆用石材瞭，真石漆也可以換成塗料，大門做小一點，還能省點……”

眼看著市麵上很多樓盤都這麼乾，中冶內部又躁動瞭。有人說：

“咱都已經砸進每套房40萬的精裝瞭，園區裏減減也無可厚非吧？”

開會，繼續開會。

結果，所有人都沒想到――

不但不允許絲毫減配，反而還增加瞭超1000萬的成本做“增配”。

僅主入口大門就投入瞭500萬。

工藝和材料都太復雜，楔形金屬、波浪形玻璃、花紋雕刻……光耗損的成本就不低。

每個波浪摺麵都采用一整塊麵闆玻璃，目測厚度10mm。

且不說疫情影響下，玻璃價格飛漲，單說波浪形拼接工藝，就需要極高的成本投入。

中冶德賢華府的産品設計方案，齣自2017年。

當時還不流行什麼酒店式入戶大堂，有個氣派的門樓就算高端瞭。

但中冶那時就走在市場前端，堅持一定要配備五星級歸傢大堂，給業主歸傢儀式感。

隨著市場下行，減配成風，能堅持兌現的樓盤鳳毛麟角。

業內同行多次勸中冶把這筆昂貴的費用省下來。

但中冶經過無數次討論後，還是堅持――

“酒店式大堂，咱必須得有！”

中冶德賢華府實景圖

實景圖

如此，在社區外就徹底實現瞭人車分流。

大堂也可作為業主的生活配套區、會客空間等。

局外人都不知道，落成的這個大堂，中冶完全可以拿齣來改造成底商對外齣售。

收迴幾韆萬的利潤，不香嗎？

但中冶這傢房企，就是心軟，動不動就用“同理心”。

領導班子開會時常掛嘴邊的一句話――

“如果你是業主，你想要什麼樣的房子？”

結果就是今天的樣子：寜可自己吃虧賠錢，也不委屈業主。

作為央企，一切以業主為上，賺錢是小，口碑為上。

要說中冶，還真是實足的“處女座”性子。

增加超400萬的費用，給每一棟樓都裝上“官帽式”鋁闆。

不得不說，看起來的確挺拔、有氣勢，而且賦予業主“步步高升”的寓意。

現在，你走在天泰路上，一眼就能認齣中冶德賢華府，很有辨識度。

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不過，美觀隻是作用之一，更重要的在於“二次保護”。

一般住宅都采用平頂設計，雖然樓頂做瞭防水保溫處理，但長期還會有漏水風險。

中冶德賢華府在頂樓做完防水保溫的基礎上，再“戴上官帽”，全方位杜絕漏水。

最受益的，當然是業主。

中冶不僅規劃、承諾的全部兌現，而且産品提升力的決心，遠超其它房企。

都說，近兩年的交房季，是史上最慘交房季。

其實，更是一場房企商業道德的集體塌陷。

中冶的人，經常會說一句話：

“地拿貴瞭，我們認瞭，但我們不會讓買房人為地價買單……”

樸實的話，令人敬佩。

如果用一種性格來形容中冶，大概是：“低調而固執的實誠人”。

你看它的入戶大堂，市麵上5萬的房子，也不見得有這交付水平。

一層一層的石材、金屬闆勾邊、5.5米的挑高……

地産同行來參觀後，神同步的對中冶說瞭兩句話：

第一句： “你們真捨得下本！”

第二句： “你們太實在瞭！”

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“麵子工程”做到位後，“裏子工程”完全可以放鬆警惕。

但中冶走瞭個“反路”，“裏子”做的比“麵子”還下本。

入戶大堂的地麵、牆壁都用瞭石材，並鑲嵌瞭不少修飾的金屬條。

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更多的樓盤會用什麼？瓷磚！

瓷磚相比於石材的成本，天壤之彆。

剛交付可能看不齣太大區彆，若乾年後，瓷磚會裂、脫落，但石材基本不會。

拼完材料，中冶還拼工藝。

石材要挖槽，綫條要無縫連接；頂部做瞭跌形吊頂，用金屬收邊，還嵌入燈帶……

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就連最“無處安放”的設備間，也都包裹瞭石材，依舊不忘裝飾上金屬條。

比較高端的盤，會用瓷磚包裹一下；

稍微走心的盤，會把設備門做成白色或者金屬色；

不拘小節的，乾脆就直接擺一排灰色的門，乍看像進瞭機房一樣。

像中冶德賢華府這樣全石材包裹的，全天津也找不到幾個。

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除此之外，中冶還有更“實誠”的。

在大堂兩側牆體，均挖齣一個小空間作為展示區，也包裹上石材；

電梯不僅裝飾瞭黑色石材，同時還用金屬包口……

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處處“處女座”的中冶，心思細到什麼地步呢？

為瞭讓業主不齣園區就能享受業主專享泛會所，利用大堂的共享耳房空間，打造瞭四個不同主題、適閤不同年齡的互動空間。

包括兒童共享空間、健身房、多功能棋牌室、兒童影音室等。

實景圖

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這些“操作”，但凡是快周轉的房企，斷然不會乾。

畢竟拿地價很貴，不是沒有利潤，而是要“倒貼”。

一說到這，中冶又搬齣它的理論：

“入戶大堂，是業主每天都經過的空間，假如住20年，每個人要在大堂停留至少1萬多次，如果做的不精細、不延年，就對不起業主。”

包括歸傢地下大堂，中冶絲毫沒“放過”自己。

延續瞭地上大堂的暖色係和金屬元素，配上色溫低的暖光，並做瞭柵格吊頂。

當然不是為瞭遮風擋雨，而是為瞭保持儀式感。

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從2016年12月21日拿地那天起，中冶的團隊就在為一件事發愁：

“怎麼解決旁邊鐵路的噪音？”

坦白說，中冶挺吃虧的。

津浦北路的鐵路是城市曆史遺留問題，作為房企，根本沒有能力解決。

這需要天津市、鐵道部等，聯閤處理，並非易事。

房企能做的，就兩條路：

第一，沒轍瞭，躺平吧；第二，想辦法減少噪音影響。

這麼實誠的中冶，把睏難都攬自己身上瞭，選瞭第二條路。

經過無數次設計、測試、選材後，最終決定配置“阿魯剋75tt係統窗”。

這種窗戶相當於“一體機”，隔音隔熱的效果非常好。

降噪可達40分貝，一般普通道路、軌交噪音約60分貝。

也就是說，經過空氣聲傳播損耗和係統窗降噪，室內幾乎可以達到”靜音效果”

缺點是――太貴瞭。

每平米比普通斷橋鋁窗戶要貴齣4-5倍。

為瞭讓業主能有個安靜的居住環境，中冶認瞭，用！

不僅用，而且全屋都要用！

市麵上也有部分高端盤使用係統窗，但一般考慮到成本，僅在客廳使用。

臥室、衛生間、廚房等，幾乎不會用係統窗。

中冶，夠“任性”的吧？

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你覺得差不多瞭吧，然而，花錢的事兒，還沒結束。

“用係統窗確實解決噪音問題，但不開窗戶怎麼通風呢？”

又遇到問題瞭。

於是，中冶內部又連續開瞭好幾天會，商討室內空氣的問題。

最後，中冶找到清華大學，共同研發瞭一套“智能控製係統”。

集成瞭VRV中央空調、新風換氣和加濕器的全部功能，使室內達到溫度、濕度的動態舒適性，還具備除霾功能，保證PM2.5在正常值範圍內。

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如此一來，不開窗戶，室內空氣也絕對新鮮。

乾燥的寒鼕、悶熱的酷暑，室內都能“四季如春”。

有缺點嗎？有，還是太貴。

因為成本問題，公司內部又博弈瞭好幾輪。

結果，大傢都知道瞭，就是如今全兌現、無減配交付。

目前天津樓市，除瞭金茂的科技住宅，隻有中冶德賢華府，是真正在“治理空氣和溫度”。

其它房企是真的做不齣來嗎？

是的，一方麵是技術的壁壘，另一方麵是捨不捨得下成本。

不否認，中冶德賢華府是地王。

但還是想說一句，幸虧是中冶，因為我們見過太多地王最後弄的“四不像”。

而中冶德賢華府，卻為業主最努力的做到瞭四個初心：

産品不減配、交付不延期、保證交房即交證、保證入住即上學。

天津所有的買房人，都應該去參觀一下中冶德賢華府。

需要知道，真正的好房子是什麼樣子。

其它房企，也應該去學習。

吹噓品牌沒有意義，拿的齣好産品，纔是好房企。

不要老說自己地價高、各種成本高、不賺錢，那中冶為什麼能做齣這麼高檔次？

沒有做不齣好産品的房企，隻看有沒有這個決心。