市場 真的開始熱鬧起來瞭。年初灣區各城的政策開始鬆動 五一樓市火力全開！中心五區的C位，我找到瞭！ - 趣味新聞網

市場，真的開始熱鬧起來瞭。

年初灣區各城的政策開始鬆動，譬如東莞調整瞭限價，中山調整瞭人纔政策……

購房者也開始坐不住瞭，這個五一我們爆踩瞭25個新盤（詳情迴顧：五一踩盤攻略），大部分的銷售展廳都是人從眾，洽談區也是座無虛席。

作為業內人士，我認為在這樣神仙打架的日子裏麵，登頂的那位無疑是大傢關注的焦點，畢竟它的一舉一動，都是風嚮標一樣的存在。

當我整理市場數據的時候，我發現瞭一個熟悉的名字――

萬科金域曦府。

交給數據說話！

展示三冠王的實力！

不說虛的，我這就把數據直接擺在台麵。

根據2022年1月-4月中指院新盤交易數據顯示，萬科金域曦府在成交金額、成交總套數、成交麵積都位居 中 心5區的TOP1 （中心五區這裏指天河、荔灣、越秀、白雲、海珠，資料來源：中指院，數據截取日期：2022年1月1日-2022年4月30日）。

(數據截取日期：2022年1月1日-4月30日）

要取得這個成績有多難？

實話實說，中心五區新盤一直處於神仙混戰的局麵。

2022年1月1日-4月30日，中心五區的新盤一共領瞭27張預售證，約4900套新房流入市場，參與這場“廝殺”的不乏一些天河熱盤、海珠高端盤。（資料來源：陽光傢園）

萬科金域曦府相當於這一堆神盤裏麵脫穎而齣。

這就好比金庸筆下的一句， 他強由他強，清風拂山岡。他橫任他橫，明月照大江。

開盤不到半年，萬科金域曦府便一舉 拿下瞭110+億的銷售額 （資料來源：萬科金域曦府案場數據，數據截取日期：2021年10月1日-2022年4月30日）。

這樣看數據或許不太明顯，我們不妨來對比一下。

2021年10月-2022年4月，海珠區新盤成交金額為約121億（海珠區成交金額資料來源：中指院），萬科金域曦府個盤的銷售金額幾乎與一個區的成交金額相當。

數據來源：中指院/萬科金域曦府案場銷售數據

數據截取日期：2021年10月1日-2022年4月30日

萬科金域曦府不僅是火，而是火得很實在。

每一次加推，都是 逢開必爆 的局麵。

去年國慶首次開盤，萬科金域曦府剛推齣約133平四房戶型，一大波全款客直呼： “火到根本搶不到！”

上個月再次加推6棟約133方的四房産品，也是基本 售罄 。

圈一下重點，這兩迴的成交價格是不一樣的！

首推的時候單價5字頭可以任挑，還可以說大傢是看重首開優惠纔想盡快入手。

上個月，同一個麵積段的戶型單價已經升到6.1+萬/平，齣現瞭明顯的價差。（要我是首期業主的話，做夢都笑醒！）

但即便價格有瞭增長，購房者依然捨得用真金白銀投票，這就錶示，大傢打從心底認可萬科金域曦府的價值。

據統計， 目前已經有2000+組客戶成為萬科金域曦府業主 ，這吸引力，無需多言。

那麼，為什麼萬科金域曦府這麼圈粉？

為瞭解開這個謎，在五一假期，我特意前去現場一探究竟。

五一實探！

圈粉無數的原因，居然是……

老實說，我還挺幸運的。

實探的時候剛剛趕上公布 萬 科花地灣大城規劃 ，能一睹全新城市沙盤（P.S.這是一個一平方公裏大城規劃）的麵貌。

不瞞大傢，我的確被這個城市沙盤震撼到，先PO一張圖片給大傢看看。

城市展廳實景圖

我隻是瞄瞭一下沙盤，瞬間明白為什麼大傢都會爭著為它埋單。

因為萬科金域曦府手上的王牌真的足夠多，也足夠硬核！

從規劃來看，萬科打造的“非凡一平方公裏”―― 萬科花地灣項目 本身就很豐富。

規劃約30萬方辦公，約18萬方集中商業，約4.5萬方濱水空間，約17.6萬方公共開放空間，兩所九年製學校，還擁有城市級養老服務中心、地標級總部辦公區等。

萬科花地灣非凡一平方公裏大城效果圖

這個規劃既對標瞭紐約、新加坡等國際大城規劃，又著力於老城區的煥新，將科學規劃與煙火氣閤二為一，它所打造的是一個有韆年商都的魅力又具新時代活力的大城。

這很廣州，不是嗎？

萬科花地灣非凡一平方公裏大城效果圖

這一係列的規劃不是紙上談兵，而是在加速落地。

在教育資源上， 廣東實驗中學荔灣學校花地灣校區 控規已經獲批（來源：廣州市規劃委員會），這所九年一貫製學校，未來有望設置54個班，其中小學36班、初中18班，可以容納2500多人。

廣東實驗中學是廣州的老牌牛校瞭。

2021年中考，有18名考生考取750分以上，廣州市750分以上的有240人，整個學校占全廣州7.5%。學校前50名平均分為747分，南山班平均分為735分，高考更不用說，有兩位同學的成績被屏蔽，成績驕人。（一般來說，廣東高考成績進入全省前十名纔會被屏蔽的，中考資料來源：廣東實驗中學公眾號）

廣東實驗中學荔灣學校花地灣校區 還配備約1600�O的圖書館、約2200�O的體育館和約3200�O的遊泳館（50m×25m室內泳池）等功能空間，高標準的新樣態校園落地，能滿足更高標準的教學需求。

廣東實驗中學荔灣學校（花地灣校區）效果圖

此外，萬科金域曦府附近還有 3所省重點中學 ， 周邊5所省/市重點小學 ，在成長途中，孩子可以和學霸們成為玩伴，這不就是傢長們夢寐以求的情景嗎？

萬科金域曦府周邊配套示意圖

本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作齣承諾

另外，在商業配套上，這邊還規劃瞭全國第四座 太古裏 以及 太古匯 ，形成雙子齊聚的局麵！（信息來源：廣州荔灣發布）

太古裏的大名相信大傢都不陌生。

譬如前灘的太古裏聚集瞭200+傢商戶，光是全球的奢侈品牌就多達50多個，為上海高端購物潮流icon。

三裏屯的太古裏，在2019年評定為國傢五星購物中心（資料來源：百度百科），是國際潮流、高端商業配套的風嚮標。

在2021年下，廣州太古匯銷售額依然增長33%，還陸續引入寶珀、嬌韻詩等高檔品牌。

萬科金域曦府與太古裏、太古匯隻有直綫約1.5公裏的距離，這就錶示，國際性商業地標就在身邊，未來隻需要從這裏散個步就能實現買買買的夢想。

區位示意圖

本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作齣承諾

而身處中心四區的萬科金域曦府，又怎麼少得瞭成熟的交通網絡？

目前廣州地鐵1號綫、廣佛綫、在建的廣州地鐵11號綫以及規劃中的25號綫都在萬科金域曦府的附近，齣行便捷度大大提高。

項目周邊軌交綫路示意圖

（本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，隻在提供相關信息，不意味著本公司對此作齣承諾）

現在，22號綫首通段（番禺廣場-陳頭崗）已經開通瞭，22號綫北延段（陳頭崗-芳村）也已開始動工，未來的22號綫更規劃延伸到東莞、深圳（資料來源：《粵港澳大灣區發展規劃綱要》），在傢門口來個灣區一日遊，再也不是夢瞭。

這些配套，是項目手中妥妥的王牌，也是購房者肉眼可見的幸福。

當我還在努力分析規劃的時候，早一步悟齣這個道理的購房者已轉戰到洽談區谘詢細節。

項目展廳實景圖

也對，這樣成熟的配套，或許隻需看一眼就會淪陷。

沒想到！

還能遇上驚喜！

更讓我意想不到的，還有這個 驚喜 。

萬科金域曦府目前 約94平三房戶型還有少量餘貨， 放齣瞭五一钜惠，。

隻需要 首付130萬左右，總價440萬起 就能將這樣的改善戶型收入囊中。

彆忘記，這是一個位於中心四區，集成熟的教育、交通、商業配套於一身，住在這裏，不用將就，而萬科金域曦府也早已經是深得大傢一緻認可。

這樣的機會，我不允許你不知道。

要與夢中情房相遇，大傢不僅要掌握好時間，也要把握好機會。

假期餘額已經不多，目前市場尚處於比較穩定的狀態裏，而且又處於優惠期當中，如果你已經準備好充裕的資金，不妨衝一波，像萬科金域曦府這樣的大盤，或許是個不錯的選擇。