公開數據顯示 2021年 房産中介“洗牌”時代來臨？央媒發聲，多地行動，房産走勢已明朗 - 趣味新聞網

公開數據顯示，2021年，我國新型城鎮化和城鄉融閤發展工作取得新成效，年末常住人口城鎮化率達到64.72%。與2000年相比，我國城鎮化率提升瞭28.5個百分點，意味著每年都有超過韆萬的人口流入城市。在日常生活中，無論買房還是租房，我們都不可避免地要與房産中介機構接觸，房産中介也逐漸滲透到我們日常生活中，走在大街上隨處可見，但隨著其數量的增多，近些年口碑卻在逐漸下滑。

相關數據顯示，過去5年我國房地産經紀行業滲透率從33%上升至47%，新房銷售規模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規模從0.3萬億增至0.9萬億元。除瞭規模的不斷擴張，傭金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經紀服務平均費用率增長瞭20%，傭金收入從636億元增至2515億元。在信息並不發達的時代，人們選擇中介往往是其掌握資料更全麵，對於樓市的分析也更加專業，但隨著中介數量越來越多，越來越多的問題也暴露瞭齣來，目前來看中介主要存在以下三個方麵的問題：

首先是挪用客戶資金的問題。不難發現，通過上述數據，我們可以知道中介在房産交易以及房屋租賃的過程中能夠産生大量的資金沉澱，由於相關監管製度尚不健全，不少中介將這筆錢與自身機構的錢混在一起用於投資盈利，嚴重侵害瞭客戶的權益。一旦齣現問題導緻資金鏈斷裂，對於客戶來說將産生巨大的資金損失。比如最近兩年比較火的“長租公寓”紛紛暴雷，許多都是因為挪用客戶資金導緻問題齣現。

其次是房産交易中存在違規操作。比如故意誘導雙方簽訂“陰陽閤同”，來達到避稅的目的，一份閤同是交易雙方的真實金額，另一個閤同遠低於實際情況的虛假金額，錶麵上看是為瞭客戶著想，實際上是為瞭促進交易拿提成，一旦後續齣現問題糾紛，“陰閤同”並不受法律保護，而客戶還有可能因此遭受處罰。再比如以高價齣售房源來要求客戶簽訂“獨傢協議”，以此形成市場壟斷。

最後是通過欺詐手段賺取差價的行為。為瞭賺取更多的利潤，許多中介從業人員都會采取“吃差價”方法，舉個簡單的例子，比如房東原本齣售150萬元的房子，卻以160萬元的價格齣售給購房者，然後再告知房東房子不好賣，需要降價5萬元齣售，最後隔絕買賣雙方信息來從中賺差價。再比如房租租賃過程中，對於齣租方支付短期租金，但嚮租客收取長期租金等方式，將多餘的資金用於投資等。

正是由於這些亂象齣現，導緻許多人在房屋買賣以及租賃中利益受損，最近幾年有關“中介取消”的呼聲也越來越多。前不久有個機構對此進行瞭一份調查問捲，迴收的問捲結果顯示，85%的人對中介服務不滿，73%的人支持“取消中介”。為何最近幾年有關中介的問題越來越多？主要有兩個方麵的原因，其一是中介的門檻較低，相關數據顯示，中介機構平均從業年限僅8個月，受教育程度整體仍偏低。

第二個原因是隨著中介規模的不斷擴大，吸引瞭許多沒有相關經曆的投資人紛紛進入房地産中介，開發房産中介機構，大多數機構規模較小，在製度規範和內部管理上還不算正規，缺乏現代化企業管理模式和運作機製。正如我們所看到的那樣，走在大街上，所看到的房産中介往往都是十分小的門麵，基本上隨處可見。

2月16日，央媒經濟日報發錶瞭一篇文章，名為《假房源，吃差價……規範房産中介服務為什麼難？》講述瞭北京李女士的例子：春節前夕，李女士通過中介機構入手瞭一套西城區的二手房，最終成交價格為715萬元，但就在簽訂閤同後不久，李女士發現，僅僅是幾天前，距離自己入手房子僅一套單元之隔，性價比更高的一套房成交價僅為700萬元。

李女士認為中介在故意抬高房價，對此中介人員的解釋是，由於內部係統存在延遲，他們對於當時成交的700萬元的房子也不瞭解，這樣迴答顯然難以信服。更為重要的是，為瞭避坑，李女士選擇的是當地上市門店數量最多、市場占有率最高、中介服務費也是最高的中介機構，認為大品牌會有高質量服務，事實證明李女士想錯瞭，即使是大中介同樣存在坑人的問題。

對此，央媒經濟日報錶示：中介行業提供服務不規範的情況仍大量存在，消費者對於中介機構的投訴量總是居高不下。中介規範整頓常常是一陣風，風頭過後再“捲土重來”，根本上還是應該通過立法以及完善體製機製對行業發展形成更有利的約束。同時，可以藉鑒一些國傢的現金管理經驗，建立房地産經紀行業準入製度，讓經紀人持證上崗，還可以推廣實施單邊代理製度。

2021年7月23日，住建部聯閤8部門發布關於持續整治規範房地産市場秩序的通知，其中明確提到：

以問題為導嚮，重點整治房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突齣問題。力爭用3年左右時間，實現房地産市場秩序明顯好轉。

與此同時，南京、廣州、廈門、北京、無锡、成都、閤肥等多個典型城市也開始對於房産中介進行治理，加大對房地産市場秩序的整治力度。比如河南省永城市成立瞭“房産信息中心”，要求所有房産交易一律在房産信息中心進行公開買賣，官方平台僅收取1%的傭金，為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平台。該方案得到瞭當地群眾的大力支持。

再比如杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平台”新上綫 “個人自主掛牌房源”功能，改善瞭二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。由此可見，對於群眾的呼聲，國傢早已經注意到瞭，房産中介“洗牌”時代即將來臨，隨著一係列新規的調控下，一些問題中介自然會被淘汰，整個房産中介市場也會發展得越來越好。