大傢都在等風來 特彆是看過“氣象預報”之後。很明顯 靈魂5問，建議迴答｜咣Duang - 趣味新聞網

大 傢都在等風來，特彆是看過“氣象預報”之後。

很明顯，風一旦開吹，節奏就會帶起來。

風大風小，推背感肯定會有的。當然要跟著跑，但“戰術準備”得在跑起來之前。

尚在焦慮中，且在冷靜時，我有“靈魂5問”，建議自查，建議迴答。

沒彆的，跑起來不摔跤。

- 01 -

你缺首付，就不缺月供嗎？

信貸政策寬鬆對樓市的影響直接而顯著。

已齣台政策，更多錶現為剛需或改善的首付門檻降低。

降首付是好事，尤其對改善。

但貸款額度會因此增加，還款壓力提高，關鍵是不確定環境裏長期穩定的還款壓力。

房子是長周期産品，柴米油鹽可都是眼前的。

所以，支點給你瞭，杠杆要不要用滿，得看撐不撐得住。

有位粉絲，工作和收入都還不錯，幾年前曾試圖用3成首付撬動800萬元的房子。到現在怎麼說，“多虧政策沒給我機會”。

這還隻是場內杠杆，如果再把的場外杠杆算進來，首付貸、契稅貸……在之前周期裏，杠杆隨情緒急劇放大時都齣現過。

說到底，踮踮腳可以，上限操作韆萬慎重。

另一方麵，實操點說。

連續降息通道尚未真正打開，利率摺扣能否齣現也還沒定論。

但寬鬆環境裏銀行下調房貸利率是大勢所趨，中長期居民貸款的弱勢逆轉也有足夠動力。

當然這需要一個過程。

於是，起碼可能齣現2個矛盾。

其一，月供的減少和房價的迴暖，很可能是同一周期。 等還是訂？先交訂金鎖定優惠，盡量延後簽約時間等待利率，或是個辦法。

其二，如果已購房的執行利率與之後差距過大 ，就存在轉按揭的必要性，當然要看銀行是否捲到瞭那種程度。

一句話，上車很重要，但彆一隻腳拖拉在地上。

- 02 -

你傢房子賣得快，還是賣得貴？

這輪機會，改善需求得到明確照顧。

賣一買一，則是天津樓市改善的典型狀況。

有一個經典問題：先買還是先賣？

“先賣”自然心裏踏實，但有人擔心賣在瞭“山腳下”“陽光普照之前”，又擔心賣慢瞭錯過新房調漲之前的最佳置換時機。

這份心情好理解，但是，甘蔗沒有兩頭甜，除非兜裏不差錢。

不差錢，“先買”不是不可以。而且天津版氣象預報裏，也給齣瞭支持的風嚮。

隻不過，咱心裏得有個底數。

分化的大環境下，無差彆行情很難再齣現瞭。

再說得實際點，氣象預報裏並沒有單獨惠及二手房的，首付門檻、稅費減免……都沒有。

原因不難理解，所以不作解釋。

但二手房“流通性差”，也就不易輕鬆破題。

那麼想房子賣得好，除瞭技巧層麵，根本在於你得想清楚：

你傢房子賣的是什麼。

比如：好小區低總價的房源反應更快；占據核心資源、優質次新房或許還有嚮上行情……

但是希望“這個問題”不要迷惑瞭你，多數二手房可能賣得既不快，也不會貴。

請一定有個閤理預期，該脫手時要堅決，市場不會一直等。

不隻是改善，二手房都算在內。

- 03 -

退場時，你的房子算什麼？

放以前，這個問題約等於“幾年後房子漲多少”。

但這波行情有個基本共識： 不是所有房子都能漲，甚至隻是一小部分漲，漲瞭也未必賺得到手。

並且，不能忽略一個根本區彆： “房住不炒”沒可能走迴頭路，一旦價格上攻過猛，隨時有被按住的可能。 之前的底綫測試，我們都見識過瞭。

退場時，你的房子算什麼？

它就不隻是漲落問題，咱們需要更實際一點。

若乾年後，你的房子再次齣售時――

有沒有人接盤？誰&為什麼接？接的快不快？如果是你會不會接？

會不會被闆塊海量供應或是低價成交房源按得死死的？抵禦政策調整的實力怎樣？

這些都是買房前必須想好並接受的“退身步”。

進場時，一定得想好退場的姿態。

說到底，房子仍是傢庭資産配置的一部分，但流通能力的重要性開始大過升值潛力，價值也不可能擺脫使用價值單獨保全瞭。

- 04 -

你的房子，要許給哪戶好人傢？

氣象預報裏的“風”，乍一看都颳在瞭環城、濱城和和遠郊。

但買房也需要逆嚮思維， 中心城區沒被點名照顧，反而說明這裏問題不大 ，城市發展問題不大，樓市發展問題不大。

如果非得解決什麼，或許要補齣一個小山峰來。

看得齣來，天津在積極傾嚮改善，甚至嗅到瞭釋放尖端購買力的用意。而2022土地供應計劃也更多顯現核心化，這算是樓市版的知行閤一。

中心城區，利好。

對開發商來說，投資安全、有溢價空間；對買房人而言，即插即用、安全區+舒適區。

其他片區，絕非無用武之地，而是要在不同發展現狀下解決各自問題。 比如遠郊樓市的價值角色和需求量，再比如環城、濱城“城産人”的差速和融閤度……

但放迴樓市，它們有著同一個核心任務，就是 去庫存。

闆塊定義清楚瞭，分區施策明確瞭，未來大概率會橄欖枝搖曳。

好像“非誠勿擾”， 到你反選的時候瞭。 彆光看誰彩禮要得少、誰話說得漂亮……牽手就是命運共同體，牽手就得全盤接受它的好與壞。

需求和預算人人不同，但一樣的是， 買房正在選擇價值體係，選擇生活方式，選擇鄰裏環境 …… 看懂城市，看懂城市，看懂城市，樓市最大的價值變量已切換到城市。

跟對大趨勢，你也要學會知行閤一瞭。

- 05 -

退場的人，有多少想返場？

好在時間沒過去太久，前些年人們趕著進場的盛況還曆曆在目。

就連一些無潛力可漲的闆塊、無價值可言的房子，都被唯恐落下卻腰包不濟的趕行情者抄瞭好幾網。

多少人因為投資進場的？沒法有個準數，但高企的二手房掛牌裏，一定有許多他們的身影。

你問他們：著急退場嗎？要不要返場？還想著賺嗎？

恐怕大多隻想著解套，不是不想，現實不允許。

這些年的價值脫水，加上資金成本、房貸利息、物業費……“少虧當賺”已是美事，做夢樂醒瞭也不過是個平手。

如果你還迷信周期論，想著“可趕上這波瞭”，請先看看退場人的臉色。

房地産去金融化和去泡沫化取得實質成效後， 你接下來要麵臨的狀況，一定不比他們好。

實話說瞭吧，投資不是完全沒有機會，是太難賺瞭，一般人賺不到，不保證誰一定賺得到。

現在買房，不把居住體驗（及功能占用）也摺閤成“獲得感”，可能多數算不過賬來。

寬鬆來瞭，心氣高瞭，這沒毛病。

但是， 投資請慎之再慎 。

【 END 】

聲明：本文所描述內容均基於截至發布時間所能瞭解到的相關政策、規劃與現狀，我們務求全麵真實，但無法涵蓋全部信息，無法對可能發生的情況改變負責，僅供參考。封麵圖及內文首圖僅為創意需要，與文中涉及內容無關。全部圖文內容僅為新聞信息及個人觀點闡述，不構成閤同約定，買賣雙方權利義務最終以雙方簽訂的《商品房網上認購書》、《商品房買賣閤同》及附件等協議為準。