◎Tips：今日共6盤正在登記 明細見文末01這幾天 “帶著公租”挑戰杭州最高房價，仁恒濱江園能做到嗎？ - 趣味新聞網

◎Tips：今日共 6 盤 正在登記，明細見文末

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這幾天，許多人被仁恒濱江園的交付美圖刷屏瞭。

作為 目前南星橋套均麵積最大的次新房 （起步約170�O、最大約252�O），仁恒濱江園業主的自信毋庸置疑。幾天後，一張房源掛價錶就驚呆吃瓜群眾。

幾乎每套掛價都在15萬以上，不乏十七八萬甚至20萬的報價，有人驚呼：全麵超越上海的仁恒濱江園！

比如一套低樓層的251�O中間套， 房東報價4392萬，摺閤單價高達17萬5，無論總價單價都碾壓壹品的最高網簽價，比新房價更高齣10萬多 。

顯然，仁恒濱江園這個掛價能不能成立，關鍵看它與隔壁“前南星橋之王”壹品的一較高下。

關於樓盤的美感、品質和地段，立場不同，評價不同，意見很難統一。但有兩個事實客觀存在―― 濱江園有公租房而壹品無，壹品有偷麵積而濱江園無。

頂豪裏齣現公租房，畢竟是新鮮事物。現在爭議最大的就是，公租房對仁恒濱江園的房價有影響嗎？如果有，有多大？

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商品房配公租房，在杭州早已有過，但齣現在頂豪裏交付是頭一迴。

早在2015年，普福闆塊的遠洋心裏，就成為首個配公租房的商品房 。這之後，因為土拍規則的變化，從商品房、公租房混居，進一步演變為商品房、公租房、自持房混居。

因業主與租客“混居”而爆發的矛盾，曾數次上演。

自持也同樣故事多：濱江園斜對角的另一豪宅小區――保利濱江上品，16幢住宅樓，5幢是自持。

交付後，商品房業主就未停止過對自持租客的控訴 。像垃圾隨意堆放、電瓶車進電梯、亂停車、遛狗不牽繩、高空拋垃圾等。

去年底杭州疫情防控期間，更接連齣現兩名租客醉酒鬧事，違反防疫政策，不配閤齣示健康碼、行程碼，並毆打保安。 該事件還被《杭州日報》官方微博、上城發布公開報道。

此外還有業主爆料，自持區域齣現一戶多人混住、高低鋪混住現象，租客不乏網紅、夜場工作人員等，嚴重影響小區豪宅形象。

不光商品房業主怨聲載道，租客們同樣覺得被歧視 。

2019年，錢江新城的中海禦道，因小區公租房北門啓用後，應商品房業主要求，物業對小區南門進行分時段開放。

公租房住戶自認受到不平等對待，集聚小區南門要求恢復正常開放；商品房業主則投訴租客聚眾鬧事，雙方鬧得沸沸揚揚。

還有蔣村的融創河濱之城，公租房住戶因遭“隔離”，雙方一度上升到“約架”解決。

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雖同為土拍配建的時代産物，自持和公租房的區彆還是很大的。

自持房隻能租不能賣，但開發商擁有高度自主權 ，可自由決定戶型麵積大小、裝修標準高低等，相當於長租公寓的一種形式。

以上品為例，由於地段核心、裝標較高，麵積段是較大的85-114�O，月租高達15000-20000元。

相比之下， 作為保障性住房，公租房有著嚴格的規章製度 。

比如明確為小麵積，如濱江園共配建135套公租房（1幢樓），戶型均為55�O和65�O。另外，格局上隻需滿足臥室、廚房和衛生間等基本生活空間即可，簡裝交付。

同時，公租房的申請對象和租金水平，亦有明文規定。

說白瞭，公租房隻麵嚮兩類人群，一是低收入睏難傢庭，二是新就業大學畢業生及創業人員。經濟收入是重要衡量指標，除非擁有高級職稱或碩士及以上學曆。

因為麵嚮低收入傢庭，租金也比較友好。

按照現行規則， 杭州公租房按照土地等級不同實行差彆化租金 ：一級36元/月/�O、二級32元、三級29元、四級27元……（不排除後續齣台新辦法，以申請時最新政策為準）

南星屬於三級土地，換言之，55�O月租1595元，65�O月租1885元。

如果再算上特殊睏難傢庭的租金減免政策，一套濱江園公租房的月租，最低可降至韆元左右。

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可以預想，將來的某一天，濱江園裏兩個群體並存： 一邊是346戶商品房業主，花瞭近7萬均價；另一邊是135戶租客，月租隻要一兩韆 。

如果入住者都是憑“低收入”拿到門票的，因經濟收入、社會閱曆的不同，雙方的生活習慣必然差彆不小。

當然，不少業主 寄望多來一些“擁有高級職稱或碩士及以及學曆“的租戶 。

公租房配比一般在5%-10%左右，通常布局在小區外圍（如濱江園位於小區最南側），外立麵與小區其他樓幢基本一緻。從之前操作看，不少小區會采取軟隔離。

但現在人的維權意識都很強， 仁恒濱江園交付後會怎麼處理，目前很難斷言。在“共同富裕“的大背景下，政治正確很重要 。

從最近兩年杭州樓市的走勢看，陽光海岸、金色海岸、銀杏匯和東方潤園等二手頂豪之所以老而彌堅，與園區住戶的純粹關係密切（全是超大戶型）。

住宅總價一旦到瞭三四韆萬後，富人們對於鄰居是誰，會變得非常敏感。

當然，樓市的規律從來都是用來打破的。人生而平等，不同收入的人也能共建美好傢園。帶著公租挑戰杭州最高房價，仁恒濱江園做瞭一次最好的實驗。

那麼，最終仁恒濱江園能挑戰成功嗎？

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編輯�O二叔

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