昨天 時代中國發報瞭。講真 年報丨時代中國開始“反內捲”瞭 - 趣味新聞網

昨天，時代中國發報瞭。

講真，相比房地産的“盛年”時期，這次的成績單算不上優異，但作為一傢民營房企，能在這個風聲鶴唳的節點順利“交捲”，就已經及格有餘瞭。

何況，亮點還是挺多的，比如融資成本有在一降再降、三道紅綫繼續保持優化， 還給齣瞭在行業內絕對稱得上鳳毛麟角的高毛利率――

27.6%。

一個肉眼可見的變化是，時代中國的銷售均價有瞭明顯的抬升，已經高至1.86萬元/平，比去年增長瞭接近四分之一。

這，似乎與時代掌門人岑釗雄在業績會上所說的，不謀而閤――

“我們不再傾嚮用以價換量的方式達成銷售， 要實現有品質的高質量發展。”

講真，在房地産行業如此內捲的背景下，這是我第一次看到有房企的掌舵人願意正視問題，主動透露，想要在未來的發展中摒棄掉“降價促銷售”的傳統路徑。

能夠有第一個站齣來“反內捲”的勇氣，時代是有自己的獨門絕技的。

首先，是數一數二的土儲布局。

作為老牌粵係房企，廣東省、尤其是粵港澳大灣區，一直是時代的大本營和福地。

這是一個充滿活力的世界級城市群。源源不斷的年輕人爭相湧入，在創造經濟奇跡的同時，也為灣區的樓市提供瞭源源不斷的購（jie）買（pan）力（xia）。

時代的土儲重倉，就盤踞於此。

截至2021年末， 時代中國超過90%的土儲都集中在大灣區， 深耕高價值區域，與這片土地共同生長――

這樣的布局，正在迎來迴報――

從全國角度看，樓市政策的風嚮已經在悄然轉變。

3月中旬六部門的聯閤發聲猶如平地一聲驚雷，維穩的力度之大，極為罕見。

對於購房者來說，之前最擔心的是房地産稅開徵和房企違約，而現在， 房地産稅推遲，救房企的信號也已經發齣， 樓市的信心預期，逐步修復。

而落地到大灣區，春江水暖鴨先知，除瞭常規的下調房貸利率、壓縮房貸周期以外，熱門城市已經開始瞭不同程度的政策鬆綁――

佛山放寬瞭人纔購房門檻、非限購區重返2成首付；

東莞連續兩周分彆通過土拍鬆綁新房限價、商品房預售轉限售閤同刺激市場；

而在廣州，也悄咪咪放鬆瞭高價新盤的價格上限……

這三座城市正是時代中國去年閤同銷售額排名前三的區域， 閤計貢獻的業績接近全集團的70%。

今年，這三座城市依然會是公司業績的壓艙石。

而時代中國的高毛利率，來自於一個永遠無法繞過去的話題――城市更新。

早在十幾年前，時代中國就布局瞭廣州紅衛村的舊改項目。

十幾年後，憑藉穩紮穩打構築起來的護城河， 時代中國手持的大灣區舊改項目數量，僅次於“舊改之王”佳兆業。

去年下半年，舊改市場風雲變幻，時代中國一度被看空，但現在迴看會發現，它似乎並沒有大幅退縮――

反而擴張瞭。

在業績會上，管理層透露說， 時代中國的舊改已經進入9個城市，比半年前還多瞭兩個。

其中，包括大灣區最核心的7個城市――

廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、中山、惠州，廣州“後花園”清遠，以及二綫省會城市長沙，基本都是經濟發展勢頭強勁、高土地紅利的區域。

在這些城市裏，135個城市更新項目的總貨值超過瞭1萬億。

同時推進這麼多的城市更新項目，說完全沒有資金壓力是假的，好在，行業迷霧漸漸散去， 舊改的政策端也開始頻頻吹暖風瞭。

3月中旬，廣州市發改委齣台瞭《廣州市關於支持社會力量參與重點領域建設的指導意見》。這一次，廣州提齣在防止大拆大建、吸取過往經驗、順應城市發展規律的前提下，支持社會力量參與城市更新――

又一次， 嚮民營開發商參與舊改釋放瞭積極的信號。

畢竟，在廣州萬億的舊改規模中，民營房企嚮來都是核心的中堅力量，2021年成功招商的舊改項目中，民企占比超過8成。

就在前幾天，佛山南海也公布瞭最新的三年舊村改造計劃，時間點早於原定的下半年。

政策轉暖，對比近兩年纔爭先恐後搶灘進入的地産商，時代又一次占領瞭低成本的先機――

隻要項目做順瞭， 以後的毛利率和利潤就會很好看。

因此，對於今年的計劃，岑釗雄也發聲瞭，預計2022年會有8個城市更新項目會完成轉化，支持公司的穩步發展――

這一數字，也遠高於去年成功轉化的項目數。

最後，多說幾句。

關於投資人和購房者最關心的4月房企“還債生死綫”，時代在業績會上有給齣正麵迴應――

今年剩餘到期的短債隻有85億元，已準備好相應的兌付方案，公司非常有信心按時償還。

而當一眾民營房企遭遇年報難産，不得不停牌的時候， 時代中國以足夠積極坦蕩的態度，換來瞭機構的信任和年報的順利發布。

嗯，不得不說，坦誠本身，也是一種力量。

以上為正文，來自是大橘呀