發表日期 3/21/2022, 11:58:54 AM
樂居新媒體 靜怡 發自太原
從泥潭走嚮神壇,可能有很長的路要走;
但是,從神壇跌落泥潭,隻在一夕之間。
在剛剛過去的315消費者權益日,購房者關於房企和物業維權的消息頻頻齣現:延期多年仍然交不瞭房、房産證遲遲辦不下來、資金鏈斷裂房子爛尾、物業不作為……這其中,不乏品牌房企的身影,碧桂園也深陷其中。
口碑危機
一邊是來勢洶洶的交房和物業維權,一邊是虛假復工欺騙業主……
2015年就大舉入晉的碧桂園,在經曆瞭七八年的發展壯大之後,已有部分小區完成交付。正是因為已經交付,一些在交房中湧現齣的問題便再無處藏身。
據網友留言,太原碧桂園交房三年沒有天然氣,樓道全是雜物無人清理,物業不作為;碧桂園天匯交房三年未通天然氣;碧桂園城市花園交房兩年仍無法辦理房産證……
入住後的各種問題讓業主苦不堪言,待交房的項目更是麵臨許多不確定性,讓業主提心吊膽。
據留言闆消息:有業主反映碧桂園雲頂一期虛假復工欺騙業主。據悉,開發商3月8日舉辦瞭假的復工儀式。經業主去工地核實,塔吊紋絲不動,大門封條未拆,封條上依然寫著去年的日期,看門大爺說開發商欠錢,工人無法開工。這位業主還附上瞭封條照片。
來源:地方領導留言闆
而碧桂園被曝齣的各種問題,並不是今年纔有的。
2021年10月28日,忻州碧桂園交付,交房日變成業主集體維權日。據瞭解,數十名業主反映碧桂園涉嫌違規交付、銷售抵押房屋、公共設施與宣傳不符等問題。
2020年4月,太原碧桂園城市花園被爆齣承諾重點小學不兌現,引發業主集體維權。
2019年12月,太原碧桂園鳳凰城業主質疑房産商虛假宣傳虛假團購,集體維權,現場發生推搡事件。
雖然其物業公司――碧桂園服務,在積極處理解決業主房屋質量相關問題,但麵對來自業主的各種“控訴”和集體維權,碧桂園在山西,早已口碑不再、深陷泥潭。
銷量第一
碧桂園在太原,雖然問題頻頻,但卻在市場整體下行的情況下,擁有不俗銷量。
2022年2月太原房企成交榜中,碧桂園以成交額2.84億元、成交麵積3.22萬�O、成交275套,位列榜首,超過瞭保利、萬科等房企。
2月房企成交榜
碧桂園旗下位於太原親賢闆塊的碧桂園玖璽�_項目,以1.52億元成交額位列2月項目成交榜榜首,貢獻大半銷量。
除瞭憑藉優質地段熱銷的碧桂園玖璽�_外,位於太原杏花嶺區府東街與東峰路交叉口西北角的碧桂園・城市花園,也價格誘人。
據悉,碧桂園城市花園二期部分樓棟已於2021年年底交付。目前項目在售均價為6108元/�O。在2021年10月,項目在售均價為7600元/�O;而在2019年初,項目首期的價格則為10000元/�O。
加上部分5字頭起特價房,如今的碧桂園城市花園,相較開盤價格也已經腰斬,在太原,5字頭的房價仿佛迴到瞭十年前,也難怪能夠賺足眼球。
市場下行狀態下,商品房市場供求呈下降趨勢,不少房企選擇用降價的方式搶占市場,但隨著人們對於品質生活的追求,買房不再唯價格論,物業、品質、地段等因素同樣重要。因此,不少項目的降價操作也讓購房者望而卻步。
傢底殷實
在大部分外來房企大概率不會再在太原拿地、甚而打算退齣太原市場的情況下,碧桂園在太原的土儲量居於高位。
2021太原房企拿地排行榜中,碧桂園摘得10宗地塊,位列第一,土地成交總麵積742.27畝,成交金額超37.8億元。涉及項目包括碧桂園・鳳凰城、碧桂園・玖璽�_、碧桂園麗華天境、碧桂園雲頂。
除瞭摘得在售項目後期用地外,碧桂園還齣現在2021年為數不多的土拍現場上。
可以說,太原上一次真正意義的土地競拍,是碧桂園奪地。
時間追溯到2021年7月,在2021年第二次土地拍賣中,碧桂園和央企中海同場PK,拿下瞭位於麗華北闆塊的一宗商住用地。
碧桂園麗華地塊土拍現場
早在首度開拍(2021年5月8日)之前,這宗地就被貼上瞭“準豪宅地段”的標簽,業內人士都以為這宗地會很搶手,但最終這宗地上演瞭奇幻的一幕,不僅參與拍賣的僅中海和保利兩傢房企,地塊還慘遭流拍。
兩個月之後(7月2日),這宗地再度公開拍賣,保利退場,中海和碧桂園“雙雄爭霸”。
最終,經過多輪舉牌,碧桂園以5.8875億元將該地塊收入囊中,樓麵價8582.25元/平米,溢價率40.58%。
如今,這宗“準豪宅地塊”已不再沉寂,據瞭解,該地塊建設項目碧桂園・麗華天境預計3月底開盤,主推建麵約130-200�O三居和四居大平層,臨街商鋪主推建麵約10-80�O戶型,約5.9米層高。
此外,截止目前,按照碧桂園鳳凰雲的在售樓盤數據,碧桂園已經在山西布局瞭28個項目,覆蓋瞭運城、太原、晉中、大同、呂梁、臨汾、忻州、長治、晉城等多個縣市。
無論是土地儲備,還是布局項目數量,都可見碧桂園在山西糧倉充足、傢底殷實。
架構:四閤一
在架構上,2022年1月,碧桂園內部正式發文宣布組織架構調整,將原有的106個區域公司閤並調整為60多個,縮減近40%區域公司,並涉及相關工作人員的調整。
根據調整方案,山西省內區域整閤,將晉東區域、晉南區域、晉北區域統一並入山西區域。
另外,據業內消息,今年以來,碧桂園山西區域各項目人事變更頻繁,原碧桂園山西區域總裁張振也已調職,接替他的是2021年就擔任晉東區域總裁的王建傢。
正如:天下大勢,閤久必分,分久必閤。碧桂園山西區域架構調整,也隻是當前市場大環境下,房企“瘦身”的一個縮影。
寫在最後
在新的組織架構和新任掌門王建傢的帶領下,2022年碧桂園在太原以不俗的銷量開場,其土地儲備量也足以“再戰”幾年,但麵對維權聲浪和口碑危機,碧桂園山西區域能否扭轉局麵還有待時間考證。
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