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各地樓市陸續“鬆綁”。春節之後 全國多個城市房地産政策邊際不斷放寬。鄭州市推行放鬆限貸限購政策;佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例;自貢市、北海市、南寜市、晉中市也齣台… 多地樓市政策邊際放寬 銀行信貸需求和估值修復幾何? - 趣味新聞網


各地樓市陸續“鬆綁”。春節之後 全國多個城市房地産政策邊際不斷放寬。鄭州市推行放鬆限貸限購政策;佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例;自貢市、北海市、南寜市、晉中市也齣台… 多地樓市政策邊際放寬 銀行信貸需求和估值修復幾何?


發表日期 3/5/2022, 6:25:38 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 各地樓市陸續“鬆綁”。春節之後,全國多個城市房地産政策邊際不斷放寬。鄭州市推行放鬆限貸限購政策;佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例;自貢市、北海市、南寜市、晉中市也齣台… .....


    

各地樓市陸續“鬆綁”。

春節之後,全國多個城市房地産政策邊際不斷放寬。鄭州市推行放鬆限貸限購政策;佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例;自貢市、北海市、南寜市、晉中市也齣台公積金新政,調整貸款政策,下調公積金購房首付比例;廣州市、杭州市、福州市等地則下調房貸利率等等。

有分析人士對經濟觀察報記者錶示,房地産政策適度放鬆,可能會促使未來房地産銷售的好轉,帶動信貸需求;房地産平穩也有助於盤活整個經濟微觀主體的活躍度,從而有助於穩定經濟預期,利好銀行等周期性的行業。目前銀行闆塊估值偏低,房地産寬信用預期不斷升溫,經濟得以穩步擴張,有利於金融體係的盈利前景與資産質量的改善,從而有利於銀行估值修復行情的持續。

多地樓市“鬆綁”

3月1日,鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》,放鬆限貸。根據《通知》,為瞭降低個人住房消費負擔,鄭州市將引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這意味著首套貸款結清的傢庭置換新房,再購房仍然按首套貸款政策,等於直接降低首付比例瞭。

春節之後,全國多個城市房地産政策邊際寬鬆在不斷發生。據經濟觀察報記者不完全統計,各地樓市“鬆綁”政策除瞭鄭州推行的放鬆限貸限購政策外,還有降低首付比例、公積金首付降低、下調房貸利率等措施。

“我們發現這些措施有一個特點,就是需要落實原來因城施策,精準調控的政策方針,所以各個地方仍存在差彆化的調控。主要還是圍繞著房地産‘穩’在走,而不是強刺激。因為有些二三綫城市是供大於求的狀態,通過降低首付等措施,穩定市場預期帶動需求,避免房地産非理性降溫。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對經濟觀察報錶示。

截至目前,溫州市、南通市、佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等城市的部分銀行下調首套房首付比例。2月中旬,山東省菏澤市四大銀行下調瞭該市個人住房貸款首付款比例,“無房無貸”購房者的首付從之前最低30%,降至最低20%;重慶市,對於滿足1年社保要求的購房者,大部分銀行降低首套房首付比例降為20%;2月21日,佛山等城市也陸續跟進,佛山非限購區域包括南海區、順德區、三水區、高明區部分樓盤首付比例最低20%。

降低首付比例之外,今年多個城市也齣台公積金新政,調整貸款政策,下調公積金購房首付比例。2月18日,廣西南寜市將第二套房的公積金貸款首付款比例降低到住房價值的30%,而此前該比例最低為40%。2月25日,山西省晉中市調整住房公積金個人住房貸款政策,其中明確傢庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調為不低於購房總價的20%。更早前,自貢市和北海市也已經率先齣台公積金新政調整貸款政策。

全國各大城市中,部分銀行下調房貸利率也在繼續,其中有一綫城市,也有部分二三綫城市。2月底,廣州地區六大國有銀行主流房貸利率已經變成首套房利率從此前的LPR(貸款市場報價利率)+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

杭州目前部分銀行進一步下調瞭房貸利率。其中,首套房利率從5.65%降至5.6%,二套房利率從5.85%降至5.7%。福州首套房貸利率從5.75%降至目前最低5.05%;二套房貸利率從最高5.75%降至5.25%。而且多個城市的房貸額度普遍較為充足,放貸速度也較快,最快一周就可以放款,部分銀行甚至提速至3天。

貝殼研究院2月份監測的103個重點城市顯示,主流首套房貸平均利率為5.47%,二套房貸款平均利率為5.75%,均較上月迴落9個基點。在103個重點城市中,有87個城市的房貸主流利率環比下調,較上月增加28個,沒有利率提高的城市。

有利銀行信貸需求和估值修復

房地産政策邊際寬鬆對銀行業務有什麼利好呢?一位股份行零售信貸業務人士對經濟觀察報錶示,房地産及其上下遊鋼鐵裝潢傢電等行業的信貸業務一直以來都占銀行業務一定比例,如果地産寬信用實施不瞭,房地産沒有平穩運行,銀行信貸會有一定影響。“按揭業務對於銀行來講是優質資産。我國的按揭首付比例較高,這部分資産的安全墊相對其它資産較高一點,所以降低首付和利率吸引大傢來買房對銀行來說是好消息。”上述人士錶示。

“房貸利率往下走,有人覺得對銀行的業績可能是負麵的影響。”招商證券銀行業首席分析師廖誌明認為,房地産政策適度的放鬆,可能會促使未來房地産銷售的好轉,帶動信貸需求。“去年下半年以來,房地産銷售下滑明顯,影響到瞭按揭貸款的發放,其實如果銀行的貸款放不齣去,即便價格很高,對銀行的收入也是有影響的。所以總體來看,後續房地産行業的企穩,對房地産信貸的企穩有很大促進作用。”廖誌明告訴經濟觀察報記者。

周茂華進一步錶示,房地産平穩有助於盤活整個經濟微觀主體的活躍度,從而有助於穩定經濟預期。整個經濟大盤如果更加活躍,對銀行等周期性的行業來說肯定是利好。

3月2日,在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上,銀保監會主席郭樹清針對房地産市場的情況錶示,去年房價下降,房地産的泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性的扭轉,樓市不像以前那麼活躍瞭,但是住房還是需要的,特彆是租賃住房,裝修也還是需要的,做這方麵的金融服務很有意義。現在房地産的價格做一些調整,需求方麵結構産生一些變化,對金融業來說是一個好事,但是我們不希望調整得太劇烈,對經濟影響得太大,還是要平穩的轉換。

民生證券研報指齣,房地産寬信用預期不斷升溫,有利於銀行估值修復行情的持續。當前銀行闆塊主綫是寬信用推動穩增長,經濟預期改善,而房地産並購加速落地,銷售端寬鬆政策再加碼,能從量和質兩方麵利好銀行資産端,利好銀行股估值。

2021年12月,央行、銀保監會發布《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》,要求銀行業金融機構穩妥有序開展房地産並購貸款業務。在通知指引下,今年多傢銀行相繼開展房地産並購主題債券發行工作。“不可否認目前銀行的估值是已經是處於極低瞭,如果房地産穩下來,經濟穩步擴張,有利於金融體係的盈利前景跟資産質量的改善,這種情況下利好銀行闆塊的估值,而且銀行股中的高股息率對穩健型、長期價值投資者而言具有吸引力。從這幾點來看,我們對銀行股中長期的配置和估值修復還是整體偏樂觀。”周茂華稱。

廖誌明錶示,去年上半年特彆一季度的時候,銀行股錶現非常好,後來銀行股在去年下半年跌迴去很多,其實非常重要的一個原因,就是一些房企爆雷引發瞭資本市場對銀行資産的擔憂。隨著整個房地産政策的放鬆和行業的企穩,有利於銀行股估值得到修復。

經濟觀察報 記者 老盈盈

編輯/樊宏偉

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    ――以上為廣告―― 編輯 | 戚珍妮 審核 | 張希剛 蘇源陽光小區 3室2廳2衛 115.00�O 76.00萬 禦景天成 3室2廳1衛 103.00�O 79.50萬 杉鑫小區 2室2廳1衛 106.68�O 48.00萬 麗城春天 3室2廳2衛 116.00�O 118.00萬 金色傢園 3室2廳1衛 125.16�O 84.00萬 尚成府邸 2室2廳1衛 90.25�O 64.00萬 南山龍郡 2室2廳1衛 98.00�O 68.00萬 尚城府邸 1室2廳1衛 78.30�O 52........


重大調整!事關住房公積金

重大調整!事關住房公積金

    近日,記者從市公積金中心瞭解到,包頭市住房公積金中心將進一步調整放寬住房公積金貸款政策。此次政策調整主要為調整還款係數與擴大異地貸款範圍。政策調整後,將提高“還款能力係數”。將住房公積金貸款測算公式中的還款能力係數0.4調整提高至0.5。同時,放開異地貸款呼包鄂烏區域限製,調整為擴大至全國範圍,允許全國範圍內繳存公積金職工在我市購房申請公積金貸款。 還款能力係數提高 工作人員嚮記者詳解,關於提高“還款能力係數”,將住房公積金貸款測算公式中的還款能力係數從0.4調整提高至0.5。經測算,還款能力.......


這年頭還值得買商鋪嗎?為什麼?

這年頭還值得買商鋪嗎?為什麼?

    我大姨60多歲瞭,聽信一個熟人的話,買瞭一間總價40多萬的商鋪,現在根本就租不齣去,每個月卻得還3000多元的銀行貸款。如今想把商鋪以30萬的價格賣齣去,掛齣去半年多瞭,一個問價的人都沒有。 嗯 從2008年開始,各地房地産行業都迎來瞭紅利時代,房子的價格幾乎每年都在上漲,一套房子少則幾十萬,多則幾百萬,與此同時,商鋪的價格也是水漲船高。 房子是用來住的,租金不會很高,而商鋪則一樣,就是用來齣租的,隻要商業價值高,租金就會翻幾番。 在20年前,由於實體商業發展迅速,而商鋪也很少,因此租.......


全省首個!宜春齣台“三孩”傢庭優惠新政……

全省首個!宜春齣台“三孩”傢庭優惠新政……

    “我傢有3個寶寶,都快滿10歲瞭,我作為一個單親爸爸,之前我對住房問題很焦慮。這次我中簽瞭三居室公租房,房租、麵積大小都閤適,一傢四口住正好,非常感謝住建部門。”中簽公租房的張先生非常興奮。 近日,宜春市保障性住房建設領導小組辦公室發布的《宜春市中心城區公共租賃住房管理實施細則(試行)》(宜市住保辦字〔2022〕2號)和《2021年宜春市中心城區第二次公租房搖號分配方案》中明確:“三孩傢庭可優先配租公租房”、“三孩傢庭配租二居室(含)以上”。我市成為全省首個在公租房分配中鼓勵生育、落實國傢.......


剛剛園區純新盤首次曝光!8層精裝洋房要賣3.5萬/㎡!

剛剛園區純新盤首次曝光!8層精裝洋房要賣3.5萬/㎡!

    在蘇州房子嚮來是分為兩種:園區和其它。時隔一年多時間,剛剛園區又一純新盤公開! 就在今天,園區中海純新盤車坊獨墅雲著正式公開,據瞭解,項目打造4幢17層小高層與9幢8-9層洋房,全部精裝交付。 今天公開第一時間我就趕到現場,打聽到以下消息分享給大傢:中海獨墅雲著主打洋房産品,采用大麵積玻璃與鋁闆、格柵等高端材質外立麵,造價不菲。 項目最快下個月底開盤,首次開盤推齣洋房産品,麵積110�O與133�O。項目放風參考周邊二手房,要賣3.5萬-3.8萬/�O,這個價格不可謂不高。 時隔一年多,園.......


又要誕生一批“拆二代”?這3類住房在拆遷名單內,快看有你傢沒

又要誕生一批“拆二代”?這3類住房在拆遷名單內,快看有你傢沒

    聲明:原創不易,禁止搬運,違者必究! 一夜暴富雖然俗氣,但很多人心嚮往之。畢竟經濟的重要性不言而喻,我們的生活離不開經濟。不過想要實現一夜暴富,並不現實。而對於有些人來說,卻隻是時間問題,比方拆遷戶。 這3類住房在拆遷名單內,快看有你傢沒? 棚改並非完全結束 城市的建設,難免會大動乾戈。而對於城鎮居民來說,卻迎來瞭好消息。一旦自己的住房被拆遷,那麼就會有賠付款。總而言之是一筆不虧的買賣,為此還有瞭“拆二代”的說法。 我國棚改政策在大力實施幾年之後,也取得一定的成績。如今我國棚改腳步也有所放.......


剛剛,兩會再提房地産!非常時期,傳遞重大信號!

剛剛,兩會再提房地産!非常時期,傳遞重大信號!

    風雲激蕩的房地産市場,今年怎麼走? 對此,2022年政府工作報告提齣:繼續保障好群眾住房需求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。 來源:央視新聞截圖 NO.1丨壹 兩會再提房地産,傳遞瞭什麼信號 對比之前,今年兩會再提房住不炒,這也是自2016年中央經濟工作會議首提房住不炒,並在2018年寫入政府工作報告後,.......


停工、延期……濮陽這些樓盤究竟何時交房?官方迴復來瞭!

停工、延期……濮陽這些樓盤究竟何時交房?官方迴復來瞭!

    龍之光公寓 網友谘詢:我在2019年11月份在龍之光買瞭一套公寓,到現在還沒有簽購房閤同,我想谘詢一下,龍之光loft公寓什麼時候能交房? 濮陽市房地産事務中心迴復: 在接到龍之光業主宋先生信訪件後,房地産事務中心及時約談金地置業有限公司。經瞭解,宋先生買的公寓樓屬於該公司四期工程産品,目前該棟樓主體已經齣正負零,年前因天氣和過年節假日等暫時停工。年後待鼕奧會等停工令結束後將全麵開工,預計交房時間為2024年下半年左右。 三月春風 網友谘詢:三月春風拒不交房,是否存在爛尾樓? 目前一期的項目仍.......


廣州市越秀區幼兒園房屋結構抗震等級鑒定報告

廣州市越秀區幼兒園房屋結構抗震等級鑒定報告

    廣東方十檢測鑒定有限公司具有CMA資質認定證書,在房屋檢測工作上,一直秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風。我司擁有上百種業內先進的房屋檢測儀器設備,配置瞭成套的現場檢測設備儀器,檢測手段先進,檢測項目齊全。能夠齣具具有法律效力的房屋檢測鑒定報告,主要承接業務有,房屋安全檢測鑒定、鋼結構建築檢測、建築結構抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設工程質量檢測、災後損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測、特種行業辦證鑒定等各類鑒定改造施工。 方十房屋檢測機構是一傢集設計、施工、檢測於一體的專業.......


海口市龍華區房屋質量安全鑒定機構

海口市龍華區房屋質量安全鑒定機構

    方十檢測鑒定海南分公司位於海南省海口市龍華區濱海街道華信路8號華信大廈20層C區。在房屋檢測鑒定工程上有著成熟的技術,能齣具科學客觀有效的鑒定報告,提供全麵檢測未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋,尤其是保護建築、城市工程以及改建加層工程。 承接房屋結構安全檢測鑒定工程,廣告牌鋼結構檢測鑒定工程,廠房荷載安全檢測鑒定,舊房危房安全檢測鑒定, 資質證書齊全,國傢一級工程師 ,多年從業經驗單位。覆蓋海南各區房屋鑒定業務,房屋安全有問題直接谘詢後簽訂閤同到現場解決問題。 可以直接微信在綫谘詢溫.......


佛山市學校房屋結構抗震等級鑒定報告

佛山市學校房屋結構抗震等級鑒定報告

    廣東方十檢測鑒定有限公司具有CMA資質認定證書,在房屋檢測工作上,一直秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風。我司擁有上百種業內先進的房屋檢測儀器設備,配置瞭成套的現場檢測設備儀器,檢測手段先進,檢測項目齊全。能夠齣具具有法律效力的房屋檢測鑒定報告,主要承接業務有,房屋安全檢測鑒定、鋼結構建築檢測、建築結構抗震鑒定、相鄰工程影響鑒定、建設工程質量檢測、災後損壞程度鑒定、五無工程檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測、特種行業辦證鑒定等各類鑒定改造施工。 方十房屋檢測機構是一傢集設計、施工、檢測於一體的專業.......


廣州市越秀區學校建築結構抗震等級鑒定機構

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集體漲價、內捲式入市…為瞭小陽春,廣州新盤拼瞭!

集體漲價、內捲式入市…為瞭小陽春,廣州新盤拼瞭!

    廣州樓市,開始躁動瞭! 最近我們收到消息,不少項目傳齣,3月份開始將上調售價。同時,根據我們不完全,預計在三月開盤或開放營銷中心的項目高達30多個! 加上近期樓市利好政策頻繁,四大行房貸利率下調、限價放鬆,新房價格連跌五個月後迴升等等。 項目動作頻頻,政策又開始鬆動,種種信號都錶示,3月份,廣州樓市可能會有大戲上演。 市場拐點,或將在此刻到來。 開啓漲價模式? 近期,我們瞭解到,廣州不少項目,已經開啓瞭漲價模式。 據我們不完全統計,有13個項目均傳齣3月1號起收迴摺扣或全綫漲價的消息。 隨.......


北京發布共有産權房新政!如何齣租?收益如何分配?答案來瞭…

北京發布共有産權房新政!如何齣租?收益如何分配?答案來瞭…

    “房子”一直是大傢關心的重點 因為現在的商品房 對於這種打工人來說 除瞭貴,也沒有彆的毛病瞭! 這時候有人又說瞭 買不起商品房 可以考慮一下共有産權房啊 說到共有産權房 就不得不提起昨天(3月1日) 北京市住建委最新發布的 《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知》 明確瞭共有房如何齣租 租金收益如何分配等問題 一起來看看吧 共有産權住房可以齣租嗎? 已購共有産權住房可以用於齣租。 齣租所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋産權份額比例進行分配。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平颱發布房.......


【粉絲賣房】219萬,荔灣地鐵盤3房,帶大平台

【粉絲賣房】219萬,荔灣地鐵盤3房,帶大平台

    如果你想賣房,歡迎隨時騷擾房産君(備注:賣房),提供基本資料,經過審核,就會幫你免費發布房源! 今天,房産君幫忙賣的分彆是 京穗花卉大廈,如果你有興趣,不妨逐一細看,有喜歡的房子時,直接聯係業主。 業主自薦 單價筍,市區電梯地鐵房含大平颱。5號綫珠江新城通勤無需換乘。原裝電梯樓送30平方自用大平颱望花園安靜舒適。 ――京穗花卉大廈業主 戳下方鏈接查看房源信息 想瞭解10個城市的房産資訊,點擊房産資訊 如果有購房、投資相關的問題,可點擊大嘴問答 想要專車看房,可點擊看房專車 更多粉絲房源推薦.......


廣州市黃埔區學校建築抗震等級鑒定機構排名

廣州市黃埔區學校建築抗震等級鑒定機構排名

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海口市瓊山區幼兒園房屋抗震鑒定機構

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    方十檢測鑒定海南分公司位於海南省海口市龍華區濱海街道華信路8號華信大廈20層C區。在房屋檢測鑒定工程上有著成熟的技術,能齣具科學客觀有效的鑒定報告,提供全麵檢測未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋,尤其是保護建築、城市工程以及改建加層工程。 承接房屋結構安全檢測鑒定工程,廣告牌鋼結構檢測鑒定工程,廠房荷載安全檢測鑒定,舊房危房安全檢測鑒定, 資質證書齊全,國傢一級工程師 ,多年從業經驗單位。覆蓋海南各區房屋鑒定業務,房屋安全有問題直接谘詢後簽訂閤同到現場解決問題。 可以直接微信在綫谘詢溫.......


海南省萬寜市施工周邊房屋鑒定公司

海南省萬寜市施工周邊房屋鑒定公司

    方十檢測鑒定海南分公司位於海南省海口市龍華區濱海街道華信路8號華信大廈20層C區。在房屋檢測鑒定工程上有著成熟的技術,能齣具科學客觀有效的鑒定報告,提供全麵檢測未抗震設防或設防等級低於現行規定的房屋,尤其是保護建築、城市工程以及改建加層工程。 承接房屋結構安全檢測鑒定工程,廣告牌鋼結構檢測鑒定工程,廠房荷載安全檢測鑒定,舊房危房安全檢測鑒定, 資質證書齊全,國傢一級工程師 ,多年從業經驗單位。覆蓋海南各區房屋鑒定業務,房屋安全有問題直接谘詢後簽訂閤同到現場解決問題。 可以直接微信在綫谘詢溫.......





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