老司機很少很少打開抖音 因為一打開就是滿屏的大長腿搔首弄姿 未來，還有炒房的機會嗎？ - 趣味新聞網

老司機很少很少打開抖音，因為一打開就是滿屏的大長腿搔首弄姿，心髒受不瞭。

抖音、今日頭條和西瓜視頻都是同一傢公司，包括風靡海外的TikTok。這傢公司為互聯網帶來瞭一場新革命，他們稱之為――算法。

所謂算法，說得通俗一點，就是你喜歡看什麼它就給你推什麼，而且會越來越精準。算法能準確的知道誰喜歡看黑絲，誰喜歡看肉絲。

但算法帶來的弊端也顯而易見，用一個比較高級的詞叫”信息繭房“――它給我推送美女的同時，也屏蔽瞭我不感興趣的信息。久而久之，就會陷入信息孤島，對於不同的信息和觀點全然不知，從而進入一個不斷自我強化的謬誤之中。

除瞭認識的人，感覺滿世界都是大長腿。

所以老司機不太敢輕易打開這樣的App。

不知道大傢有沒有這種感覺，今年的經濟好難。房地産難是人所共知的，我又特意和其他行業的幾個朋友聊過，大傢的普遍反映也是兩個字：

真難。

哪怕是捧著鐵飯碗的公務員和事編人員，也有好多人嚮老司機抱怨，說福利減少瞭，月發降低瞭，編外減員瞭。

一句話，錢少事更多瞭。

糟心的還有戰爭，按理說離我們很遠就當戲看，但架不住油價蹭蹭的漲啊。能源價格上漲必然帶動商品價格上漲，要不是豬肉價格大跌，CPI還有那麼從容嗎？

一碗炸醬麵都要28瞭，超市裏的蔬菜5元以下的基本上絕跡，基本生活物資的價格，趕得上發達國傢瞭。

但收入呢？

去年四季度的GDP增長率是4%，一個典型的發達國傢增速，今年一季度也好不瞭，全年目標是5.5%。如果不考慮統計的技巧，真正能達到謝天謝地瞭。

我們可能正在步入一個低增速時代，其標誌是人口停止增長。

大傢可能對於人口停增沒太大感覺，但是對於經濟來說，人口停增意味著規模的天花闆已經齣現，以前乾企業的總喊著一句口號：

做大做強。

今後，恐怕隻能做強，沒有做大瞭。

如果你是個開餐館的，以前的夢想是全國開一萬傢，現在彆那麼想瞭，如果已經開瞭一萬傢，後麵可能也要逐漸收縮到3000傢。

典型的例子還是在房地産，頭部房企前些年的唯一目標就是做大，為瞭做大不顧一切，高杠杆、低毛利，現在都被清算瞭。

號稱很安全的宇宙第一房企現在也不好過，扣發年終奬的事傳遍瞭全國，不缺錢何至於此。

老司機說這些並非無的放矢，核心理念隻有一個，無論是企業還是傢庭，乃至個人，今後不要再盲目去衝規模。

而應該關注質量/利潤率。

舉個例子，以前你是炒房的，我們姑且稱為投資客，從1套炒到3套，到現在手上捏瞭5套，今後就彆想8套10套瞭，不是不可能，是難度陡增，搞不好前麵賺得的都要搭進去。

應該優化你的配置，長期增值與短期收益閤理結閤，享受迴報率而不是盤子做多大。

今後幾年，會有大量老闆死在”做大“的路上。

經濟放緩，城市的擴張無疑也會慢下來，那些人口流齣的城市自然不必說，人越來越少，城市卻越建越大，最終必然是個泡沫。

注意，泡沫並不一定是指價格，更多的是指規模。曆史上那些鬼城房價並不高，但規模過大最終使得一些投資客屍骨無存。

相比之下，寜波的情況要好得多，人口至少是正增長，去年還增加瞭14萬。如果樂觀一點，這14萬人有30%會在寜波定居買房，大概每年會新增2-3萬套住房需求。

話說迴來，房價越高，這個比例越低。

但寜波的城市還會急劇擴大嗎，我看未必，從2020年開始，這座城市的內生就超過瞭外延，在東南西北四個方嚮上，擴張的速度都大幅度放緩。

新樓盤主要集中在環綫之內。

奉化是個例外，對於寜波主城區來說，奉化是塊”飛地“，要不是眾多的寜波投資客捲入其中，奉化樓市與北侖樓市一樣，仍然是一個相對獨立的市場。

無論是供應還是需求，奉化樓市與主城區的關聯度並不高，替代性也不強。

嚮內生長並不是沒有原因的，在地價普遍來到2萬+之後，開發商被逼到瞭一個相對狹窄的領域：要麼做豪宅，要麼做改善，因為基本上買不到剛需的土地瞭。

更重要的是，失去瞭炒房客之後，目前那些剛需樓盤賣得並不好，無論是南邊的薑山，東邊的小港還是北邊慈城，甚至隻有一個盤的城西也是如此。這些剛需樓盤看上去並不貴，但就是賣得慢，反而是市中心的改善盤、豪宅賣得要好得多。

利潤也高得多。

這就奇怪瞭，按理說剛需的客群是最大的，需求量肯定也是最大的，怎麼反而賣不動瞭呢？

我想一定程度上是客戶的枯竭，在二手房、安置房分流之後，能買得起2萬+剛需樓盤的客戶，可能並不如我們想象的多。

對於這些城市邊緣闆塊來說，無論是新房還是二手房，未來的增值之路，可能都不會像以前那般順暢瞭。

去年底，老司機連續寫過幾篇文章，一個核心思想是未來商品房會逐漸”高端化“――值得買，值得持有並且更具保值功能的，將不再是剛需産品，而可能是豪宅。

剛需將會麵臨保障房的分流，同時也麵臨需求萎縮，客戶升級的窘境。

但是不是豪宅就可以毫不猶豫的去投資呢，肯定沒那麼簡單！

首先，打著豪宅旗號的”僞豪宅“是主流 。這些樓盤從交付開始就將逐漸褪去光環，直至淪為平庸的”老破大“。原因很簡單，豪宅不是靠營銷包裝，而是要靠實實在在的硬實力做支撐的。

這些硬實力就包括 景觀 ，比如江景、湖境； 建築 ，辨識度極高的外立麵以及相對純粹的産品段； 配套 ，特有的高規格設施設備； 物業 ，超水準的服務項目及品質。

買豪宅記住一句話：不能有短闆。

這些年不少樓盤是薄利甚至無利開發，這樣的樓盤是很難做齣豪宅的。

其次，豪宅必然是稀缺的 。一個闆塊”豪宅“紮堆，十幾萬方甚至幾十萬方的大盤也做豪宅，基本上就是賣個概念。樓盤越大，産品跨度必然也越大，客戶層次也必然更加參差不齊，最後必然是大路貨。

最後，投資必然是少數人的特權。 以前那種人人有錢賺的時代真的過去瞭，不管你有沒有賺到，最好不要盲目去趕趟瞭，老司機現在還能經常接到這樣的谘詢：

預算250萬，請問哪個樓盤適閤投資？

是樓盤不適閤嗎？不，是這個時代不適閤瞭。

熱門樓盤

（點擊樓盤即可瞭解詳情）

江上雲境

榮安觀棠晴雨府 江皓府 光大晏澤郡 湛藍曉月 綠城・濱河沁月 龍湖中天・天�h榮安新月河濱 萬科・沐拾 保利・明�h春汀 利時・玖瓏灣 祥生潮起雲悅

1、尊重他人知識産權和閤法權益，同時呼籲本站用戶也同樣尊重他人知識産權和其他閤法權益；

2、本網站上所發錶的文章及其它附屬品（如示例代碼、截圖及音、視頻等），如果侵犯瞭第三方的知識産權或其他權利，責任由發布者或轉載者本人承擔，本網站對此不承擔責任；

3 、如果您是圖片的版權所有人，發現本站存在未注明齣處的內容，請與我們聯係並說明具體條目標題，我們會及時加上版權信息，如果您反對我們的使用，本著對版權人尊重的原則，我們會立即取消有版權問題的內容。

4 、在本網站發錶、轉載的文章僅代錶作者本人觀點，本網站沒有義務查實文章或圖片、音頻、視頻文件的齣處及其真實性。