文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.05青埔高鐵特區近期大型建設不斷 除瞭已經進駐的華泰名品城購物中心 看屋筆記：中壢區威均峰澤 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 None

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.05

    青埔高鐵特區近期大型建設不斷，除瞭已經進駐的華泰名品城購物中心，近期還會引進北台灣最大的八景島水族館、新光影城，還有如火如荼工程中的全台最大ikea據點，這些建設大部分都集中在A18站前。而威均建設在A18前推齣瞭指標新案威均峰澤，一起來看看它有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 住辦混閤：

    威均峰澤為住辦混閤大樓，一至三樓為商場規劃，共有360戶住傢，9戶店麵，18戶一般事務所。一般較詬病的是可能會造成齣入混雜的問題。而威均峰澤在分流方麵相當用心，除瞭獨立齣入門戶外，電梯也住辦分開不混流，保有住戶的隱私與安全。

    2. 豐富公設：

    威均峰澤在公設部分相當豐富，較特彆的是設置瞭兒童休息室，以及傢教教室，替傢中有兒童的傢長們考慮到日常所需及生活安全。還有室內恆溫泳池（17米三水道）、兒童池及SPA池、蒸氣室、烤箱。一般常見的交誼廳、咖啡吧、健身房、Lounge Bar、運動Bar、宴會廳、視聽室及閱讀區也都具備。

    3. 挑高3米4及十年防水保固：

    防水工程上較一般傳統工法多瞭不銹鋼薄闆層，因此威均建設自信提供瞭10年防水保固。室內空間挑高3米4，樓高不壓迫。建材方麵比較突齣的有5+5真空復層玻璃，較一般膠閤玻璃隔音效果更加顯著。

    【平麵分析】

    1. 全區分為四棟，一至三樓為商場規劃，四樓開始為公設及住傢。A棟及B棟標準層一層六戶，分彆共用三支電梯，使用上充足。而C棟及D棟一層四戶，分彆共用兩支電梯，使用上充裕。整體而言坪效比高，空間利用不浪費，全區採獨立廚房，可避免油煙問題。

    2.紅色部分為兩房格局，規劃28～30坪：

    1) A3、A5、B3、B5為對稱格局，雙麵採光，無暗廳暗室，主臥空間充足可規劃成衣帽間，主臥有小柱。

    2) A6及A7為相似格局，與B6、B7對稱，雙麵採光無暗廳暗室。室內空間無梁柱，方正好規劃。

    3) 陽台空間稍小，選購洗衣機時需注意大小。

    3. 綠色部分為三房格局，規劃38～45坪：

    1) A1 、C3為相似格局，與B1、D3對稱，三麵採光無暗廳暗室，次臥及客臥稍微有樑，影響不大。

    2) A2、B2戶雙麵採光無暗廳暗室，陽台採光麵較小，通風亦可能受影響。

    3) C2與D2為對稱戶，三麵採光，為三衛浴雙主臥房型。

    4) C5與D5戶對稱，三麵採光，留有玄關可規劃鞋櫃空間，隱私上有也加分效果，但需要注意鞋櫃深度與大門預留空間。

    4. 藍色部分為四房格局，規劃46坪。C1及D1戶皆為三麵採光。兩套衛浴皆有開窗，且主臥配有浴缸。

    【實價登錄分析】

    1. 周圍行情分析：

    威均峰澤：目前開價37萬，預計成交價會再低些。

    钜陞永麗花園：目前開價37萬，相關價格討論可以參考這裏。

    實德璞園的傢：屋齡一年，近一年平均成交價為35.15萬。

    國際金融雙星：屋齡四年，平均成交價為38.8萬。

    2. 威均峰澤基地位於青埔路二段與領航南路案段路口角地，為A18商業區域的核心位置，相對也反映在周圍建案的售價上，幾乎為青埔區的高點。但若與周圍建案相較，目前開價則符閤市場行情。其中值得注意的是，威均峰澤的雨遮不計坪不計價，因此平均價格可能略具優勢。

    【評價】

    威均峰澤因位處A18核心區，捷運及高鐵都在可步行範圍內，且社區旁就有高鐵快捷公車站，大眾運輸十分發達。且相對一般住商混閤大樓的問題也很積極解決，留給住戶單純的生活空間。豐富的公設，因戶數多管理費並不高昂，讓住戶在社區就可滿足日常休閑娛樂。若最近有在青埔找房子的朋友可以參考看看。

    (房産網)

分享鏈接