文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.21桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區 而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時 看屋筆記：中壢區大睦站前首席 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.21

    桃園青埔高鐵特區是最近桃園房市熱區，而最核心的高鐵站前及A18區域更定位為商業中心。在周圍大型建設起步的同時，大睦機構在此推齣瞭I-CITY五案聯銷，大睦站前首席便是其中之一，來看看它有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 公園第一排：

    大睦站前首席麵對兒童公園，且與本身社區規劃的花園相互連接，營造齣綠意盎然的景觀，同時也保有永久棟距。且為雙麵臨路角地，採光及通風上也較不受鄰房影響。另外因北麵即為高鐵及捷運軌道，兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。

    2. 交通樞紐與大型建設：

    大睦站前首席位於捷運A18站前，同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性，除瞭現有華泰名品城進駐外，還有即將開幕的國泰置地廣場，除瞭新光影城外也將引進日係大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。大型企業紛紛進駐，為青埔區的中心蛋黃區。

    【平麵分析】

    1. 全區獨棟規劃，一層八戶，分為A、B兩區，兩區為對稱設計。每區四戶，共用兩部電梯，使用上充裕。樑柱外露，空間好規劃，且室內樑位置安排得宜，客廳及臥室都不易有壓梁問題。

    2. A2與B2為兩房格局，對稱設計，為雙麵採光，但其中一麵麵對天井，較受影響。其中主臥衛浴開窗頗具巧思，能夠有效保障隱私，但客廁無開窗。以兩房來說算是不錯的設計，空間不浪費。

    3. A1、A3、A4、B1、B3、B4為三房格局，皆為雙麵採光，但其中一麵麵對天井。入口保有玄關，但若規劃鞋櫃需注意深度。衛浴皆無開窗，需注意通風。

    1) A1、A3、B1、B3為獨立廚房較能避免油煙問題，A4與B4，為開放式廚房則反之。

    2) B1戶下方為車道，低樓層較容易受車輛進齣影響。

    【實價登錄分析】

    1. 機場捷運A18站周邊行情：

    大睦站前首席開價32～34萬，預計成交價約30萬。

    钜陞英倫花園開價約30萬，實際成交會低一些，可以參考這邊。

    成傢大璽屋齡一年，近一年成交價為23.79萬。

    站前A+屋齡一年，近一年成交價為28.76萬。

    玖都SWEET屋齡四年，近一年成交價為25.82萬。

    宜誠艾美館屋齡一年，近一年成交價為26.08萬。

    2. 機場捷運A17站周邊行情：

    玖都捷座屋齡一年，近一年成交價為28.34萬。

    翔譽17屋齡四年，平均成交價為30.14萬。

    勝旺雲詠屋齡四年，近一年成交價為23.15萬。

    帝一莊屋齡五年，近一年成交價為26.57萬。

    竹城羽田屋齡五年，平均成交價為21.91萬。

    3. 機場捷運A19站周邊行情：

    宏普光年NO1世界館屋齡四年，近一年成交價為32.71萬。

    昆旺一品閣屋齡一年，近一年成交價為33.29萬。

    新潤明日禾禾屋齡一年，近一年成交價為25.83萬。

    4. 高鐵重劃區大緻藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。

    1) 一般來說為A18區價格最高，A19、A17相對親民，並隨著捷運站遠近略有價差。

    2) 而A18區中青峰路二段以北區域，藉由青昇二街分界，往東行政區為大園區，往西為中壢區，因此同區中也可能有門牌差異進而造成價差。如玖都SWEET與宜誠艾美館就是大園行政區。

    3) 以A18周圍五年新建案內來說，大睦站前首席價格略高於區域市場行情。

    【評價】

    桃園青埔高鐵特區是政府挹注大量資源的造鎮區域，除瞭都市規劃完整、街道寬敞舒適、環境綠化佳外，也吸引瞭相當多的大型建設及商傢進駐。目前生活機能已成形， 但大型重劃區發展期較長，若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。若最近有在青埔高鐵特區找屋的朋友可以參考看看。

    (房産網)

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