01@haoping―――風水輪流轉。沒想到今年初 北京樓市裏最熱鬧的兩個區域居然是海澱和門頭溝。海澱的熱度不用說 南嚮13.4米＋四麵寬，盯住這個京西科技住宅 - 趣味新聞網

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風水輪流轉。

沒想到今年初，北京樓市裏最熱鬧的兩個區域居然是 海澱和門頭溝。

海澱的熱度不用說，兩個8萬+的永豐新盤門庭若市，農業大學旁10萬+的中建學府公館，也被很多人緊緊盯住。

但與此同時，5萬+的門頭溝樓市，熱度也絲毫不輸。

我們的讀者群裏，每天關於門頭溝樓市的談論，絲毫不輸海澱。背後原因，無他：

隻是因為門頭溝拿齣瞭近幾年裏位置最好，性價比最高的三宗地塊。

上周，我沿著長安街西延綫周邊，一路到四道橋地鐵站，實地走訪瞭門頭溝這三個新項目所在地。

今天也來和大傢嘮嘮。

就位置而言，最近首鋼園內的六工匯+蘋果園附近的京西大悅城開放在即，一座首鋼大橋之隔的四道橋闆塊，正在肉眼可見的變得宜居。

就項目而言，三個項目，分彆金地、龍湖、金茂操刀，不管哪一傢開發商都在市場上有明星的産品綫，因此我更關心，在四道橋他們拿齣瞭什麼樣的産品和誠意。

我盤瞭一下三項目大緻的供應量： 一共1600多套。

具體拆解一下，總供應是以100平以內的剛需戶型為主，幾乎達到瞭1400套左右。

100平以上的改善戶型，隻有金茂的長安悅做瞭主力的供應。

也就相當於， 它是西長安街沿綫，為數不多的在售改善新盤。

這1600多套房子，一共産生瞭17種戶型。

全都看過分析之後，我覺得長安悅140平的四居大戶型最值得大傢關注，也有很多的亮點。

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長安悅140平四居的戶型，非常能打。

首先 南嚮是標準的四麵寬。

這裏說“標準”的意思是，每個房間尺寸閤適，沒有雞肋的小麵積。

140平，非最終版，以開發商公布為準

這種四麵寬朝南的選擇，在市場上是很不多見的。

因為這意味著，開發商要把更多的南嚮空間讓渡給瞭買房人，而放棄瞭可能更有利於自己的強排方式。

對買房人來說，好處當下立見，如果是三代同堂，就不用糾結南次臥的歸屬該是誰。

魚和熊掌我都要，傢裏的孩子老人，都可以享受到帝都最昂貴的陽光資源，一傢子沐浴陽光睡到自然醒，想想就很巴適。

其次，能做到四麵寬朝南，大麵寬是肯定的。

整體麵寬， 有13.4米左右。

光聽這個數字，是不是就很酷。

過去一年，市場上的四居室，大多都是三麵寬，麵寬集中在11-12米左右，對比下來，長安悅的麵寬，就真的很超尺。

在戶型上還能注意到，不光是麵寬超尺，窗牆比也同樣很優越，大戶型的南嚮擁有瞭更強烈的光感以及與自然更無界的聯係。

另外，主臥的設計，絕對能牢牢抓住買房人的目光：

主臥套 ，貫通南北，整個麵積有20多平，放在傢中最私密的一邊。

這種設計，一般隻有在160-170平的戶型裏，纔能見到，因為它對麵積的利用太奢侈瞭。

但長安悅做瞭，還做的很用心。

主臥的南北進深達到瞭8米左右，放得下三分離的衛浴空間，也放得下女主人獨立的化妝及衣帽間，很有一種鑲嵌進骨子裏的高級感，把主人的心理拿捏的死死的。

除此之外，還有一整個打通的ldk空間，是和傢人互動的最好布局；以及打開大門，麵對的是玄關而不會一眼看穿傢庭布局的私密感等等。

各種細節真的隨處可見。

感興趣的朋友也可以自己去項目去體驗一下。

市場上有不少的聲音，都在說北京已經進入瞭一個産品主義的小冰河期，但很幸運，長安悅還是位有追求的“暖男”。

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這樣的戶型，當然也要配上好的內核。

在長安悅，金茂終於把它的科技係統帶到瞭京西。

幾年前，門頭溝的確有不少的改善盤，不管是老城區的中駿西山天�Z，還是新城的麗景長安、西山燕廬，都很惹人關注。

但或許是戶型改善，或許是裝修改善。

卻幾乎沒有為這波改善人群，帶來真正的科技精裝。

幸運的是，長安悅來瞭。

不止是140平的四居，長安悅裏118平三居，全都做瞭十二大科技精裝。

敲黑闆啦：盡管市麵上強調自己是科技住宅的項目不在少數，但像金茂這種有十幾年的成熟經驗，並且可以自主設計、采購、施工安裝、運營維護，全都能自己來的開發商，真的不多。

為什麼要強調這一點呢？

因為自傢控製和第三方操作，不管是保持係統穩定還是運維效率，差的可不是一星半點兒。

迴過頭來看長安悅。

118平和140平的大戶型，沿用瞭金茂的十二大科技係統，包括循環地源熱泵係統，毛細管網係統，24小時置換新風係統，濕度調節係統等等，照顧到瞭各種細節。

這套科技係統，與其它住宅究竟有什麼不同，我這裏就不展開說瞭，大傢可以和住過金茂的朋友聊一聊。

我的感覺是，開發商真的從買房人居住的細節去想瞭，所以每一步科技精裝都做的恰到好處。

長安悅，是真的捲。

開發商的小心思也很明顯瞭：

那就是，用最有價值的科技核心，去俘獲京西買房人。

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最後，大傢一定都很關注價格，我也忍不住和大傢劇透一下：

價格有驚喜。

指導價6.1萬/平的長安悅，78平的兩居和98平的三居，預計均價為5.5萬/平左右。

即使是帶有科技精裝的，118平三居和140平四居，均價也不過6萬/平左右。

幾乎都在指導價以下。

按照均價預估一下，429萬左右就能上車長安悅。

總價840萬左右，首付300多萬，就可以買到一個140平的四居改善戶型，還帶有金茂的科技精裝，性價比確實很高瞭。

看瞭這個戶型之後，2022年要說有幾個項目逃不過被關注、被議論、被簇擁的命運。

長安悅一定要算一個。

我是妍伯

一枚愛研究地鐵房的95後

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