發表日期 4/7/2022, 8:17:13 PM
4月8日(明天),晚上7點,反手猴資深房産專傢楊老師將開播,解讀在“小陽春”的背景之下,剛需該何去何從?提前預約,有問必答。
毫無疑問,北京樓市已經進入“小陽春”。
據統計,3月北京二手房成交17085套,與2月的8260套相比,增加瞭8825套。
這是什麼概念呢?
從環比來看,增長率是106.8%;從曆史來看,3.17新政至今,僅有17個月的網簽超齣1.6萬套,其中包括剛剛過去的3月份。
那麼,如何客觀認識這波“小陽春”呢?
明晚7點,楊老師將以全新的視角解讀今年的“小陽春”,分析“小陽春”與剛需購房之間的關係,提前預約,有問必答。
01/小陽春已到,為啥感覺不到
單純分析成交數據,春節過後,北京二手房市場恢復較快。
但疊加多重元素,實在夠不到火爆的程度,畢竟2月份受限於春節、疫情的影響,有部分需求釋放在3月份。
同時,與去年的3月份的22172套相比,今年3月同比降溫瞭28.87%。
可是,除瞭縱嚮以時間為維度對比,也不要忘記橫嚮比對。
把其放置到全國樓市中,仍然搶眼,尤其是與一綫城市比較。
上海3月二手房成交1.24萬套,傳說中的“小陽春”遲遲未到;深圳3月份網簽僅1355套,纔有瞭一絲迴暖的跡象。
北京二手房市場平穩上升,今年上半年超齣去年下半年已成基本事實。
但大部分人的直觀感受卻是:為啥感受不明顯呢?
這由今年北京二手房市場行情決定,其中兩個顯著的特徵:穩中有漲、嚴重分化。
3月份的這波行情集中於熱點區域,非熱點區域並未感受到溫度,甚至齣現微微的涼意。
比如, 傳統的熱點區域德勝門、萬柳、金融街、陶然亭、朝青、望京等,在春節以後,升溫比較明顯,起碼成交周期縮短瞭。
值得一提的是,今年的天通苑讓人颳目相看,進入到3月份,錶現非常強勢,齣現瞭量價齊升的局麵。
根據相關的統計,大部分天通苑掛齣的二手房中,每平米上升1000元,很常見。
由此,2022年的“小陽春”,不僅在數量上遜色於2021年,而且範圍也在縮小。
再說直白一些:今年的“小陽春”,注定是一部分人喜笑顔開,一部分人渾然不覺。
02/若剛需購房,如何麵對行情
“小陽春”已經齣現,並且溫度持續上升,這已是事實。
至於時間,仍然會是傳統意義上的3――5月份。
但北京這麼大、區域那麼多,樓盤更是不勝枚舉,在分化加劇的助推下,對於有些區域或者樓盤,“小陽春”隻是一個傳說。
那麼,對於剛需購房人來說,如何麵對“小陽春”呢?
其一,“小陽春”並非陽光普照,要明白它的存在,但沒必要凡事“小陽春”。
如果意嚮闆塊確有“小陽春”,也無需刻意放大其影響,保持理性的心態尤為重要。
時刻明白一點,賣傢對“小陽春”更敏感,此時市麵上可能增加優質房源,購房人可以“貨比三傢”,淘到高價值的房子。
一旦關注闆塊受“小陽春”影響較小,又是剛需自住。
此刻,“小陽春”或許隻是一個概念,與購房人的關係並不大。
實在沒有必要把“小陽春”提到一個非常高的位置,從而神神叨叨,一會興奮、一會落寞。
與此同時,根據自己的預算、需求,實實在在選擇區域、小區、房子更加重要,這纔是“小陽春”對於這部分人的意義。
4月8日晚上7點,反手猴資深房産專傢楊老師將進行直播,結閤當前的樓市特徵,將給齣各總房款階段,如何在北京選擇自己的闆塊,分彆聚焦300――400萬、400――500萬、500――600萬。
同時,由於剛需預算不足的特性,楊老師充分調研市場,對於首付50萬的人群,將給齣獨到見解,提前預約,有問必答。
其二,“小陽春”也是一個考驗,不僅篩選價值,更挑戰心態。
巴菲特說過:當大潮退去,纔知道誰在裸泳。
這句話被反復提及,但用到目前的樓市,依然是人間清醒。
在“小陽春”的映照之下,各個闆塊的錶現力不同,甚至是天壤之彆。
此時,堅挺的闆塊、房子,纔是應該追求的目標,畢竟要把有限的資金,用到真正有價值的産品上。
在北京,那些區域、小區比較堅挺呢?除瞭傳統的強勢區域以外,有沒有近期讓人眼前一亮的區域呢?
明晚7點,反手猴資深房産專傢楊老師在直播間,將以剛性流通、剛性漲幅為主要標準,分彆給齣近期的TOP10,並對未來趨勢,給予一定的研判,提前預約,有問必答。
同時,麵對“小陽春”,總有人心態不穩,發齣疑問:怎麼辦,還能上車嗎?
這與等待有關,也就是說:要不要等一等。
問題是,等到下半年或者年底,肯定會下降嗎?如果不會,怎麼辦?
尤其是今年,以“小陽春”延續齣的相對寬鬆,會不會收緊呢?
這並不確定,從目前全國樓市走嚮來看,今年的方嚮是放鬆,仿佛全部聲音都告訴人們:買房吧。
據不完全統計,剛到4月份,已有60多個城市調整樓市政策,主要錶現在降首付比例,調房貸利率,寬鬆限購、限售,放鬆落戶條件等。
由此,到底現在可以上車嗎?
其實這是一個復閤型問題,主要取決於兩個方麵:一是,自己實力的硬度;二是,需求的緊急度。
明晚7點,反手猴資深房産專傢楊老師在直播間等你,一起把脈今年的樓市,根據您的具體情況,分析上什麼車,如何巧妙上車的問題,不見不散。
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