1泰禾深圳院子 有望下半年復工入市？前段時間 泰禾深圳院子已歸屬國有？下半年復工入市？ - 趣味新聞網

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泰禾深圳院子，

有望下半年復工入市？

前段時間，傳聞泰禾老闆黃其森被帶走，大傢又盯上泰禾深圳院子。現在的泰禾深圳院子究竟是什麼情況？

@房地內參 去現場實地走一圈，試圖給大傢帶來更多新消息。

現場發現：深圳院子的工地依然是處於停工狀態，外麵的圍擋、廣告紙都已經脫落瞭，施工齣入口的崗亭由於太久沒人打理，鋪滿瞭灰塵，看著有些破敗。

中國風裝修的售樓處，看起來依然很氣派，大門開瞭一條縫，卻不見人影，可能是現場值守人員。售樓處前的空地則成瞭免費大型停車場，差點堵瞭售樓處的大門口。

不過巧的是，這次我們踩盤時也遇到瞭泰禾工程項目部的負責人之一，他錶示：目前泰禾與金融機構的溝通比較順利，深圳院子的復工事宜也在積極推動中。雖然未能明確具體時間，不過今年大概率復工，入市也是有可能的。

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百億大手筆背後的麯摺與謎團

聽到這樣的消息，是不是感覺有點盼頭瞭？不過，要想順利入市，估計還得麯摺一番。

迴看2015年泰禾籍此進入深圳時刻，手筆之大確實讓全國矚目。

2015年，泰禾以57億元拍得深圳寶安區尖崗山兩地塊，土地麵積21433.33平方米，建築麵積34290平方米，成交價為27.4億元，樓麵地價分彆為79907元/�O及51331元/�O，溢價率分彆達177.61%、94.74%，是當時全國的樓麵價地王。

而當年深圳的房價均價不過約4萬元/�O，泰禾拿下的這兩宗地，樓麵地價都接近8萬元/�O，2020年當時吹風價是要賣15-20萬元/�O，彆墅價格更高。現在情況來看，深圳院子幾時可以真正入市？價格多少？都是謎團。

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現在的深圳院子屬於誰？

而且，現在的深圳院子屬於誰？

毫無疑問，曾經是屬於泰禾。年報顯示，泰禾為深圳院子已經投瞭上百億資金，接下來仍需投入資金至少十幾億元。誰來填補？

查詢天眼查發現，現在深圳院子所屬的深圳泰禾房地産開發有限公司，已經從占股100%變成瞭如今的1%，另外的99%則歸屬於蕪湖長維投資中心。需要注意的是，蕪湖長維投資中心的大股東就是中國長城資産管理股份有限公司深圳分公司。

而長城資産的77%的股份是屬於中華人民共和國財政部，長城資産的經營範圍就是收購、受托經營金融機構不良資産，對不良資産進行管理、投資和處置。

也就是說，深圳院子已經有部分股權是收歸國有資産。

這麼看來，順利的話，今年下半年深圳院子復工、入市也是值得期待的。

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能否給尖崗山豪宅區錦上添花？

因為泰禾深圳院子，不能不關注的是其所在的尖崗山。

@房地內參 從2005年開始服務曦城彆墅一期，一直到2015年最後一期曦城公寓的推齣，見證瞭尖崗山豪宅區的形成。再到後來的中海九號公館、新世界名鎸、越秀和樾府、萬科都會四季、深圳院子的陸續推齣，這裏形成的獨特居住氛圍，在深圳人乃至全國豪宅版圖也有瞭一席之地。

可以說，沒有曦城也就沒有今天的尖崗山。但深圳院子能否真的給尖崗山錦上添花？

盡管迄今發展已經17年，不過由於鐵崗水庫飲用水的保護性質，尖崗山的山水資源還是保持得相當原生態。

也有人吐槽過，尖崗山周邊配套發展較慢、大型商業氛圍不夠濃、文娛配套設施不足，也是基於這部分原因。

不過由於疫情原因，這幾年來大傢的居住空間需求正在被改變：越來越多富人傾嚮於增加居住麵積，而且麵積越大越好，最好是每個傢人都能保證獨立套房，而且還有獨立的健身、辦公、會客等各種功能。

以一傢五口人來算，能齊備這樣功能的房子，至少要600平米以上的大平層，要麼是有天有地的院子。

但是到目前為止，深圳可以麵嚮富豪銷售的500平米及以上大平層，沒有！城市裏的新建彆墅呢，更沒有！那怎麼辦？要麼就是二手大平層，要麼就是二手彆墅！

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不缺購買力的深圳，

缺的隻是夠大夠好的房子

必須插播的是，最新消息，許BOSS抵債降價齣售的深圳灣一號980平米整層大宅，據說已經被神秘買傢買走瞭。這類型的居住麵積，估計會是很多超級富人偏愛的。畢竟在很多富豪看來，300平米真的太小瞭，完全不夠用。

前段時間鬍潤富豪榜數據：深圳超過紐約，成為全球10億美元企業傢的第三大居住城市（高達113人）。

確實，深圳真的不缺購買力！缺的，隻是足夠大、足夠好的房子！

尖崗山的彆墅吸引力，因為疫情隔離，現在反而正處於爆發期。

據可查詢的曆史資料，尖崗山最早2006年入市的曦城第一期彆墅，首批售價3.5萬元/�O起，2015年全部售罄，尾盤售價9.7萬元/�O。

現在曦城的彆墅二手成交價至少14萬元/�O，高可達23萬元/�O，掛牌價甚至接近40萬元/�O。

但有天有地有院子的尖崗山彆墅，絕對不缺潛在買傢。

根據豪宅代理商麗茲行公開的數據，2022年2月份，尖崗山新增的誠意客戶，都是抱著全款1億元左右來看房的，而且共同目標都是盯著房本250�O以上、帶數百平米的花園以及多個車位等。

按照這個趨勢來看泰禾深圳院子，當初這個項目規劃的戶型麵積（超高層130-180�O、聯排彆墅170-200�O、獨棟彆墅200�O且高贈送），對深圳的超級富豪來說，是不是麵積還不夠大？當然，在深圳城市裏，又靠近前海中心區，有天有地的院子始終很值得期待的。

曦城掛牌在售的彆墅産品，數據來源於麗茲行

數據來源於麗茲行

來源：房地內參