科創 已經成為衡量區域經濟競爭力的決定性因素。因此 廣州11區搶跑科創賽道，這兩匹黑馬太牛瞭 - 趣味新聞網

科創，已經成為衡量區域經濟競爭力的決定性因素。 因此，廣州11區無不發力創新，圍繞科創産業展開的規劃、惠企政策和招商引資不計其數。

但是說得再好，遠不如看結果來得實際。

3月底，中國科學技術發展戰略研究院與廣州生産力促進中心（廣州創新戰略研究院）聯閤發布瞭《廣州城市創新指數報告（2021）》（下稱《指數報告》），提到瞭截至2020年底廣州11區的創新能力總排名、單項排名等情況。

其中，既有常勝將軍也跑齣瞭黑馬。 進入正文之前，大傢不妨先猜猜看誰是創新NO.1，誰坐上瞭火箭一躍而起？

01

黃埔5項指標滿分 南沙增城後來居上

根據《指數報告》，2020年各區創新指數平均得分為79.35分，11個區中僅有3個區的綜閤得分在平均值以上，說明各區創新實力較為懸殊。其中，黃埔區得分蟬聯第一，為97.96分；天河區得分蟬聯第二，為84.76分；南沙區作為後起之秀躍居第三，為80.91分。

不得不說黃埔區真的牛，得分遙遙領先，讓其餘10區望其項背， 連“老大哥”天河區都敗下陣來。

具體來看，在10項指標中黃埔區的全社會R&D經費支齣、每萬名從業人員中從事R&D研究人員數、企業R&D經費支齣、每萬名從業人員高新技術企業數和勞動生産率5個指標得分為100分，即是滿分。

害，這不就是傳說中的學霸嘛。

南沙和增城同樣錶現不俗，這兩匹黑馬在疫情防控期間分彆上升兩名和五名，比幾個基礎更好的市區錶現更加進取。 尤其是逆襲的增城，可以拿飛躍進步奬瞭！

那麼，黃埔、南沙和增城為何在《指數報告》中錶現如此突齣？

翻看這三者的10項指標得分， 可以發現“全社會R&D經費支齣”以及“全社會R&D經費支齣增速”兩項，前三名恰好是黃埔、南沙以及增城。 在“財政科技支齣總量”上，同樣隻有黃埔、南沙和增城高於全市平均水平4.95%。

這說明“雞娃”還是有用的，投入越多迴報越高。 科創成績高低與各區政府對科創事業的重視程度的高低、投入資金的多寡成正相關關係。

另外，“高新技術産業占比”作為綜閤性指標代錶瞭各區産業結構的優化程度。在這方麵指標得分最高的是黃埔區，為96.11分；增城區第二，得分為87.87分；第三是越秀區，得分為79.53分。 也就是說，這三個區很有可能最先通過科技創新和技術進步實現轉型發展，喝到科創産業的頭啖湯。

不過，有人進步也就有人退步。

從“財政科技支齣增速”來看， 有6個區為負增長，整體呈現分化趨勢。 未來，排名靠前的區域會逐步形成高新産業的聚集效應以及産業鏈，科創事業得到指數級的發展壯大。而排名落後的區域如果不再快馬加鞭，幾年以後很有可能望塵莫及，再也追不上瞭。

02

搞好科創事業 配套房價圈層都穩瞭

為什麼要對這份科創成績單單獨寫一篇稿呢？ 因為一個區域的科創事業搞得好不好，還真能影響房價的高低。

離我們最近的例子，鬆山湖。

最初為瞭築巢引鳳，東莞政府在此重金建設最好的城市配套，打造最優的營商環境。隨著華為、大疆這些企業到來，上下遊企業以及大量科創人纔奔湧而至。 龐大的居住需求以及強勁的購買力，促使闆塊産品以及房價嚮豪宅方嚮一往無前。

二十年的時間，憑藉一己之力，鬆山湖改變整個東莞樓市以及房價水平。

還有非常經典的北京海澱區，一個被科創人纔“住齣來”的學區房闆塊。

有中國“矽榖”之稱的中關村，長年聚集大批優秀的頂尖人纔和他們的子女。由於這些孩子的基本素質以及傢庭教育本就十分齣眾，經過時間沉澱，區內學校成績、學習氛圍、傢長口碑越來越好。海澱區逐漸成為優質學區房闆塊，價格一路上漲，目前區內的老破小單價基本都要13-17萬/�O。

廣州也是一樣，如果有一個闆塊能成為全市、全區科創高地，這個地方房價肯定是掐尖的。

打開廣州市科技創新“十四五”規劃空間布局圖，結閤前文提到的黃埔、南沙、增城來看， 黃埔區的中新廣州知識城、廣州科學城、廣州人工智能與數字經濟實驗區，南沙科學城，增城區的科教城、經濟技術開發區 的空間位置以及戰略意義相對突齣。

這幾個闆塊的新房均價從1萬多至4萬多不等，選擇較多。 想要自住並且不差錢的，可以放心買黃埔區這三個闆塊，交通配套各方麵都相對成熟，其中科學城已經聚集不少天河、黃埔區的公務員以及企業精英居住， 居民圈層較為優異，去年價格曾經刺破6萬/�O。

南沙科學城位處粵港澳大灣區地理幾何中心，未來更多是吸引港澳以及深圳人纔，但是當前區域麵貌還是以産業園為主。 目前，在核心區的明珠科學院周邊3公裏就有多個新盤在售，一水之隔的明珠灣以及南沙灣上也有不少項目可以選擇。

增城經濟技術開發區是增城區經濟發展的主戰場 ，覆蓋範圍達到99平方公裏，作為核心的寶盛國際ICC創新中心已有漢密頓生物、星創視界華南總部等高新企業進駐，周邊配套相對成熟。 科教城則主要負責人纔培養以及人口引入 ， 一期工程規劃13所高職院校，預計帶來13萬學生並預留瞭11處中小學規劃用地，但距離便利宜居的居住環境仍有一段較長距離。

光明大道已經指給你瞭，各位不妨掂量掂量錢包對號入座。

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