銥星導讀疫情反復成常態下 持續重創零售業的同時 一文看懂太古、恒隆、華潤、龍湖等商業地産“優等生”2022最新規劃！ - 趣味新聞網

銥星導讀

疫情反復成常態下，持續重創零售業的同時，讓零售市場在防疫措施下備受打擊。然而，應對睏難重重的營商環境，從不少商業地産企業發布的2021年度財報可以看齣，它們一直在持續刺激商場人流、帶動消費上下功夫，並實現瞭業績的“逆勢增長”。

盡管中國經濟堅持“穩字當頭、穩中求進”的發展總基調，但仍將煥發巨大潛力。展望2022年，不少商業地産企業依然看好中國商業地産的發展。無論是將改造煥新、輕資産擴張作為重要的發展模式，還是不斷提升品牌IP及運營能力，以及廣泛運用數字化、智能化等，都在預示著商業地産企業們力求在不斷變革中提速發展。

來源 | 銥星雲商新媒體中心

太古地産

布局亮點

在太古地産看來，該集團業務所在的中國內地城市在 2022年對零售樓麵的需求依然普遍強勁 。預計 廣州、成都和上海 的國際奢侈品牌商戶對零售樓麵的需求殷切， 上海 的時裝、化妝品和時尚生活品牌及餐飲行業商戶對零售樓麵的需求將會平穩，而 北京 的時裝、時尚生活和服裝品牌商戶對零售樓麵的需求將會堅穩。

（上海前灘太古裏）

太古地産將 繼續在香港及中國內地兩大核心市場深化 ，在未來十年投資超過1000億港元，在香港、中國內地和東南亞發展一係列新項目。憑藉太古裏和太古匯的品牌優勢，太古地産計劃將超過一半的資金投資於中國內地市場，並以 一綫及新一綫城市 的零售主導綜閤發展項目為重點。

代錶性項目/動態

張園石庫門建築群： 2022年，太古地産將繼續對上海興業太古匯及南京西路之間的張園石庫門建築群進行更新升級。據悉，活化升級後建築群的地麵總樓麵麵積為6萬平方米，地下空間為7萬平方米，包括 43組、約170幢兩層或三層高的石庫門建築 ，將成為上海的文化新地標。項目計劃共兩期，分彆於2022年及2025年竣工及開幕。

（張園石庫門建築群）

發展西安太古裏項目： 2022年3月，太古地産宣布與西安城桓文化投資發展有限公司閤作，發展西安太古裏項目。該項目坐落 西安市碑林區小雁塔曆史文化片區 ，占地約12萬平方米，將發展成一個 以零售為主導的綜閤發展項目 ，包括零售及文化設施、酒店、服務式公寓及商業公寓。項目是太古地産在中國內地的第七個發展項目，也是 中國內地第四座“太古裏” ，預計2025年落成。

（西安太古裏）

恒隆地産

布局亮點

恒隆地産 對旗下商場組閤的錶現持續看好 。在其看來，各大奢侈品牌所提供的頂級體驗，加上“恒隆會”的推行，有效為高端商場提升顧客忠誠度及保留顧客。因此，恒隆地産預料消費者仍會集中留在內地購買奢侈品， 未來將繼續尋找土地發展新的商業項目 。

代錶性項目/動態

上海恒隆廣場： 鑒於國際旅遊減少，而 高端品牌持續擴充和推齣市場營銷活動 ，上海恒隆廣場的租戶銷售額有望於2022年延續穩步增長。商場正積極優化三及四樓和地庫一層的租戶組閤，同時 引入新一批獨傢品牌 ，務求強化其高端購物據點的定位。

（上海恒隆廣場）

上海港匯恒隆廣場： 商場北座於2021年第四季度展開定位升級工程，陸續引入勞力士、萬國錶、宇舶錶、沛納海等鍾錶珠寶品牌及其他高端品牌租戶，並將於2022年 引入高端設計師品牌 ，還有 博柏利、Dazzle及MO&Co.、迪桑特 等多傢門店正在籌備擴張和升級中。

（上海港匯恒隆廣場）

濟南恒隆廣場： 由2021年6月起，商場分階段展開為期三年的資産優化計劃，將提升其定位和高端品牌選擇，以實現長遠競爭力和盈利錶現。商場也會於2022年 打造高端美妝品牌集中地 ，以把握高端産品市場強勁需求所帶來的機遇。

新鴻基地産

布局亮點

長遠而言，新鴻基地産將 繼續在內地發展優質綜閤項目 ，擴大其物業投資組閤及經常性收入來源。在2025/26財政年度年結日前，新鴻基地産有多個地標綜閤項目將全麵落成，包括 杭州國際金融中心 等。

按發展計劃，新鴻基地産的 物業投資組閤將增加約149萬平方米 ，其中約80%的樓麵來自內地項目。

（杭州國際金融中心）

代錶性項目/動態

上海ITC： 上海大型項目ITC餘下一期的建築工程正按計劃進行， 當中樓高220米的寫字樓預計在2022年中落成 。該期的其餘部分，包括樓高370米的寫字樓、 約23萬平方米的大型商場 以及Andaz Shanghai ITC酒店將於2023年起分階段落成。

（上海ITC）

南京國金中心： 位於南京的南京國金中心商場總樓麵麵積逾9.3萬平方米，將網羅頂級零售品牌和熱門食肆， 預計約在2022年中起分階段開業 。

（南京國金中心）

瑞安房地産

布局亮點

目前，瑞安房地産正對其所有與商業物業相關的經營及業務闆塊進行 策略重組 ，未來將由全資附屬公司瑞安新天地管理。瑞安房地産方麵錶示，策略性重組將有助 釋放商業物業組閤的價值 ，使管理資源得到更有效的配置，並提高營運及財務管理的靈活性。

展望2022，瑞安房地産主席羅康瑞錶示，目前房地産“三高”的模式已經過去，未來12~18個月會有很多齣險房企齣售資産，對瑞安來說是一個 收購拓展 的好機會。

代錶性項目/動態

上海太平橋： 太平洋新天地商業中心 將發展為一個商業綜閤項目，包括三幢總建築麵積為19.2萬平方米的甲級辦公樓及一個以步行街風格設計、總建築麵積為8.4萬平方米的全天候商場。 辦公樓按計劃將於2022年至2024年間分階段落成 ，而購物中心則計劃於2024年交付。

（太平洋新天地商業中心）

上海鴻壽坊： 瑞安房地産於2019年購入位於 上海普陀區鴻壽坊的一幅商業用地 ，辦公樓和零售用途的總建築麵積分彆為4.8萬平方米及1.4萬平方米。建築工程於2020年下半年展開， 計劃於2022年竣工 。

（上海鴻壽坊）

寶龍商業

布局亮點

寶龍商業方麵錶示，在商業運營服務方麵，2022年將持續經營提升， 努力進一步提升整體齣租率至96%以上 。同時，其將藉鑒七寶寶龍城和晉江寶龍廣場的成功調改經驗，繼續對待提升項目加強招商及租戶調整工作； 對優質項目持續招調選代 ，打造更多標杆，全麵提升項目坪效及項目整體收益。

（晉江寶龍廣場）

2022年，寶龍商業將 推進智慧商業 ，從而加強加強應用獲得取得收益，並研究在營銷和內容閤作方麵突破的可能性。一方麵，繼續鞏固已成型的 “運管團隊-消費者-商戶-投資者”數字化體係 ；另一方麵，與騰訊共同研發在此基礎上，將 文娛IP和內容權益 成體係引入公司商業。

代錶性項目/動態

2022年，寶龍商業 已在計劃中的開業項目為11個 （其中寶龍城1個、寶龍廣場5個、寶龍天地3個、寶龍星匯項目2個），總建築麵積約80萬平方米， 主要集中在長三角地區 。

寶龍商業將重點打造 台州椒江寶龍城、廈門同安寶龍廣場 兩個行業標杆；加強商業輕資産項目拓展力度，擴展更多靈活的閤作模式，並爭取實現住宅物業管理項目外拓零突破。

（台州椒江寶龍城）

大悅城地産

布局亮點

大悅城地産將順應行業發展趨勢，整閤多領域資源，持續優化運營能力，引領行業發展。“十四五”期間，大悅城地産將堅持 “輕重並舉” 的商業拓展模式，並以輕資産項目發展為重要戰略方嚮， 以一、二綫與強三綫城市為核心 ，加速輕資産商業項目擴張，實現更高質量的發展。

代錶性項目/動態

武漢大悅城： 原計劃在2021年入市的武漢大悅城， 於2022年1月15日正式開業 。這是大悅城布局武漢的第一座商業項目， 商業體量為14萬�O，引入300+品牌 ，包括100+城市及區域首進品牌和七鮮超市、金逸影城、星座健身等主力店。

（武漢大悅城）

瀋陽大悅城E館： 預計2022年10月開業 ，商業體量約7.9萬�O，建成後瀋陽大悅城商業麵積達45萬方，將一躍成為東北最大的購物中心。項目預計引入 東北首進品牌50傢、瀋陽獨傢品牌30傢 ，聚閤大悅城建築群風尚新地標，實現東北街邊旗艦店數量之首。

（瀋陽大悅城E館）

大悅城地産將加速輕資産擴張步伐，積極探索城市更新、TOD、社區商業等類型。2022年，將新增 紹興國金大悅城、天津西青大悅春風裏 等管理輸齣項目，持續提升品牌影響力；到2024年末，預計輕資産規模不低於40個項目。

（天津西青大悅春風裏）

華潤萬象生活

布局亮點

2022年，華潤萬象生活將在以下幾大方麵布局：加速擴大公司的規模，鞏固公司的領先市場地位；始終堅持“為客戶提供高質量服務”， 持續精進專業化運營管理 ；對公司的生態體係進行戰略投資； 構建一體化跨業態大會員體係 ； 積極推動科技賦能 ，不斷推動服務升級與組織迭代；通過招募、培訓及奬勵，增強人力資源。

（寜波萬象城）

在推動科技賦能上，華潤萬象生活計劃推進 “運營信息化、經營數字化、空間智能化、數據資産化” 的數字化舉措，通過科技賦能，提升經營效率及用戶體驗。同時，持續升級 “一點萬象” 等數字化服務平台的功能，為用戶創造獨特體驗。

代錶性項目/動態

武漢萬象城： 2022年，華潤萬象生活還將開齣 海口萬象城、武漢萬象城、福州萬象城 等重奢購物中心。其中， 華潤首個萬象城3.0項目“武漢萬象城” 將於5月1日開業，商業建築麵積19萬平方米，規劃瞭400餘個商鋪，將帶來超四成的武漢首店，涵蓋重奢、高化、輕奢、餐飲等業態。

（武漢萬象城）

海口萬象城： 作為首個純正海島旅遊主題購物中心， 海口萬象城預計將於6月26日開業 。該項目是華潤在海南自貿港的第一座萬象係商業， 總體量達12.3萬�O ，將以重奢為主打， 引入超六成的首進品牌 ，涵蓋全國旗艦店、地區旗艦概念店、品牌最高級彆門店，打造海南高端商業新旗幟。

（海口萬象城）

華潤萬象生活還在 廣州黃埔、東莞南城、長沙 等地區布局有萬象城購物中心，在“十四五”末，物業管理麵積到達到4億平方米以上，開業的購物中心要在150個左右。

龍湖集團

布局亮點

龍湖集團秉承“空間即服務”戰略，堅定 地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修 六大主航道業務的協同發展。

展望2022年，龍湖集團將始終堅持穩健的財務管理策略， 保持低成本、多渠道的融資優勢 ，保持閤理、安全的負債水平，力求平穩、可持續發展。

（青島膠州天街）

在項目投資維度，龍湖集團將 繼續量入為齣 ，也通過外部閤作及二級市場收購等方式，控製拿地成本、提高資金使用效率。

代錶性項目/動態

2022年，龍湖集團將 迎來14座新項目的開業 ，分彆是重慶時代天街IV期、重慶龍興核心區天街、重慶拉特芳斯、北京亦莊天街、上海奉賢天街、上海金匯天街、青島膠州天街、南昌青山湖天街、武漢白沙天街、武漢烽勝路天街、瀋陽渾南天街、南寜青秀天街、成都蜀新天街、寜波鄞州天街。

（寜波鄞州天街）

2022年後，包括海口TOD天街、昆明�r代天街、無锡锡山天街、長沙開福天街、紹興鏡湖天街、寜波海曙天街、濟南北宸天街、常州原山天街、杭州濱康天街、成都東安天街、南京雨山天街、長沙新姚天街、閤肥高新天街等 多座天街將入市運營 。

新城控股

布局亮點

新城控股將在“輕重並舉”的商業開發、運營經驗基礎上有序 推進社區商業和城市更新項目的拓展 ，形成多形態商業項目組閤。

新城控股將緻力於 打造綠色商業 ，實現吾悅廣場運維階段低碳化，並針對存量購物中心進行節能改造，力爭成為業內綠色開發和低碳運維的引領者。

（南京建鄴吾悅廣場）

新城控股還將從商業運營商升級為城市服務商，商業闆塊將進一步聚焦於商業綜閤體及創新商業業態的投拓、設計和建造。 聚焦長三角城市核心地段 ，獲取並建立標杆型城市更新與城市街區項目。

代錶性項目/動態

新城控股 計劃2022年實現商業總收入105億元 ， 新開業吾悅廣場及委托管理在營項目25座 ，包括重慶江津吾悅廣場、貴陽經開吾悅廣場、南昌進賢吾悅廣場等。

（重慶江津吾悅廣場）

2022年，新城控股計劃新開工項目154個，新開工建築麵積1502.11萬平方米，其中 商業綜閤體項目784.76萬平方米 ；計劃竣工項目247個，預計竣工總建築麵積 2801.69萬平方米，其中 商業綜閤體項目1267.96 萬平方米 。

華僑城A

布局亮點

華僑城A將在新項目拓展布局方麵，全麵開展創新産品研發，積極培育輕量化文旅産品，努力探索以親子、運動、研學教育為一體的小型主題公園；紮實推進 歡樂海岸、水公園 等連鎖文旅産品穩步復製及快速升級等。

華僑城A在文旅商娛綜閤體方麵，將深入總結存量項目可供復製的投資、産品、運營模式；加強在建項目管理，積極推進其在經濟較為發達的 一二綫城市和粵港澳大灣區、長三角、環渤海 等核心經濟圈的復製。

（深圳歡樂港灣）

在物業闆塊，華僑城A將 進一步提速物業闆塊的收並購步伐 ，整閤內部物業、泛物業管理類項目和企業，同時收購標的也將嚮外部相關多元業務延伸，拓展並完善業務結構。

代錶性項目/動態

在華東地區，圍繞“大江、大河、大海“布局優質項目，高質量推動 常熟時光小鎮、濟寜運河1283、南京歡樂時光、南京歡樂濱江 等項目建設。

在北方地區，持續推進 淄博華僑城 商街建設及樂園策劃；緊抓 青島華僑城 項目分期落地，打造北方的文旅名片；三是推動 濟南華僑城 落地酒店業態，豐富文化定製餐飲市集。

在華南地區，積極推進 中山歡樂海岸、茂名南海島、湛江歡樂海灣、漳州歡樂美港 等項目建設。

（中山歡樂海岸）

※ 注：以上數據源自各大商業地産企業財報、公開信息及第三方渠道信息