發表日期 4/7/2022, 8:23:53 PM
清明小長假結束瞭,收收心給大傢盤點下最近市場上有哪些新動態。
四個項目帶著好消息嚮我們走來~
01 @haoping
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2021年第二批次朝陽十八裏店項目公布案名――「 金隅昆泰雲築」 。
地塊位於朝陽區東南四環外十八裏店鄉朝陽港南一路,由金隅+昆泰兩傢房企聯手摘得,底價37.6億拿地,樓麵價54971元/�O。
項目位置圖:
項目位於朝陽和亦莊交界地帶,西邊是東南四環,自駕方便。
東側鄰近17號地鐵綫,距離十八裏店站僅 200m ,
南側是大羊坊路,周邊有 海棠公園 和 鎮海寺郊野公園 兩大生態園林。
周邊配套比較薄弱,商業分布在方圓 4km 範圍, 3km 範圍內有 朝陽實驗小學老君堂分校 等等。
醫療方麵,附近有 北京仁安醫院、北京聖馬剋醫院 等。
産品信息:
項目主打 三居、四居改善産品 , 11 棟高層建築,樓座分布正南正北。
指導價 7.5w/�O ,按照最小戶型112�O計算,項目售價 840w 起。
02 @haoping
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金地+保利項目――「 和錦華宸・悅境」 取得預售證,於上周日(4月3日)正式開盤。
和錦華宸・悅境是和錦華宸的二期項目,據悉,二期項目相比一期做瞭新一代的産品升級,整體容積率僅 1.6 ,屬於低密洋房疊拼社區。
項目位於東六環外的順義新城 馬坡闆塊 ,鄰近順義區政府。
東側通順路,西側京瀋路,自駕交通會比較方便,地鐵距離較遠,對無車黨不友好。
生態環境良好,南側是 城北減河 ,西側有 馬坡韆畝森林公園 。
和彆墅區共享高端娛樂配套,比如東側的鄉村高爾夫俱樂部。
項目緊鄰 北 京牛欄山一中實驗中學 ,算是一個利好。
生活配套方麵,周邊地廣人稀,城市界麵還在發育,商業醫療配套距離較遠。好在目標客群基本都是有車一族,相對方便。
産品信息:
1.6 的低密住宅,最大樓間距可達 50m ,充分保障瞭采光和視野。
兩類戶型中, 95�O小三居 被稱為“ 光感洋房 ”,做瞭全明格局南北通透,南嚮麵寬達到瞭 9.6m ,進深 9m ,整體戶型非常方正。
95�O戶型圖
03 @haoping
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昌平中關村C-30地塊項目――「 中海・�籩搶鎩� 取得預售證。
項目位於昌平北六環,鄰近沙河高教園區,屬於 未來科學城西區-創新基地闆塊 。
目前闆塊內無在售新盤,競爭力較大。
位置圖:
項目位於創新河西側,中國移動國際信息港東側,鄰近 北京科技信息大學 和 國際工商管理學院 。
東側是京藏高速, 4km 抵達 小湯山入口 ,周邊地鐵匱乏,適宜自駕。
整體城市界麵空曠,還處於發育期。
項目自建約 2000�O 下沉式商業街區,信息港內商業地塊約 2萬�O ,預計年末開業。
3km 範圍內有北京中西醫結閤醫院, 6km 範圍可達 亞洲最大單體綜閤醫院北大國際醫院 。
産品信息:
�籩搶鍩故切』�型為主,算是北邊的一個 大體量社區 ,預計去化周期會比較長,但因為周邊沒有競爭新盤,去化速度比較穩定。
04 @haoping
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金地+電建南國的「 �o範北京」 開放售樓處及樣闆間,項目已於4.4日取證,預計本周末正式開盤。
�o範北京所在的門頭溝永定鎮地塊,是去年第三次集中土拍中由金地以14.84億元低價競得,位於六環外的首鋼園西側。
北側 100m 處為 s1號 地鐵綫的 四道橋站 。
1站 可換乘地鐵 11號綫 西段和 6號綫 , 2站 可到 蘋果園站 (修建中)換乘地鐵 1號綫 ,地鐵通勤非常方便,滿足剛需通勤需求。
西南方嚮 1.5km 就是 北京長安天街 ,購物需求很ok。
醫療配套有門頭溝婦幼保健院、石龍醫院、北京女醫師協會仁聖醫院。
教育資源有北京市第九中學、石景山中學、北京八中(京西校區)等等。
受到鼕奧紅利影響,項目周邊迎來市容翻新、地鐵修建、産業發展等一係列優化措施,為未來保值升值加碼。
産品信息:
相比首鋼園周邊項目,�o範北京還是有一定價格優勢的。
本次取證共批復 11棟 住宅樓,擬售均價區間為 57760元/平-58466元/平 ,較 6.1w 的指導價下調 5% 左右。
目前項目 售樓處 和 99�O樣闆間 已經開放,剛需小夥伴抓緊上車。
99�O戶型圖
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