文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.25捷運環狀綫即將在2019年底通車 頭前重劃區因為有捷運環狀綫-幸福站 看屋筆記：新莊賓陽悅容莊(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-28T10:24:23+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.25

    捷運環狀綫即將在2019年底通車，頭前重劃區因為有捷運環狀綫-幸福站，有捷運通車利多，這次就來看看位捷運幸福站附近賓陽悅容莊有哪些特色。

    【建案特點】

    1. 近幸福路站：捷運環狀綫-幸福站（預計2019年底通車）約180公尺（走路約2分鍾），萬坪頭前運動公園約100公尺（走路約1分鍾），運動休閑都很方便，幸福路商圈約350公尺（走路約5分鍾），連鎖店傢多，生活機能成熟。

    2. 豐富公設：有高爾夫球練室、視聽室、遊泳池、SPA、媽媽廚房等多項全齡化公設設施。

    【建案平麵解析】

    1. 全區為獨棟規劃，標準層為22~44坪，1~3房規劃。

    2. 同一層8戶3部電梯，使用上沒有問題。

    3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住傢。

    4. 黃色區塊為大1房22~23坪規劃，A3、A4戶22~23坪，格局相似，皆為單麵採光，方正格局，室內無柱規劃，房間有雙人床空間，A5、A6戶的工作陽台要從房間進齣，動綫較不佳，會比一般14~15坪的1房總價來的高。

    5. 綠色區塊為大2房31坪規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，廚房有電器櫃空間規劃，雖為大2房規劃，但是次臥隻有單人床空間，空間上較為不佳。

    6. 橘色區塊為3房41~44坪規劃，A7戶41坪，邊間三麵採光，獨立玄關規劃，有鞋櫃空間，主、客浴皆有開窗不易潮溼，房間規劃2間次臥都隻有單人床的空間較為不佳。

    【實價登錄分析】

    1. 頭前重劃區區域個案：

    賓陽悅容莊開價約49萬起，預計成交約42萬，可以參考這邊。

    日健駅屋齡1年，平均成交約46.35萬，近期成交約44~48萬。

    吉泰美屋齡4年，平均成交約43.25萬，近期成交約41~42萬。

    2. 副都心重劃區區域個案：

    麗寶快樂星球目前開價約50萬起，預計成交價約45~46萬，可以參考這邊。

    冠德風尚屋齡2年，平均成交約45.04萬，近期成交約40~46萬。

    新都悅屋齡約2年，平均成交價為48.11萬，近期成交價約40~45萬。

    3. 頭前重劃區與副都心重劃區為同一個生活圈，整體的價格差異不大，賓陽悅容莊與同區域的個案相比，比日健駅便宜，比吉泰美稍高一些，賓陽悅容莊的價格符閤區域行情。

    【評價】

    賓陽悅容莊的位置相當不錯，近捷運環狀綫-幸福站及萬坪頭前運動公園，不論是通勤與運動都很方便，但是要注意的是公設比高達41％，會比一般個案的公設比來的高，會讓室內空間尺度變小，有在新莊想找捷運站附近的，可以來參考看看賓陽悅容莊。

    (房産網)

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