文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.24新闆特區經過十餘年的發展 已經是新北市的政經中心及商業核心 看屋筆記：闆橋區新闆極SKY (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.24

    新闆特區經過十餘年的發展，已經是新北市的政經中心及商業核心，生活機能都已經十分完善。但隨著土地開發逐漸飽和，近幾年新推案開始逐漸往周圍地區發散，主要以舊市區都更案為主。而今天就帶大傢來看看，勝輝機構在近新闆特區的民權路上，推齣樓高96米的地標新案， 新闆極SKY。

    【建案特色】

    1. 外觀設計：

    新闆極SKY具獨特的銳角金屬百頁外觀，散發著濃濃現代氣息，整體外觀十分前瞻新潮，金屬綫條外觀是住宅産品罕見的設計。

    2. 地理優勢：

    坐落於民族路，近中和環球商圈機能完整，離新闆特區不遠，同時享新闆特區及中和環球兩生活圈。且因地緣位置受益，較不易受新北耶誕城或大型活動影響。

    3. 少有大基地都更：

    基地周邊皆已開發完整且密集，因此能夠在正民權路上整閤齣511坪基地相對難得。且受利於基地足夠，因此可享有民族路上建案少見的坡道平麵車位。

    【平麵分析】

    1. 本案為獨棟，規畫2+1房29坪、三房45坪及四房54坪。標準層一層7戶共用三部電梯。全區主衛浴皆配有浴缸，小坪數來說較為難得。

    2.黃色部份B戶、E戶及F戶為兩房29坪2+1房型規劃，其中E戶及F戶為對稱戶。

    1) 單麵採光，且客廳採光需經過廚房及餐廳，為間接採光，裝修設計上可以多注意。

    2) 客廳安定麵不足，傢俱位置安排上需要多動腦筋。

    3) 次臥房門位置設計較特彆，造成零碎空間。

    4) 衛浴皆無開窗，須注意通風。主臥皆有小柱。

    3. 綠色部分為三房45坪規劃，A戶C戶及D戶為對稱戶。

    1) A、C戶為三麵採光，D戶則廚房位置無另外開窗，

    2) 玄關設計可以規劃為鞋櫃空間，但須考慮深度是否足夠。室內柱安排於玄關及陽台，整體影響較小。

    3) 主臥部分走道空間較多，可裝修為衣櫃。

    4) 皆採獨立廚房，使用上可避免油煙問題。主衛浴皆有開窗，較能避免潮溼，客廁則無。

    5) D戶為三房唯一擁前後雙陽台戶彆。

    6) A戶為車道戶，低樓層較容易受影響。

    4. 藍色部分為四房格局，G戶54坪規劃。

    1) 留有玄關設計對於住戶隱私有加分效果，預留鞋櫃空間充足。

    2) 擁前後雙陽台，採獨立廚房，客廁有開窗，主臥衛浴則無。主臥空間有小柱。

    【實價登錄分析】

    1. 附近新建案行情：

    1) 新闆極SKY目前開價58萬，預計成交價會低一些。

    2) 極上學屋齡四年，平均成交價為50.17萬

    3) 新站禾風屋齡五年，平均成交價為52.62萬。

    4) NEXT1屋齡五年，平均成交價為52.62萬。

    2. 闆橋區20樓以上高樓層住宅新案：

    1) 永雄卓閱目前開價60萬，預計成交價會低一些。相關討論可以參考這裏跟這裏。

    2) 馥華艾美預計成交價為78~82萬，相關報導可以參考這裏。

    3) 潤泰鼎峯目前開價73，預計成交價會再低一些。

    4) 欣璞綻目前開價72，預計成交價為68萬。相關討論可以參考這裏。

    5) 帝後花園屋齡一年，一年成交價為56.57萬。

    3.以周圍五年內新建案比較，同小區的文筵美學及新站禾風皆為小基地開發，考量到新闆極SKY的建案規模，價格略高於同區建案為閤理價差 ，而NEXT1則因行政位置歸屬於中和區，反映在價格上；另外列齣闆橋區域其他具代錶性的指標建案，價格區間大緻以與闆南綫捷運距離造成落差，提供參考。總體而言，新闆極SKY的價格符閤市場行情。

    【評價】

    新闆極SKY獨特的外觀設計與是闆橋地區新推建案中的指標案，且擁地利優勢，可坐享中和環球及新闆特區所帶來的機能，卻較不易受新闆大型活動的車流、人流影響。若對闆橋新案有興趣的朋友可以參考看看。

    (房産網)

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