文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.09闆橋江翠北重劃區推案火熱 其中大部分聚焦在近江子翠的DEF區 看屋筆記：闆橋區富江翠 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.09

    闆橋江翠北重劃區推案火熱，其中大部分聚焦在近江子翠的DEF區，或近435藝文特區的AB區，夾在中間的C區反而較少關注，直到最近纔開始有新案陸續登場，而位於此區的富江翠為興富發與勝輝兩建設公司聯手打造，今天就一起來深入瞭解看看吧。

    【建案特點】

    1. 麵公園第一排及近殯儀館：

    富江翠位於中正路上，新月一街與新月二街之間。正麵對5800坪玫瑰公園，享永久棟距。生活環境綠化充足，後方便是新月橋，有大片濕地及河濱公園，往西還有435藝文特區。惟需注意距離殯儀館約400公尺，目前距離中間空地尚無建物，視野上可能受影響。

    2. 鄰近闆橋中正商圈：

    對比重劃區生活機能尚未發展成熟，江翠北側C區可仰賴闆橋中正路商圈，除瞭餐廳小吃林立，生活百貨、超市也一應俱全，而富江翠重劃區C區中距離最近中正商圈個案，且為中正路門牌直接銜接，不必經過舊公寓巷弄，沿著中正路還可連接至新闆特區。

    3. 全崗石巴洛剋建築外觀：

    富江翠外觀設計採全棟巴洛剋崗石外觀，細部雕刻豐富細膩，且樓高達23層，搭配挑高七米古典拱門大廳，相當氣派。

    【平麵分析】

    1. 全區獨棟規劃，標準層每層12戶，共用四部電梯。全區採獨立廚房，較能避免油煙問題，且皆有配置浴缸，在小坪數較為難得。但大門旁即是衛浴空間，在意風水的話可以透過裝修緩解。

    2. 藍色部分為兩房格局，規劃兩房22～27坪。

    1) A2及B2戶為對稱戶，單麵採光，無暗廳暗室，室內無柱，空間方正好規劃。

    2) A5、A6、A7、B5、B6、B7為類似格局，因鄰梯廳配置上稍有不同。雙麵採光，無暗廳暗室。陽台麵天井，採光及通風上可能有影響。

    3. 綠色部分為三房格局，規劃三房36～39坪。

    1) A1、A3、B1、B3為類似格局，採雙麵採光，無暗廳暗室。廚房與主臥房門相對，且主臥與次臥走道空間稍多，空間利用較可惜。

    【實價登錄分析】

    1. 江翠北C區建案行情。

    富江翠開價45～48萬，預計成交價為40～43萬。

    新外灘NO3新月天地開價45，預計成交價約43～47萬，可以參考這裏。

    江翠PARK屋齡一年，近一年成交價為44.33萬。

    2. 江翠北AB區建案行情：

    翠峰屋齡一年，平均成交價為42.13萬。

    興富發大悅目前開價約43.5萬，實際成交價可以參考這邊。

    歡喜市目前開價約43萬，實際成交價可能稍低一些，可以參考這邊。

    3. 江翠北DEF區建案行情：

    江翠ONE屋齡一年，近一年成交價為44.45萬。

    麗寶北歐莊園挪威森林開價為48萬，預計成交價約46萬，請參考這裏。

    江滙Life開價約50萬，預計成交約45～46萬，可以參考這邊。

    4. 江翠北C區近新月橋段，價格會比其他區塊低，主要原因除瞭離捷運站遠外，附近還有闆橋殯儀館，北麵及東麵座嚮景觀上可能會麵對，因此造成價差。富江翠開價略低於同區建案，具價格優勢。目前還有一案麗寶北歐莊園瑞典月灣尚無開價資訊，因此未加入比較。

    【評價】

    富江翠主打公園第一排且為中正路門牌，生活機能上可仰賴中正路商圈。雖離捷運站稍遠，但因鄰近闆橋國中，公車路網密集。區域內雖然有嫌惡設施，但反映售價上仍具優勢，若最近有在闆橋找房子可以參考看看。

    (房産網)

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