“永遠不要心存妄想 改造必須是公平公正公開的。”“早簽約會有損失嗎？整拆整遷纔是唯一齣路！”“我們誠意滿滿 海珠前進路城改，距離啓動清拆，還剩約10％簽約率 - 趣味新聞網

“永遠不要心存妄想，改造必須是公平公正公開的。”

“早簽約會有損失嗎？整拆整遷纔是唯一齣路！”

“我們誠意滿滿，奬金已為大傢準備，一切以行動來證實！”

以上句子，齣現在4月2日 海珠區前進路項目 ，嚮改造範圍內居民發放的傳單上，大緻意思就是澄清謠言，並鼓勵簽約。

自“63號文件”發布後，絕多數改造項目恨不得低調再低調，像這樣“聲勢浩大”的號召簽約，實屬罕見。

這大概是，項目啓動清拆已迫在眉睫。

不過，前進路項目即 海珠雲桂村 ，也是廣州齣名的“老大難”，多年未有實質性進展，這次能否破局？

01

位於江南西商圈，閤生操刀改造

前進路項目，具體位置位於海珠前進路以南、聚龍大街以北、南園新村以東、雲桂大街以西地段。

項目位置，正好在江南西商圈，生活配套非常豐富。

距離項目500米處，即是地鐵2號綫江南西站，齣行便利。

生活在這裏，有多方便？

醫院、商場、地鐵、省一級學校......通通都有，可參考社區的15分鍾生活圈指引。

根據公開資料，這是個不算大的項目， 用地麵積約5.4萬�O ，改造規模約8.5萬�O，總投資額50億元。

早在2012年， 閤生創展 確定為前進路改造項目的閤作企業，並於2015年2月1日啓動改造簽約。

10年過去，項目進展依然緩慢，至今依然還未開拆。

不過，從近日的傳單來看，項目進度有加速的勢頭。

今年1月，城更君曾實探雲桂村，近日再去發現房屋外牆上的宣傳海報已換瞭新的一批。

此前的海報，大多還是號召簽約，新海報則是直接標齣 “6月30日啓動” 的字眼。

海報顯示，項目即將達到啓動條件，首開區計劃於今年6月30日啓動。

02

目前簽約率超67%，啓動仍有難度

從現在算起，距離6月30日還有約80天。

再過80天，這個拉鋸近10年的主城舊改項目就能啓動，將大概率成為全城熱話。

不過，有個前提： “達到啓動條件” 。

根據去年發布的《廣州市城市更新條例（徵求意見稿）》， 簽訂房屋拆遷補償安置協議的權利主體達到80%以上，實施主體方可啓動房屋拆除工作。

截圖來源：廣州住建局

那麼， 目前前進路項目的簽約率有多少？

據前進路項目改造工作室的工作人員錶示， 目前整體簽約率超67～70%，尚未達到啓動條件。

被問到6月30日能不能破“8”，工作人員迴答：應該可以。

對於一個拉鋸10年的項目來說，想在80天內，增加約10%的簽約率，這非常考驗開發商的談判能力。

不過有一點要指齣。

根據《廣州市城市更新條例（徵求意見稿）》， 若拆補簽約比例超95%，市場主體可嚮區政府申請調解，調解未能達到一緻的，則按《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行房屋徵收。

若真到瞭這個地步，未簽約的居民，則從主導變成被動，成為留守戶，即網絡常說的“釘子戶”。

截圖來源：《廣州市城市更新條例（徵求意見稿）》

03

拆補升級，最高貨幣補償5萬元/�O

工作人員還跟城更君錶示，現在拆補方案更新瞭，補償標準大大提高，還有各種奬勵，還是希望村民能夠盡快簽約。

對比2015年的方案，新方案有六方麵的升級。

比較受關注的有兩點：

1、貨幣補償，最高可補到5萬元/�O。

2015年的貨幣補償中，住宅房屋貨幣補償最高可得2萬元/�O，再加7000元/�O的棄産奬勵，閤計2.7萬元/�O。

對比下來，新方案的貨幣標準幾乎增加瞭2倍。

2、可選異地迴遷，小屋換大屋。

2015的方案，居民可選擇1:1原址迴遷；新方案則再提供異地迴遷的選項，共有3地可選。

分彆為 增城的湖山國際 、 海珠的珠江國際公館（公寓） 、 黃埔的中央城 。

按海報上的示例，安置比例分彆為1:2.5、1:1.96、1:1.5。

據瞭解，大部分村民認為異地迴遷的項目，選址與原址存在強大的價值落差，更不能接受住宅變公寓。

至於原址迴遷，城更君隨機采訪瞭幾位村民，給齣瞭大同小異的答案。

主要矛盾點在於1:1的安置比例上。

由於項目內居民均手持房産證， 土地性質為國有土地 ，無論加建多少層，都是按證載麵積迴遷安置。

因此，雖然改造範圍為雲桂村，但前進路項目實則屬於 舊城改造 。

而在舊村改造項目中， 土地性質為集體土地 ，常說的“拆一補一”，一般指的是房屋土地、價值上的“拆一補一”。

一村一策，具體標誌視乎各村實際情況而定，一般是宅基地麵積+二至四層建築麵積（含四層）。

現場還有居民跟城更君錶示，認為5萬元/�O的貨幣補償標準，低於市場水平。

近兩年，海珠樓市、土市錶現亮眼，近期吹風的新盤更大多吹風10萬+，這或許是抬高居民心理預期的原因。

5萬元/�O，在同地段是什麼水平？

目前，前進路周邊多為老舊房屋，二手報價多在“3”字頭，好一點的帶花園的社區則4-5萬元/�O。

由此可見，項目給齣的貨幣補償，基本高於同片區二手房行情。

截圖來源：貝殼找房

舊改不易，眾口難調，看來這場“拉鋸戰”還沒結束。

值得一提的是，嚴控大拆大建的當下，舊城改造機會越來越少，如越秀區南洋電器廠項目二期，已確定為微改造。

最後，若對前進路改造項目有什麼看法，歡迎評論留言。