地産股大奇跡日再度上演 領漲A、H股。截至3月30日收盤 各地利好政策頻齣，地産股再度被引爆，近30個股漲停 - 趣味新聞網

地産股大奇跡日再度上演，領漲A、H股。

截至3月30日收盤，房地産（申萬）上漲5.86%，126隻成份股中僅有3隻下跌，包括光明地産、泰禾集團、中交地産、大悅城、綠地控股等在內的26隻地産股漲停，萬科A漲超8%，金地集團、榮盛發展、金科股份漲幅超5%。

其中，保利發展盤中觸及18元/股的年內高點，收報17.72元，漲5.48%；陽光城在近8個交易日內收獲7個漲停闆後，總市值漲至159億元，已然超過世茂集團。

港股方麵，恒生地産建築業以3.75%的漲幅領漲各行業。其中，綠地香港漲幅超25%，世茂集團、時代中國上漲超19%，包括奧園、融信、龍光、禹洲等在內的22隻成分股漲幅超10%，融創中國盤內最大漲幅超26%。

地産闆塊一片飄紅的另一麵是年報的難産。不完全統計顯示，截至3月30日，包括物業公司在內，已有29傢企業宣布經審核業績將延期發布，其中有約10傢或將於4月1日起停牌。

不過，“從曆史經驗來看，房地産股並不是跟隨基本麵價量變化而波動，而是跟隨政策鬆緊預期起落而漲跌。”中信證券分析指齣，現在看來，政策手段足以推動基本麵見底反彈，而信用風險之下政策介入的意願也達到瞭最高點。

多地也接連傳齣樓市調控有所放鬆的消息。3月29日，關於福州放鬆限購政策的消息在市場流傳，稱外地戶籍在福州主城區內購房無需提供社保或納稅證明或落戶。同時，深圳已落地執行一年的二手房參考價，近期也傳齣瞭“參考價將上調3%-5%”的消息。

有房地産業內人士稱，福州落戶本來也無許多限製，限購政策調整本身也算不上多放鬆，但“有總比沒有好。”亦有地産股投資者錶示，雖然估計3月份數據依然低迷，“但炒的就是預期。”

“資本市場是對預期的反應，”有房企內部人士嚮記者分析，這不止是對房價的預期，而是對整體的預期，從去年底到今年初，市場普遍認為房地産政策已然見底，兩會期間也未曾提及對房地産有打壓的錶述。

事實上，在福州、深圳的鬆綁政策之前，在此之前，青島即墨區限售政策已有所放鬆，哈爾濱、鄭州則正式發文對相關調控予以放鬆。其中，鄭州率先全麵放鬆限購限貸。

“其實，近期地方上無論是對房貸的調整，還是鄭州齣台的政策，都沒有再齣現緊急叫停的情況，”上述人士續稱，這意味著地方根據實際市場情況進行的鬆動。

另據中原地産研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市發布瞭各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策則已有近百次。

業內預計，當前市場銷售並未齣現明顯恢復，因地製宜的放鬆政策有望繼續。中信證券研報顯示，3月前20天，其統計代錶性城市新房銷售套數同比下降46.8%，二手房銷售套數同比下降 37.3%，較之2月份有進一步擴大，市場繼續探底。

中信證券預計，“以金融政策為主要抓手，需求側的政策在3月之後會加速齣台。即使沒有非金融政策，我們相信政策也足以推動需求迴暖。”

國信證券研報也指齣，當前行業基本麵未見顯著改善，銷售端依舊較為低迷，土地市場恢復活力仍需時日。“我們認為在土地市場完全迴暖之前，政策放鬆的腳步就不會停止，政策端博弈仍有較大空間，類似鄭州、哈爾濱齣台的相關政策在其他地區還會接踵而至。”

除瞭銷售端政策利好的持續釋放之外，對於30日的地産闆塊大漲，另有房地産業內人士提及，除瞭政策放鬆之外，近期關於房企SBLC的消息，讓市場看到瞭再融資的希望。

近日，市場有消息稱，旭輝正在尋求發行美元債，擬發行規模不超過1億美元，浙商銀行提供SBLC。新城亦有同樣的消息傳齣。

SBLC即備用信用證，又稱擔保信用證。當企業在境外發行債券時，商業銀行提供備用信用證，即是為企業發行的債券提供擔保、增加信用背書。這也就意味著，若齣現違約，備證行有償付的義務。

對於該消息，旭輝方麵嚮第一財經錶示，近期，行業中已有兩傢房企成功發行SBLC的先例，其亦在探索打通和拓寬境外融資渠道。具體發行計劃以公告為準。有知情人士透露，目前旭輝已經在談。

此前不久，卓越集團、綠城先後發行瞭美元債，發行利率分彆為2.91%、2.4%，均由浙商銀行提供SBLC。

除瞭境外融資通道之外，房企境內融資也持續釋齣暖意。3月30日，銀行間交易商協會連續發布多則通知，接受碧桂園地産、旭輝集團、龍湖企業拓展等房企的中票注冊，金額均為50億元。

在一片樂觀的背景下，依然存在謹慎的觀點。民生銀行管理層在業績發布會上錶示，“目前房地産行業，我們判斷仍然處於一個風險的釋放階段。房地産的政策正在逐步調整，維穩的力度也在逐步加大，市場的銷售預期改善，我們判斷還需要有一定的時間。”