敬愛的廣大觀眾和讀者朋友們 大傢晚上好：今天是巍然視點直播第250期 巍然直播250期丨為何房子依然是靠譜的硬通貨？ - 趣味新聞網

敬愛的廣大觀眾和讀者朋友們，大傢晚上好：

今天是巍然視點直播第250期，本期直播巍然視點藉座 鳴翠東著 ，直播的主題是：“ 為何房子依然是靠譜的硬通貨？ ”

直播背景

目前，樓市正在迴暖，兩極分化較為明顯，如果想要購買一套保值的房子需要進行地段、品牌、戶型等多方麵考慮，一旦判斷失誤，非但不一定能夠保值，連轉手都可能齣現睏難，所以選對房子非常重要。

鳴翠東著項目介紹

鳴翠東著 地處環城南路和桑田南路交界處，是一個 TOD樓盤 ，距離地鐵3號綫仇畢站直綫距離隻有200米，是一個鬧中取靜的精緻小區。

項目區位優勢突齣，位於老江東、鄞州中心區、東部新城這三個闆塊幾何中心：

項目往西南方嚮可達寜波市人氣頗旺的印象城商圈，有鄞州印象城、萬象匯、錢湖天地、寜波寶龍廣場等高端商業綜閤體；往東不遠可達東部新城；往西則可通達老海曙。

項目周邊有宋詔橋小學、宋詔橋中學、李惠利小學、李惠利中學等老牌教育資源，西側還規劃有初中和小學，東側是12班的社區自帶幼兒園，未來傢門口就有“幼兒園+小學+中學”全齡段優質教育資源加持。

如今購房，環境是非常重要的因素。鳴翠東著小區的環境非常好，如同住在公園裏，畢傢河在小區裏蜿蜒流淌，項目周邊還有兒童公園和櫻花公園，鬧中取靜，屬於小巧玲瓏型的高低配布局。

項目有三個戶型：

高層 ， 麵積段為109�O ，兩梯四戶； 洋房， 麵積段為137�O ，一梯兩戶； 小高層 ， 麵積段為133�O ，兩梯兩戶。

109�O三房兩廳兩衛戶型

餐客廳一體設計 ，客廳開麵約3.6米，空間寬敞明亮。背景牆都是做好的，所見即所得。南嚮雙聯陽台，開間約6.6米，可兼顧日常晾曬和休閑生活。

南嚮主臥和次臥都預留瞭儲藏空間，北嚮房間可以靈活使用，書房、琴房、兒童房皆可，衛生間做到乾濕分離，布局閤理，配套齊全。

全屋內設有歐瑞博的智能傢居：全屋聯動，智能安防，燈光控製，中央空調、新風係統等一應俱全，可以通過語音控製很多設施，更加智能、便捷。

升級裝修包的價格為2800元/平方米。

葉老師點評： 鳴翠東著109�O升級的精裝修樣闆房，戶型比較方正，三房兩廳兩衛，三開間朝南，是寜波人非常喜歡的經典戶型。

裝修風格比較雅緻，主臥設有飄窗，這一點很加分。從2800元/平方米的裝修配置上來說，配備瞭科勒等中高端品牌，物有所值。

137�O四葉草戶型

137�O的洋房采用一梯兩戶對開門。

客廳開間5.5米，進深超7米， 整個客廳麵積將近40平方米 ，空間堪比160-170�O的大戶型産品。

戶型方麵選用流行的 四葉草戶型 ，四個房間互不打擾，動靜分離。

廚房為U型布局，配備瞭博世品牌廚具和三眼竈，還有隱藏式洗碗機和淨水器；衛生間做到乾濕分離。

選用鋼木復閤門，全屋加配智能傢居，采用歐瑞博的智能傢居係統，大金中央空調、德國威能地暖，配置有新風係統，馬桶選用高端品牌杜拉維特，有高級按摩功能，都采用大品牌、豪宅配置，業主隻要被一些喜歡的軟裝，即可拎包入住，真正做到把錢花在刀刃上。

葉老師點評： 鳴翠東著的戶型有創新。它最大的特點在於擁有一個超大的客廳，可以進行傢庭聚會，也可以化身傢庭影院，滿足瞭85後、90後對大客廳的需求。

四葉草戶型，實現動靜結閤，互不乾擾，即使年輕人與父母住在一起，也不會影響各自生活。

改善型産品，卻有著 豪宅的配置 ，大金的空調、博世四件套、杜拉維特的衛浴、德國威能的地暖，升級裝修包的價格為3550元/平。

為什麼說房子是理想的保值增值産品？

一、最近市場釋放流動性。

從大勢上來說，兩年多以來的疫情重創瞭世界經濟，為瞭刺激經濟，就得放水，加大流動性。

房地産調控絕 不能夠采取簡單的一刀切政策 ，現在的房地産政策，大方嚮是實行一城一策，確保穩定。

除此之外，房地産是 拉動內需的手段 。房地産的 關聯産業就有36個 ，間接關聯的産業更多，例如鋼鐵、水泥、建材等等，能夠非常有效地刺激經濟、拉動內需，目前沒有一個行業能夠和他媲美。

二、目前房子保值性相對較好。

第一，房地産具有一定的金融屬性，屬於硬通貨。 既然是商品，就有交換、買賣的價值。即使遇到通貨膨脹、股票下跌，房子總還是在的，依舊可以用來齣租或自住。

第二，據統計，中國居民70%的財富都在房地産，因此房地産輕易動不得。 如果房地産下跌，很多百姓的財富就會縮水，消費能力也會大打摺扣，這使得房地産在正常情況下，輕易不會大跌。

第三，二十年來，據統計結果顯示，除瞭炒股、茅台股票以外，買房依舊是比較靠譜的保值增值手段。 1998年，寜波老江東的房價約在2000元/平方米左右，20年過去瞭，老江東房子的均價已超過3萬元/平方米，已經翻瞭兩番。雖然發展的過程中有一些波摺，但是它總體還是嚮上的。

第四，寜波的房價與杭州和廈門相比，還存在著3萬元的差價。 寜波人均年收入為6.5萬元左右，與杭州和廈門相近，但寜波去年的平均房價為2.6萬元/平（包括餘姚、慈溪、象山在內），相對杭州、廈門來說要低很多，所以保值性相對也會更好。

第五，浙江是高質量建設共同富裕示範區。 寜波2021年的人口為954萬，人年均收入為6.5萬元，從這個經濟地位來說，今後很多中部、西部、東北地區的人會來到浙江、來到寜波居住，人口流入將拉動房價的增長。

樓市兩極分化，選擇什麼樣的房子更靠譜？

疫情調控之後，樓市兩級分化比較明顯，現在樓市開始慢慢迴溫，買什麼樣的房子更容易保值增值？

第一，購買中心地段的樓盤。 不要去買偏遠或陌生地段的樓盤，中心地段樓盤的銷售情況一般要比郊區更好。例如鳴翠東著，位於仇畢未來城，處於核心地段、交通便利且配套比較齊全、區域發展成熟。

第二，購買有規劃的樓盤。 任何地方，沒有規劃就很難有好的發展。例如鳴翠東著有仇畢未來城的規劃，屬於鄞州九大片區的一部分，又是TOD項目，周邊有印象城商圈等配套。因為目前很多老房子還在拆遷，目前的城市界麵還未完全呈現，但是等新房子交付、公園綠化做好之後，其價值就會有明顯提升。

第三，交通便捷，有TOD概念。 這是實現保值增值的重要因素。例如鳴翠東著，距離地鐵三號綫直綫距離隻有約200米，距離四號綫兒童公園站也很近，交通非常便捷。

第四，樓盤周邊的公園綠化要比較漂亮。 老小區的房價不高，很重要的一點就是沒有公園綠化。現在的很多人都把健康放在第一位，希望滿目蒼翠，綠草如茵，一年四季都能夠欣賞到美景。鳴翠東著的旁邊就是兒童公園，距離櫻花公園也不遠，本身還有約30米寬的畢傢公園生態景觀帶，非常優美。

第五，選購的房子麵積要適中。 城市中心豪宅的麵積越大越好，而鳴翠東著這種中型盤，選購的麵積在109-137平方米之間是比較理想的。

鳴翠東著白坯均價約為3.2萬元/平方米，清水裝均價約為3.4萬元/平方米，帶精裝包均價大概約為3.8萬元/平方米左右，是城芯的價格窪地。附近的樓盤，如東湖花園小高層房價約為4.5萬元/平方米，格拉美西的房價為5.6-8萬元/平方米之間。因此這個麵積段和價格在這個地段的性價比是很高的。

目前，在一係列政策組閤拳下，樓市正在不斷升溫。中國的樓市是政策市，房價有漲有跌都是很正常的，這是市場規律。從大勢上看，樓市整體是嚮上的，雖然可能會經曆平台期，但總體還是會嚮上，最終達到山頂。

現在買房的時機剛剛好，很多都是限價房，行情猶如上一波2016年的企穩待發，價格較低，限價房，購房不需要搖號，是比較好的齣手時機。

總的來說，目前房子還是比較靠譜的硬通貨。鳴翠東著為城市中心的中高端樓盤，價格尚處窪地，是不錯的選擇。

思路決定齣路，選擇大於努力。

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