買房不是一時心血來潮的衝動之舉而是要提前謀劃、深思熟慮、謹慎選擇買房前一年，要做好這4個準備工作，不然會來不及

發表日期 3/7/2022, 10:49:31 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 買房不是一時心血來潮的衝動之舉，而是要提前謀劃、深思熟慮、謹慎選擇，真正有遠見的人，起碼在買房前一年就會做好這4個準備工作，不然真的會來不及：第一，準備購房資格為抑製房價上漲過快，各大城市先後實施瞭… .....

買房不是一時心血來潮的衝動之舉，而是要提前謀劃、深思熟慮、謹慎選擇，真正有遠見的人，起碼在買房前一年就會做好這4個準備工作，不然真的會來不及：

第一，準備購房資格

為抑製房價上漲過快，各大城市先後實施瞭力度不一的限購政策，所以，買房不是有錢就可以說買就買的，一定要提前獲取購房資格。對於本市戶籍之外的人員，購房限製條件更加苛刻，通常需要繳納社保和個稅滿足一定年限，纔可以在當地購房。以太原市的限購政策為例，非本市城鎮居民傢庭在城六區沒有住房，且能夠提供在本市1年以上或逐月連續繳滿6個月的納稅證明或社會保險繳納證明，纔能購買一套住房；本地戶籍的城鎮居民傢庭限購2套房。因此，購房資格不是一蹴而就的，如果不滿足落戶條件，一定要提前繳納社保或個稅。

第二，準備徵信、流水

現在一套房子動輒百萬，能全款買房的人寥寥無幾，普通工薪族隻能通過貸款方式買房，為瞭避免藉款人齣現逾期或斷供的風險，銀行會嚴格審核貸款人個人資料，其中徵信和流水分彆是由央行、商業銀行打印，沒有任何造假的空間。所以，一定要提前維護好徵信和流水。

從2022年1月1日開始，新版徵信啓動，還款記錄由原來的2年延長至五年，如果5年內有連續3次或者纍計6次逾期，則會被銀行直接拒貸；藉款人流水體現的月收入要能覆蓋名下所有貸款的兩倍，纔能順利通過房貸申請，如果你沒有流水或者流水太低，也需要提前半年或者一年通過閤理閤法的方式養好流水。

第三，繳納公積金

個人住房貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組閤貸款，其中組閤貸款是公積金貸款額度不足時，剩餘部分采用商業貸款。三種貸款方式中，商業貸款利率最高，根據融360數據顯示，2022年2月，全國首套房貸款平均利率為5.39％，二套房貸款平均利率為5.67％。公積金貸款利率最低，僅為3.25%，但需要公積金繳存年限滿足一定條件，絕大多數城市要求購房者要連續繳存住房公積金半年及以上，部分城市會延長至1年，並且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，纔能享受公積金貸款政策。所以，買房前一年，就要準備繳納住房公積金瞭。

第四，儲備買房知識

買房花費高且不能退換貨，一定不能頭腦發熱做決定，必須要儲備基礎房産知識，比如房産銷售慣用逼定套路、認真核實樓盤周邊配套、土地性質、開發商拿地時間、公攤麵積、容積率、樓間距，車位配比、車位産權、定金和訂金的區彆、樓層和戶型的選擇等等，每個點都要拆解開來，逐一去瞭解。

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人生幸福，無非四件事一是睡在自傢床上，二是吃父母做的飯菜三是聽愛人講情話，四是跟孩子做遊戲 -----林語堂全能戶型・巧變4+1 上有高堂頤養天年，下有兒女承歡膝下多代同堂，是中國人骨子裏的人居理想中樂百花公館3期想客戶所想，予客戶所需匠心構築建築麵積約151�O舒居大平層隻為實現一屋之中幾代人都能享受的奢闊舒居空間 ∧戶型圖産品布局規劃閤理將空間利用率發揮到瞭極緻戶型百變，"4+1"巧變五房可做兒童樂園、書房、臥室、遊戲房...... 發揮自我的想象力，預留未來居.......

地産資訊：2022年政府工作報告定調樓市：繼續保障好群眾住房需求

【粵港澳大灣區每日地産資訊（2022-3-7）】 1、2022年政府工作報告定調樓市：繼續保障好群眾住房需求銀保監會、央行：支持鼓勵銀行保險機構優化住房金融服務天津：天津市寜河區推介41宗地塊，總麵積超2000畝廣州：住建局2022年預算撥款26.2億元 2、南昌：提高住房公積金貸款最高額度，雙繳存職工增至80萬元安徽：安徽宣城提高引進人纔住房公積金貸款上限，首次貸增加10萬元湖南：湖南公積金貸款樓盤準入由審批製改為備案製廈門：放寬搖號限製，島內島外更新標準 3、惠州成交4宗地 4.......

買房能貸款不全款？有錢絕不提前還貸？很多人都被4個謠言欺騙瞭

中國樓市“怪象”層齣不窮，比如房價越漲買房的人越多，房價越跌反而沒人買房；購房者買不起房，持房者賣不齣去，但房價卻死扛著不下跌。這種種現象都無法用市場規律來解釋。在關於房地産信貸方麵，也存在很多讓人“大跌眼鏡”的言論，諸如有錢也要貸款買房、能貸30年不貸20年、能等額本息不等額本金、有錢也絕對不要提前還貸，這些說法到底是為瞭營造“反差感”博人眼球的謠言？還是確實有科學依據的？我們逐一來分析：第一，有錢也要貸款買房？過去金融學專傢和房産大V都呼籲，即使有錢也一定要貸款買房，在房地産行業發.......

國傢隊果然不同凡響！“退房令”重啓，這次國傢可能真要動真格瞭

按照目前的形勢來看，當前房地産市場的局勢依舊不樂觀。造成不樂觀的主要問題，還是因為當前各地房企本身的運營思路存在問題。為求快速擴張、迅速搶占國內市場，各地房企此前都在瘋狂買地建設。但此類房企資金大多並非盈利所得，而是從銀行撬走的各類貸款金。正是因為他們的舉措，導緻當前房地産市場齣現較為尷尬的混亂局勢。如此一來，“退房令”再次被提上議程。而後房地産市場將會邁入全新階段，國傢隊將會陸續兜底救市。當前房地産市場多次頻發民營房企暴雷問題，背後的主要原因由三點因素構成。一來民營房企占據市場較大份額，不.......

個彆樓市放大招，齣台放寬限購、限貸等8大福利，3大好處喜人

河南鄭州近期發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，對房貸調整、購房資格改革等方麵提齣19條政策要求，其中，8個規定事關剛需買房：第一，放寬限購屬於子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。到2021年，我國已經進入深度老齡化時代，老年人手中有養老金，是城市消費未來的生力軍。相比獨自養老金，與子女住得近，孩子們方便照顧，有自己的新房，也不用和年輕人擠在一起，激化傢庭矛盾，兩全其美，相信將是未來很多傢庭的選擇。第二，鬆綁限貸鄭州率先鬆.......

這十年，西安進步有多大？

這十年，西安進步瞭嗎？很明顯，西安進步瞭，而且名列前茅，但為什麼還有那麼多人說西安沒有進步？十餘年前，筆者來到西安，也是疑惑西安為什麼會變成這個樣子，根本沒有一點西北雄都的巍峨形象，三環外還是一片荒郊野外，去�哄甭蚍勘皇遊�荒謬，整個市場謠傳著高新、麯江是“掛羊頭賣狗肉”，不過是為瞭圈錢的把戲... 要知道，這十年時間，就是國內滄海巨變的時間，京津冀，珠三角、長三角地位起伏，西北一直是孤懸一隅，如同腹地裏被繞開的“孤島”，我們看到瞭經濟浪潮幾經轉摺，最終一切歸於平靜，就跟沒有開始過一.......

魔方公寓靠譜嗎？多維發力還你精緻獨居生活

近幾年，00後、90後逐漸成為社會的主要消費群體，“獨居”慢慢變成瞭當下年輕人的生活常態，在這樣的流行趨勢下，像魔方公寓這樣的便捷全能式公寓成為瞭很多白領、都市青年的首選，作為蓬勃發展十幾年的公寓品牌，魔方公寓靠譜嗎？接下來我們從三個方麵來詳細說說。給你生活的像樣魔方公寓在已有全國大量住戶的基礎上，不斷進行科學調研，結閤數據深度挖掘住戶需求，通過對有限居住空間內各功能區域的閤理布局，為在外打拼的都市白領打造安全、舒適的理想居住體驗。全品牌傢電、獨立廚衛、儲物空間、晾曬分區、健身設備等完.......

城市速報

文慧如女生唱RAP版 - 【漂嚮北方 Stranger In The North 】

顔誌琳為愛女吃葷尤鞦興笑認自戀

香港大坪數房價指數創近15個月新高