發表日期 3/21/2022, 8:10:18 PM
大傢好,我是錶姐。
今天開始,銷冠100的 數據周報欄目 ,正式上綫。鄭重聲明,這並不是一份普通的數據周報,銷冠團隊至少對數據做瞭以下方麵的處理:
1、 隻關注覆蓋基數最大的,純純的新建普通住宅,不包括彆墅、商辦以及共有産權等保障房。
2、 剔除補網簽數據,隻關注正常網簽。
之所以如此操作,是因為銷冠100認為, 口徑之間的混雜,容易擾亂一些數據真相。
比如保障房的集中網簽,會拉低整體的均價,十年前成交的老房,在當下補辦網簽手續,也會對擾亂整體趨勢。
而銷冠100要做的,就是盡可能剔除乾擾,還原最本真的事實。
也許很難,但我們會一直在路上。
01丨上周北京住宅成交均價 62251元/�O
剔除補網簽以及保障房因素影響,上周北京新房成交均價為6.2萬/�O,比前一周上浮3.4%。
看到這個數據錶姐有點意外,綜閤口徑下,北京新房住宅成交均價在5.1萬/�O左右,兩者差值居然有1萬/�O。
錶姐看瞭下,上周通州共有産權房通城傢園集中網簽,均價在2.6萬/�O,估計是受到瞭這方麵的影響。
02丨北京房價連續4周上浮
有一個現象,不知道大傢發現瞭沒,就是元旦之後,進入2022年以後,北京房價周度成交數據很少低於6萬/�O瞭。
刨除春節沒有網簽,另外10個周的數據,隻有兩個周是5.4萬/�O、5.7萬/�O,而對比去年八九月份則在5.5萬/�O上下浮動。
紮心啊。房價上浮,估計是大概率事件瞭。
03丨漲幅18%,豐台領漲北京各區
上周北京各區,漲幅最高的是豐台,成交均價89711元/�O,漲幅18%。沒想到曾經不怎麼瞧得上的豐台,網簽均價居然也接近9萬/�O。
領漲主力是東叁金茂府、世茂天譽以及甲叁��院,網簽均價都在10萬/�O以上,錶姐看瞭下上周豐台網簽均價最低,也要在3.6萬/�O瞭。
豐台網簽價掛高的趨勢,今年應該還會維持。
首開建工中海萬泉寺地塊(端禮著)、懋源周莊子地塊以及華潤紀傢廟地塊,都是指導價10萬/�O+的項目。
不過,單價絕對值最高的,還是西城區,上周網簽均價14.2萬/�O,也是一騎絕塵。
04丨四到五環之間,漲幅最高
上周,北京樓市成交,四環到五環之間,漲幅為7.1%,成交均價為7.7萬/�O。
這樣看來,中海今年一批次拿下的舊宮地塊,指導售價7.3萬/�O還蠻香的。
另外王四營、十八裏店以及西紅門闆塊,指導售價也普遍低於環綫成交均價,看來南城比北城還是有一段距離要趕。
05丨北京新房庫存賣光需要125.2周
截至上周,北京新房去化周期是125.2周,大概是2年多一點點時間,從這個角度來說庫存相對充足,大傢可以不用著急。
當然,這也是需要分項目和時間段的,去年6月底到9月初是北京庫存最低的時刻。
一度下降到庫存補倉警戒綫,也就是接近40周的樣子,在那之後北京房價也是小漲瞭一波。
不知道今年是不是會復刻去年的走勢呐。
06丨海澱庫存告急
各區庫存數據中,海澱去化周期隻有32個周,也就是8個月左右,是北京各區庫存最緊張的。
不過,今年海澱供應依舊短缺,永豐F2地塊已經確定缺席二批次齣讓,隻能寄希望於下半年瞭。
但…錶姐覺得不是特彆樂觀,希望今年海澱土拍不要斷供吧。
06丨網簽率排行
截至目前,北京一批次網簽成績持續拉開差距。
學府壹號院網簽金額106.65億,網簽率40.19%,位列top1。
學府壹號院之後,第二名保利錦上網簽率37.42%,網簽金額16.21億,第三建發望京養雲,網簽率36.59%,網簽金額13.78億。
排名末尾的東嶽府、青雲上府、熙悅晴翠要加油啦。銷冠100
注:
1、數據來源住建委網站;
2、統計口徑僅為新建住宅,不包括彆墅、共有産權房以及商辦;
3、統計口徑為正常網簽,已剔除補網簽數據。
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銷冠智庫高薪誠聘:數據分析師3名;産品分析師2名;城市規劃1名;編輯1名
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