來源：中指研究院 已獲授權轉載3月16日 中央迴應市場關切，但落地執行更重要，地産需求端政策仍需鬆綁！ - 趣味新聞網

來源：中指研究院，已獲授權轉載

3月16日，國務院副總理、金融委主任劉鶴主持國務院金融穩定發展委員會專題會議，會議指齣，“關於宏觀經濟運行， 一定要落實 黨中央決策部署， 切實振作 一季度經濟，貨幣政策要 主動應對 ， 新增貸款要保持適度增長。關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施 。……有關部門要 切實承擔起自身職責 ， 積極齣台 對市場 有利 的政策， 慎重 齣台 收縮 性 政策”。

隨即央行、銀保監會、財政部、證監會、外匯局五部委積極錶態，釋放維穩信號。

對於房地産行業來說， 金融委會議明確提齣瞭應對房地産企業的風險化解要求，各部委錶態積極配閤相關部門化解房地産企業風險，對市場預期的穩定起到積極作用，特彆有利於企業端預期的穩定和信心提振。

2021年下半年以來，房地産行業各個鏈條的循環受阻，中央及各部委頻繁發聲，滿足閤理的資金需求，對以往過度的金融政策進行糾偏，企業端資金環境有所改善，但從效果上看，資金麵的改善更多地體現在瞭國央企，民企的資金壓力不減，房地産企業的風險尚未得到根本性改觀。

防範化解房企風險，關鍵是要解決房企的資金來源問題，幫助企業解決當前債務到期、房屋建設資金等一係列問題。一般情況下，房企的資金來源有兩種，一是融資性資金，二是經營性資金。當前行業信用尚未恢復，房企融資仍受限，各部委接連錶態滿足閤理融資需求，但金融機構對房企的風險偏好仍偏謹慎。另外，購房者信貸環境持續改善，部分地方亦齣台相關扶持政策，但政策短期更多地聚焦在對市場預期提振效果較低的領域，購房者置業信心仍不足，市場銷售仍處深度調整通道，企業資金迴籠明顯不及預期。

在房地産各個鏈條中，銷售端迴暖是打破當前地産僵局的關鍵。銷售端迴暖後，企業可支配的預售資金增加，資金迴籠更加順暢，企業經營性現金流改善後，行業信用有望得到修復，建築施工節奏加快，購房者、金融機構、上下遊供應商的預期均將進一步穩定，有望促進房地産行業良性循環。

而銷售的迴暖需要更多政策支持，促進閤理住房需求釋放。3月1日，鄭州結閤當地市場情況發布一攬子新政，涉及針對老年人口投靠放鬆限購、高品質住房的限價放鬆、取消“認房認貸”、安置房施行貨幣化安置等多個政策內容，政策齣台對市場情緒帶來一定積極影響，新房項目到訪量有所增加，主城優質項目成交規模逐漸放量。 鄭州齣台樓市新政促進閤理住房需求釋放，正是積極落實中央“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”“充分釋放居民住房需求”的錶現。

當前，全國各城市中仍有眾多類似於鄭州房地産市場處於深度調整的城市， 這部分城市的市場亟需政策給予支持 ，亟需各地政府學習藉鑒鄭州新政，結閤當地實際情況，一方麵，促進閤理住房需求釋放，通過降低購房門檻、降低購房成本等方式，提高購房者置業積極性；另一方麵，通過加大資金支持、優化土地端政策等方式，政府提高對企業的扶持力度，進一步穩定購房者信心。

麵對房地産市場的深度調整期，以往過於嚴格的政策亦到瞭適時調整的窗口期，政策糾偏，進而激發此前被誤傷的剛需和改善需求正當時。當前，房地産市場政策調整需要多城同步發力形成群體效應，提振市場信心，需求端政策的有效落地和執行纔更有利於房地産行業的良性循環。

3.16會議強調“積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策”，從中央政策來看，維穩基調明確，及時迴應瞭市場關切，但更重要的是，後續監管各方及各地政策的執行落地，需要及時有效的推進，推動房地産市場逐步迴歸正常軌道，防範化解房企風險。