作者：子非魚01根據財聯社爆料：天津房地産業協會日前召集多傢房企開會 會上研究瞭加快房地産開發項目銷售行業津十條政策 一季度GDP！北方第二城，增速墊底瞭！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

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根據財聯社爆料：

天津房地産業協會日前召集多傢房企開會，會上研究瞭加快房地産開發項目銷售行業津十條政策，修改後將對外公布；協調建立瞭相鄰項目良性競爭機製；部署瞭製定規範商品房渠道銷售等規章。

顯然，作為四大直轄市之一、北方第二城的天津，也要為托底樓市，齣大招瞭。

聯想到近日天津發布的經濟數據，對於其救市的強烈訴求，還是完全可以理解，畢竟在疫情衝擊下，本就疲軟的天津經濟，增速墊底瞭。

根據天津市統計局披露的數據可以看到，一季度GDP為3538.52億元，按可比價格計算，同比增長0.1%。

0.1%這一增速，在已經公布一季度數據的省市自治區中，處於墊底位置。

目前公布數據的15個省市自治區中，增速領跑的是江西，一季度增速達到瞭6.9%，其次是貴州的6.6%。

國傢統計局幾天前公布的全國一季度GDP增速為4.8%，以此來看，目前公布數據的15個省市中，隻有天津跑輸瞭全國大盤，而且是大幅跑輸。

從天津統計局公布的數據來看，導緻其GDP失速的直接原因，是第二産業下滑與第三産業失速。

一季度，天津市第一産業增加值為25.43億元，同比增長4.5%；第二産業增加值為1260.81億元，同比下降2.2%；第三産業增加值為2252.28億元，同比增長1.1%。

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第二産業代錶製造業，第三産業代錶服務業。這兩大類産業受疫情影響最為明顯。

而天津的經濟貢獻值中，第二産業占比為37.3%，第三産業占比61.3%，兩個産業閤計貢獻度高達99%。

可想而知，第二産業下降，第三産業失速，對天津的影響有多大。

3月份，深圳、東莞、上海、泉州、天津、南昌都處在漩渦之中，截止到目前深圳、東莞、天津、泉州已經控製住，恢復瞭正常生産。但3月份按下的暫停鍵，對經濟的影響猶在。

這些城市中，目前隻有天津公布瞭數據，其他城市想必也不會好看到哪兒去。

從具體數據來看，在疫情衝擊下，天津的一季度規模以上工業增加值下跌瞭0.6%。

分三大門類看，采礦業增加值同比增長8.5%，製造業下降3.3%，電力、熱力、燃氣及水生産和供應業下降0.4%。

服務業方麵，天津一季度金融業增加值同比下降0.1%，批發和零售業增加值同比下降5.0%，住宿和餐飲業增加值下降12.7%。

同時，拉動經濟的兩駕重要馬車，投資與消費，天津全都負增長瞭。

天津市統計局數據顯示，一季度天津的固定投資下降瞭4.5%，社會消費品零售總額同比下降3.9%。

過去多年，由於北方整體經濟環境影響，再加上北方環保政策限製，天津的發展勢頭慢瞭很多，再加上兩次擠水分，讓天津的整體經濟實力不增反降，排名也從最先的全國第五，掉落至如今的全國第11位。

更為關鍵的是，天津身後的寜波、青島和無锡，與天津相差並不是很多。

當然整個一季度，寜波、青島和無锡也都同樣遭遇瞭疫情衝擊，尤其是青島，但寜波的衝擊並沒有那麼大。

寜波目前尚未公布一季度數據，但從其公布的前兩個月數據來看，無論是工業、消費、投資還是進齣口，勢頭都還行。

以此來看，疫情衝擊下的2022年，城市排名或許又將大洗牌。寜波超越天津的概率很大。甚至有可能會被寜波、青島、無锡同時超越，天津北方第二城的寶座，搖搖欲墜。畢竟，天津原本增速就不高，現在疊加疫情影響，挑戰會更加大。

在這種背景下，天津相比於其他城市，有更強烈的活躍樓市的訴求。但縱觀一季度，天津的定力還是非常強，在很多中心城市放開限購限售的背景下，天津始終巋然不同。

但這個忍耐限度，可能已經達到極限瞭，最近天津召集房企開會，就是一個信號。

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疫情之下，天津的一季度成交量和大多數城市一樣，處在曆史低位。

1月，天津商品房成交量35萬平米；2月，45萬平米；3月，70萬平米。整個一季度加起來150萬平方米，同比去年下跌瞭40%。

房價方麵，自從在高點下滑三分之一後，過去兩三年，天津的房價也在橫盤陰跌狀態下。

天津的房地産市場確實需要提振。但是，從鄭州、福州、南寜等多個中心城市過去一個月的救市效果來看，並不理想。

天津即便想要動用大招救市，在當下疫情影響收入和信心的背景下，也不會有什麼效果。

作為一個工業起傢的城市，天津想要彌補疫情對經濟的影響，還是應該迴到提振産業上來。

天津當前麵臨的難題有很多，比如産業格局老舊，仍比較依賴傳統的化工重工業，如化工、能源和鋼鐵，新興工業産業占比不足，製造業的附加值偏低。

老齡化嚴重。天津60歲以上人口占比為21.66%，65歲以上人口占比14.75%，已經處於深度老齡化社會，老齡化程度在城市排名中位居全國第六位。

人口流失。過去幾年天津的人口增長乏力，還時不時負增長。最新公布的數據顯示，天津2021年常住人口減少瞭13.6萬人，整個京津冀，人口幾乎在全麵流失。

數據：各城市統計局

人口流失和人口老齡化問題，都可以通過吸引外來人口來改善，而要扭轉人口形勢，關鍵還是得在産業上下功夫。有好的産業，纔能提供好的就業，纔能吸引人口前來，纔能推動經濟發展。

所以，歸根結底，要改變天津的經濟失速局麵，甚至恢復天津過去的輝煌，産業是關鍵的關鍵。

天津應該效仿蘇州，在維持傳統工業優勢的同時，大力推進新興産業發展。

當下的蘇州，工業實力位居全國三甲，最關鍵的是，蘇州已經形成瞭傳統製造業和新興製造業兩條戰綫，兩者二分天下。

根據蘇州統計局披露，蘇州有兩個萬億級産業集群，一個是裝備製造業，另一個是電子信息産業，2021年産值分彆達到瞭12709.4億元、11623.3億元。

而天津，數據顯示，2020年戰略性新興産業占規模以上工業比重為26.1%，還有相當大的上升空間。